2010年，原新海新区公开出让第一块土地。金辉地产以1.55亿元成功摘得，楼面价1325元/平米。

2017年，原新海新区出让万达北地块。财信地产以20.26亿元，折合楼面价9038元/平米激烈竞得。

7年时间，翻了近7倍。

与7年翻7倍同样引人注目的，是另一个“7”的数字：

从首次土拍到2015年的漫长时间里，连云港土地市场从来没有楼面价“4千+”的地块，但2016年5月6日至2018年5月15日的两年时间成交的20宗居住用地，诞生了7块楼面价超过4千/㎡的土地。也就是，在过去24个月的连云港，平均每几月总要有那么几天，被“4千+”震慑一次。

目前已出让的这7宗4千+地块，一共花掉了开发商超过46.9亿的资金。而这7宗地块诞生的这两年，连云港累计居住土地出让金超过78亿。是的，你没看错，连云港60%的金额，来自这些高价地块。而这些地块的占地面积超过66万方（包含新城地产），是这两年出让的约115万方占地面积的58%。这也就意味着，这些土地，和80%的购房者无关。

就跟开发商喜欢赚有钱人的钱一样，有关部门，则喜欢赚有钱的开发商的钱。毕竟，有人喜欢割韭菜，自然有人喜欢收镰刀。

这和我们有什么关系呢？如果我们想参与其间，又该做点什么呢？

接着往下说：

从4千+土地分布来看，连云港楼市格局正在发生至少两方面的变化：

其一，高端板块的持续位移。

我们先看个表格：

市中心（原新浦区）：

出让1宗地，由于是拆迁安置房并没有诞生“一鸣惊人”的楼面价。不过摆在眼前的事实，市中心真的没地了。高端客户想要留在传统的市中心，不好意思，有钱，也没地方让你留了。

原新海新区：

新海新区还有没有土地了？肯定还有。那为什么面对房源一度“青黄不接”的局面，该区域过去两年仅仅出让1宗地？这就体现“操盘者”的智慧了。当然另一个原因是，面价破天荒的9千+楼面价，该区域无力，也不敢在短时间内出让土地。

海州城南：

在“操盘者”的主推下，海州城南这两年成为了“香馍馍”。海州城南，既有数量7宗，又有质量，5宗楼面价在4千+以上。可以这样说，该区域在售和待售的房源，不会低于1万+。

凤凰新城：

相较于海州城南的4千+，凤凰新城出让的2宗土地更上一层楼，直奔5千+。一轮明月照大江，南北两岸共辉煌。

第二，往更宏观地去看，4千+地块就海州区来看，正在外扩。2018年要高端改善的，请在此处划重点：

新海新区就不必多说了。

海州城南，其实住宅用地并不是很多，该出让的也几乎出让了，至于未来有什么大变化，除了规划的一所九年制学校，大概率上也没啥盼头。

凤凰新城，接壤城市“南大门”，靠近市政府，人居环境较好。不过，咱连云港人买房也比较实在，大部分都考虑“学区因素”。该区域硬伤，就是凤凰学校。早先，凤凰学校又名新海中学凤凰校区，不过期限合满后，新海中学的师资已经撤走。现在妥妥地是“凤凰学校”，和新海中学没有关系。

对于改善和高端置业需求的购房者来说，今年你要选择的房子，不是问东就是问南。

说完了方向，再说说，4千+里面，你大概买到的都是什么样的房子，不说别的，就说说品牌吧：

理论上分析，不论数量上，还是体量上，祥生第一，2块地共15.6万方。金额上，财信第一，20.26亿元，几乎是祥生、美麟、保利和碧桂园的成交金额总和。根据土拍结果是上图，但是实际中大家懂的，碧桂园又参活了2家房企（金辉和港龙）。

祥生的两个项目的操盘速度较其他盘还是蛮快的，苍梧春晓住宅已经全部推出，翰林府还有1栋小高层。

碧桂园，加上宋跳的“新海云谷”正式实现了在海州区南西东的布局，这在连云港还真是第一次，有开发商能完成这样的布局，意思是，海州区的南西东都有你想要买的碧桂园了。海州区，成了碧桂园自己和自己玩“斗地主”了。只是，以后快递单子和外卖地址请填清楚，不然你在海城城南叫的麻辣烫，有可能送去了宋跳...

美麟替本土房企长争一口气，光荣进榜。其实，去年美麟在整个招拍挂土地市场也是大手笔投入，可见其野心。

地块都在这里，开发商也都排排坐好了，高端改善的，今年可以置顶这几家开发商了。

好了，我也编不下去了，收~