我一直在想一个问题，为什么连云港房价越来越高，户型还越做越大？看来，在大多数开发商和购房者眼里，连云港房价依然不够高，还有很多人可以接受高总价。

墟沟有个南方房企开发的楼盘，做了一个95平的三室，结果不受欢迎。购房者一听到95平竟然能做到3室，条件反射的觉得户型不好。在我们本地人观念中，只有面积足够大居住舒适度才更好。可是，大家往往忽略了“户型浪费”。

中国商品房的更新迭代非常快，连云港就是肥肠慢的。但不论快慢，更新的步伐永远不会终止。就现在来看，大城市的主流户型以90平米左右的3室居多。为什么这样呢？首先，大城市房子单价高，总价不变的前提下，只能把户型做小。另外，相对于我们追求的“南北通透”，大城市产品研发更注重功能性，户型在发生由大且浪费到小而精致的变化。

在本地购房理念的推动下，开发商也纷纷选择大户型。其实，站在开发商的角度，他们也是乐意做大户型的。尤其是新建的几个楼盘，户型越来越大。反正单价不够高，那我就把户型做大，“榨干”有钱人。可是有钱人数量总归是有限的，不担心这一茬都被“榨光”？

在实际的销售端，大户型的单价通常比小户型高些。楼市的怪现象有很多，只是大户型比小户型贵，还这么多购房者愿意买单，实在是难以接受。正常的逻辑，不是应该是需求量多的价格才应该高吗？小户型不管是在现在还是将来，它的需求都是无法被大户型超越的，因为消费永远是金字塔型的。

有人会来反驳说，大户型资源好啊，边套，一比较就是比小户型好，多掏点钱也愿意。其实小户型也有好的资源，但是它能产生的溢价一直跟不上大户型。试想下若干年后，在老旧的二手房市场里，一定是小户型唱主角。自住，小户型总价低，首付少，月供少；出租或挂牌出售，小户型要灵活得多。而且大户型总价高了，人自然就会选择新房子。

但与二手房截然不同的是，连云港的商品房市场上，大户型比小户型就要贵，关键还很多人抢。难道就不担心若干年后二手房的命运？

当然，也有例外的时候，就像买车一样，总有人会选高配。可是买房比买车复杂，光有钱是一回事，另外还要有些基础的判断：1、有特殊的资源，景观、综合体、学校等，稀缺资源当然更好。2、不错的地段，改善型需求特别集中的。3、房子的品质、物业值得信任。