建筑越长越高，房子越来越远，这几乎是所有城市的城建格局。

一方面，我们有幸见证了突飞猛进的经济发展和日新月异的城市变化。另一方面，我们也“被迫”搬进了千篇一律的高层盒子里，过着蜗牛般的生活。

前几天看到一篇文章，大意是中国狂建高层住宅，将带来不可估量危害。作者分别从安全、社交、就业和生育率这四个方面详细论证自己的观点，尤其是最后关于“建筑与生活的情感联系”也引发了很多人的共鸣。

老舍曾经说过北京的美在于“空”，这空就指的是院落，院落里面有树、有鸟、有生活、有情感，这才是建筑。这些年来，我们越来越追求建筑的高度，它们就像物质与欲望膨胀的缩影，滋生在钢筋水泥的丛林里，在追求高度的同时却忘记了建筑是给人以归属感和尊严。

连云港曾经也是一个诗意遍布的山水城市。

但今天的连云港，正在经历一种如同被时间机器挤压的快速发展。过去，我们还能在连云港偶尔做一个名人世家等，重拾昔日的城市山林之乐和终极改善之旅。现如今，即便是这灵光一现的乐趣，也随着地价高企和容积率限制，日渐黯淡微弱。

细数主城区市面上这些楼盘，要么是贵，动辄两三百万；要么就是建筑“越长越高”，6层以下屈指可数。容积率日渐趋高还是其次，禁墅令下，“高低配”被全面封堵才是关键。

当下，若还想在连云港主城寻一处低容积率房子，情志畅达，幽然自适，惟一的可能性，就是孔望书苑。

壹

项目位于孔望新城片区，藏身于山麓林峦之间，自然禀赋极为优越。北边不到1公里就是4A景区孔望山，望过去一片蓊郁苍翠。南边一路之隔就是新晋网红打卡地点锦屏山森林公园，入口也在近旁。想想以后每天下班回家换套运动服，从大门依山而上，沿着游步道跑跑步、看看景、解解乏。项目对面处是吴窑水库，上下天光，一碧万顷。

前段时间细雨后，我特意绕着周边走了一圈。蓦然回望，只见孔望山和锦屏山笼罩于云雾间，天低树微、楼阁晻暖。山是青绿色的，天是青白色的。让人想起宋徽宗的“雨过天青云破处，这般颜色做将来”。

禁墅令之下，容积率低于1.5的宅地早已断供。

像孔望书苑这样，容积率是1的项目，更是凤毛麟角。

孔望书苑一二期总建筑面积约20万㎡，没有做高低配。楼高只有4层，大概是一棵树的高度。一二层建筑隐匿在树冠，三四层恍若立在树梢上。一抬头总能看见蓝天白云。春天，再幽深的卧室都能闻到扑鼻的花香和听见清脆的鸟鸣。

前来置业的业主们大多有着丰富的置业经验，普通的房子，根本入不了他们的法眼。

他们要的，是难以复刻的山水资源，是纯粹精致的低密生活，更是赏心悦目的建筑形态。

而且，所有这些之间，不能是“or”的关系，要“and”。

1套孔望书苑，恰好满足了所有的条件。

贰

光有这些还不足以让购房者买单。

这是一个买对房比买了房更重要的年代。所谓“不见兔子不撒鹰”。孔望书苑可能没有兔子，但却有能让兔子欢快奔跑的大院子。

这是真正的“大硬核”。

比如你是一位花草达人。中意孔望书苑的一大“私心”，就是可以有一方属于自己的园圃。春天里的山茶与樱花，夏日有满架蔷薇，秋高气爽时赏赏白菊，隆冬若是院角有一株腊梅，便已胜过任何人工熏香。春秋日的晴好周末，正好呼朋唤友来家开轰趴。大木桌摆好瓜果沏好茶，花园里架上烧烤台。大人各司其职一通忙碌，小孩们跑进跑出玩闹偷吃。

常规来看，4层建筑通常做上下叠墅，即一二层是带院子的下叠、三四层为上叠共两户人家。但孔望书苑别出心裁的设计成下叠和平层这两种物业类型，即一二层为叠墅（一户），三层和四层分别是平层（两户）。

为什么要这样设计呢？

大自然面前人人平等，让更多的人享用这独一无二的山水资源。传统的上下叠将把一部分购买力较弱的群体排除在外，平层的设计则大大降低了购房总价。

平层均价9800元/㎡，现推出特价房8688元/㎡。得房率非常高，高达90%，比普通高层足足多出了10%。户型有104㎡的两室两厅和148㎡的三室两厅。划重点，预计总价仅为100万起。也就是，用着高层的总价体验着叠墅的生活。

一起来看下这两种户型。104㎡户型实则可以改造成三室，扩展了功能空间；148㎡同可改为四室，南向双阳台，主卧套房提高了尊贵感。

叁

以往一提起低密院墅，大家的反应就是风景虽美、生活不便。

最终往往无奈沦为“汽车上的院墅”，想干点什么都必须开车。但现在，这种刻板印象将被孔望书苑彻底打破。

出门上班、办事或会友，逛商场都很方便。

这里距离市中心不到15分钟的车程，不论是城西还是城东均能快速到达。

院墅通常的短板——商业配套，也正在绽放。

步行范围内最近的吾悦广场已经开业，日常买买菜，不想下厨时吃喝几顿，一堆选项等着你。医疗和教育资源同样日趋完善，妇幼保健医院新院区和师专二附小孔望山校区均投入使用。

就在项目不远处的全民健身中心，同样是饭后消食的不二场所。

入则山林隐壑、出则红尘尽揽，孔望书苑称得上是“满分院墅”。

因为孔望书苑的存在，住在山林资源附近的门槛，直接从几百万级降到了百万级。以最低首付30万，即可入手一套湖光山色间的叠墅环境，是不是超级心动？