最近因为碧桂园新海云谷，高新区又彻底火了一把。一系列的炒作文章，从各个角度强调项目卖点，晓之以情动之以理，写的也是非常专业。但作为土生土长的本地人，我更习惯称呼那个区域为“宋跳片区”，稍显生活气息。

新海云谷虽然还没开盘，从备案价和售楼处放风价来看，估摸和恒大御峰差不多价格，高层9000+。至于文章标题，港城那么多楼盘，为何偏偏对比碧桂园新海云谷和恒大御峰呢？

你猜～哈哈

首先，让我们一起来看下两家楼盘的项目信息。

从物业类型来说，除了多层、高层，碧桂园新海云谷还建有叠墅。就产品本身，虽然两家走的都是精装修路线，但新海云谷附加值大些。该项目主打“智慧社区”，通俗点来说就是所谓的“科技住宅”。比如我们在其他楼盘中看到的社区WIFE、智能刷卡系统、智能快递柜收发系统、指纹密码锁、智能家居控制、新风系统等元素，新海云谷同样具备。园林景观方面，新海云谷同样略胜一筹，由《我在碧桂园的1000天》一书中的园林界高人——“梁大师”指导规划。书中对“梁大师”如此评价，他是助推碧桂园迈入千亿阵营的“核武器”的领军人物，是早已享誉中国高尔夫球场设计领域的资深设计大师。以下是两家实景图片欣赏：

新海云谷：

恒大御峰：

从地理位置分析。如下图，以原新浦核心为中心，新海云谷距离起点约4.2公里，恒大御峰6.6公里。恒大御峰与新海云谷的车程大概十分钟左右。目前，宋跳片区建有兰若岭秀、江山花园、千叶花园等小规模房企，而猴嘴北包揽绿地、金辉、同科、美麟等实力品牌房企。通常来说，大牌集聚的片区更具有“网红效应”，这也侧面解释了猴嘴北受大家追捧的原因。

其次，新海云谷紧邻主干道港城大道，而恒大御峰靠近未来城市主轴——花果山大道。“城市向东、三区融合”，我们都深知花果山大道的重大意义。且不论2025年轨道交道计划中猴嘴北作为换乘站，单轮现在的土地储备和规划，猴嘴北更有想象空间。毕竟，猴嘴北还有大量的可供应土地，而宋跳片区“蓝图”已经勾勒差不多了。

另外，不论是新海云谷，还是恒大御峰都不是纯粹的住区，两家所属的片区都设有工业园区。人居角度来说，大家半斤八两。配套方面，就目前来看碧桂园新海云谷距离公共的“高大上”配套稍近，包括新世界文化中心、第一人民医院新海新区分院、万达广场等。恒大御峰靠近猴嘴街道，吃喝玩乐用，完全满足日常生活所需。而购房者买房最关心的九年制义务教育阶段的学区问题，也是大家最容易混淆的一点。虽然新海云谷属于高新区，但是新海云谷业主就读的学校是宋跳小学和猴嘴中学，恒大御峰业主就读开发区小学和猴嘴中学。也就是说，未来初中，新海云谷乃至宋跳片区的业主孩子需要到猴嘴北片区的猴嘴中学就读。至于碧桂园新海云谷品牌发布会上的“规划双语学校”一说，多久落实怎样落实还是有待考究。

物业方面，碧桂园新海云谷和恒大御峰都是自家物业。碧桂园新海云谷物业，我没有感受过。恒大物业，我倒亲身体验过几次。恒大御峰停车场就在售楼处门口正对面，物业小哥从指挥倒车、下车帮开门、担心被晒帮撑伞、台阶提醒，不到100米路程提供的服务相当周到。我性子偏冷，不习惯别人太过热情。所以，每每去恒大御峰踩盘，我总会不由自主心颤...

结语：

如果你是刚需，相同的价格，在整个基本面上，可选性是还是比较多，不要单一的执着于某一个片区。你只是陷入了自己的认知局限中，按照自己的主观认知去看房子，如同盲人摸象一般去探索自己的认知边界。

人最容易的陷在一个小区域内，挣扎、纠结、焦虑、无措。当你在方寸之地不停地比较时，何曾想到连云港如此之大，区域如此之多。当你站在更高的角度，当你纵观整个楼市的基本面之后，你会觉得，房地产对你来说，完全是另一种光景。

人的一切行为，结果都只有一个，用一个更好的阶段，来代替目前的阶段。用一种更好的生活，来代替目前的生活。愿所有人都能住上心仪的房子！美梦终归成真！