没有一个冬天不能逾越，没有一个春天不会到来。在今年初，谁都不会对这句话陌生。

尽管疫情还未彻底结束，但我们已经进入了花红柳绿的春天。

那么，东海楼市的春天呢？

今天，东海拉开了鼠年首场土拍——中华路西侧、滨河南路南侧地块出让。根据竞拍要求，该宗地块需配建公厕、社区活动用房、居家养老服务用房、邮政服务用房和幼儿园，且与项目一期工程同步完工。其中，公厕、社区活动用房和幼儿园产权须无偿移交给政府。

最终，该宗地历时6个多小时287轮报价，溢价率26%，被新城住开以楼面价3326元/㎡竞得。

纵观这三年的土拍，东海成功扮演着楼市“逆行者”的角色。在全城土拍哑火之际，东海用实际行动证明着“我就是我，不一样的烟火”。

开发商疯了。

虽然房企销售端连连喊疼，但实际上年初以来房企资金端压力大大减少，这也是全国多个城市土地市场火热的原因之一。但是，我没想到房企不差钱到如此份上了——到东海撒钱抢地。用事实证明了，自己对东海的预期就是两个字——力挺。房企们的突然热情，不禁让我有种东海要“撤县设市”的错觉（我瞎说的，别当真）。

人民币玩家们进场，BGM响起来。这块地历经6个多小时。上一次耗时这么久的土拍还要回溯到3年前，财信的那场。据不完全统计，参与今天土拍的有中梁、新城、东原、碧桂园、万盛、港利等房企。有些新面孔房企首次进驻不来市区，转道选择了东海，悲乎哀哉。

虽然参与的房企很多，但我们也要明白有些房企是来抬轿子的，有些是来鼓掌的。

近年来东海秉承“西扩北拓”的发展趋势，土地出让也基本沿着这两个方向。

怎么介绍这块地呢？不妨先看看“邻居们”。

第一个上场的是晶城壹号院，目前新房高层成交价在8800元/㎡，多层二手房9500元/㎡。东海本地人有种“临湖情节”——靠着西双湖越近，卖得越好越高。怎么看待这种现象呢？也许是物质层面解决了，很多人开始了更崇高的精神追求。占着与西双湖相距不远的优势，晶城壹号院包揽了东海2018年和2019年的销冠。

再看看这块地的斜对面——碧桂园玖玺台、港利锦绣江南和翡翠公馆，这三个项目也是时下备受东海人关注的项目。玖玺台是2018年9月，碧桂园联手福毅地产以楼面价2750元/㎡竞得，一举创下了当时最高楼面价。目前精装高层9500元/㎡，多层精装11700元/㎡。作为碧桂园下沉县级市场第一个项目，玖玺台整体去化非常成功，曾经创下“一房难求”的现象。港利锦绣江南和玖玺台同时拿地，“捡漏”般的以最高楼面价1750元/㎡拿下两宗地。去年首开同样战绩不俗，创造了1：2的认筹比。翡翠公馆是碧桂园2019年5月以楼面价2761元/㎡拿下。虽然还未上市，但放风价预计毛坯8500元/㎡。

三个邻居非常加分。加上这块地纯住宅，位置不错（东海水晶城隔壁）。容积率2.2（比上面3个项目都低），居住舒适度也挺高。

对于房企来说，首先要有钱，才能拿地。其次是卖得掉，不至于变成高负债。最后，有得赚才万事大吉。

这宗地块地价3326元/㎡（比翡翠公馆多出了近1000元/㎡），东海亩单价直逼市区（该宗地亩单价487万，海州城西万象摘得地块亩单价504万），未来入市毛坯高层大概率是破万了。

关键是，东海能够承受的最高房价即天花板，应该多少呢？东海和市区一样，同样限价。对于这块地，政府会不会放开限价？就算放开，当地市民又能不能接受？就算接受，真正买单的又会有多少呢？单未产品品质买单的又有多少呢？东海仅仅是连云港下面的一个县级地区，一个自给自足的市场。就算民间经济发达，可面对时下动荡的经济局面和不好的预期，又有多少“大笔买入”呢。这些疑问太过相似，可参考“财信铂悦府”这三年的心血历程。

这是一个充满太多不确定的地块——市场不确定，购买力不确定，房价也不确定。越是不确定的东西，越要谨慎，可今天的房企们好像“熟视无睹”——高举高打，就是开发商用钱投票的态度。

房企的火热拿地，等于是给东海楼市注入了一剂兴奋剂。今晚开始，东海楼市又可以“吆喝”起来。不过我们同时也要明白，鸡血总是短暂的。最终，还是要回归到城市的基本面，每个人对于未来的楼市预期。