连云港，不仅有高山、平原和大海，也是一座湖滨之城。昌圩湖、星光湖、大圣湖、西双湖、蔷薇湖...从内到外，从南到北、大大小小，星罗棋布。

不过，与那些早已名声在外的“明星级”湖泊们比起来，在寸土寸金的原新海新区，水域面积达380多亩的星海湖显得有些落寞。由于多年前规划的部分至今尚未兑现，导致配套缺乏，影响到现阶段发展。

比如，高达100米的喷泉早已罢工。比如，规划的茶吧、时尚餐厅等空空如也。如今的星海湖公园，几乎是周边住户饭后消食和承接广场舞的场地。摆在我们面前一个不争的事实是，星海湖正在面临较大的山水资源浪费和前期大型公共设施“空置”，导致它美好的青春时光几近在荒废中度过。

据了解，星海湖公园于2012年10月8日开工建设，预计2013年年底竣工，项目总体规划面积约900亩，这是什么概念呢？根据其周边最近一块地的起拍价格每亩近900万元，900亩意味着价值81亿的土地出让金，4个万达北地块。

所以，承担着“81亿”货值的星海湖公园，你得加把劲啊！

关于星海湖周边的最新规划，我们只能从《高新区花果山大道以东片区城市设计》中窥探一二。 

如上图，花果山大道以东、圣湖路以南、郁林路以西，苍梧路以北地块快，以及人民医院东侧地块、康达学院东侧地块总体定位为“山水画廊，城市副心”。星海湖公园周边被成为“星海湖金融商务核心”，与万达广场之间形成星海湖山水廊。 

根据目前的在建项目以及土地出让，沿星海湖公园周边包含商务、金融、酒店、文化等设施，打造以商贸、商务、休闲、金融等功能为主的商圈。而根据花果山大道东的详细规划，我们还可以看到在星海湖公园对面，恒大名都北面拥有2个100米以上超高层商务地块，以及部分百米以下的公共设施地块，共同构筑起星海湖商圈未来的壮观封面。而我们也可以推测，星海湖商圈未来发展方向是把花果山大道以东及周边的核心办公区与商业相结合，庞大且高素质高收入的办公人口将会是支撑星海湖商圈的重要客群之一。 

当然，未来是美好的，现在的事实是“残酷”的。

面对的首要问题之一，就是怎样最大利用、盘活“星海湖公园”。5年过去了，是任其继续闲置，杂草丛生还是真正成为区域利好，吸引更多人群？功能单一的地质景观公园缺少一站式娱乐，休闲和文化配套设施。自然无法强烈吸引主城观光人群，尤其调动家庭型、年轻化群体到此消费的积极性。这也意味着，星海湖公园需通过“二次进阶”，升级自身的产业形态，才能彻底打开局面，打造成一个真正意义上的公园式大容量文化商业空间。

其次，谁才能拓荒继而成为该区域的“点金石”。区域的发展除了政府规划，也离不开房企的贡献。在商业地产领域，不仅讲究商业的集聚，也对新商圈“谁做第一个出头鸟”显得极为谨慎。尤其是，在一个未经检验的新区域，第一家开业的商业体往往要肩负着压力，和试错的巨大风险。这也就意味着，星海湖商圈内的主力开发商，得投入许多的资金和时间去“养铺”，经受住时间的考验。 

从某种意义上看，急功近利做不出一个好商圈，做商业精品更需要“慢精神”。这是星海湖商圈韬光养晦的基调。必须具备足够的耐心，和前瞻性的眼光。等待时机和条件都成熟，才能有胜券在手的把握。

星海湖商圈较之其他商圈的“杀器”之一，显然就是不可复制山湖资源。只有结合湖景资源，进行一系列超体验感的营造。只有通过全新的场景化设置，才是能够激发人们消费欲望与城市活力的新主场。

未来，我们希望它不仅仅是一个适合“谈事吃饭的地方”，作为商务餐饮一条街存在着。更期待能成为一个生活场所，吸引港城主城的市民到此逛街、消费。

厚积，方能薄发。