2017年4月21日，LTC2017-05#地块挂拍出让，这就是万达北地王。历经4个多小时476轮的厮杀财信终壕掷20.26亿元稳坐地主宝座，溢价率约为231.05%，折合楼面价约9038.4元/㎡，单价约为1325.6万元/亩。

从地王出世的这一刻开始，之后的时间，我们经历了如此之多。有人目光如炬穿透时空，在楼宇的缝隙里看到了一个金光闪烁的世界；有人却依然在为一食一饮，为艰难世事惆怅满怀。但尘世正是如此，众多的因子就像肥皂泡里的七色，共同组成这个光彩斑斓的世界。

到了今天，万达北地王已经满1年多。这块地也变成了“财信·铂悦府”。然而，我们依然习惯叫他“万达北地王”，因为它开创了整个连云港房地产的新时代。

涨价

从万达北地块成交开始，楼市就开始陷入虚无的狂欢。地产从业者、已购房者都陷入虚无的自HIGH。打开朋友圈，满屏都是不买就张价，区域房价上2万。完美诠释“今天你对我爱答不理，明天我让你高攀不起”。

周边项目封盘不卖，开始通知涨价；

新浦主城区基本上都在涨价。

然而，这只是第一轮，在这之后的3个月，市区所有项目开启了大规模的涨价潮。

所有的项目像疯了一样向上调价，包括宋跳、猴嘴等地。所有人目瞪口呆，不但是消费者，也包括销售员，甚至包括开发商。

因为，这是一个所有人都没经过的“万达北地王时代”。

地价

在万达北地块的带动下，各区域土地市场同步升温。

海州城南地价楼面价，由2017年2月7日的4812元/平米增加到2017年12月的5296元/平米。

凤凰新城楼面价，

2017年7月25日，5442元/平米；

2018年1月30日，6357元/平米。

连云区土地市场，诞生了2956元/平米的最高楼面价。

东海、赣榆、灌云相继出现区域地王。

“地王”犹如萝卜蹲一样，相继诞生。

抢房

房价的连涨，地价的连涨，自然引起了全市的抢房浪潮。资金如嗜血狂鲨一般，从无一刻可以安静。“售罄”、“千人抢房”已经司空见惯。

原新海新区某盘开盘，1栋楼吸引1000多组客户到场，不乏有客户连夜排队；

城南某盘开盘现场，逢开比清，现场黑压压的购房者；

猴嘴北某盘成功翻身，“售光”成为主旋律；

连云区某盘三期首次开盘，客户提前一天连夜在售楼处门口守候。

而此时，开发商们也“嚣张”起来。全款往前走、捆绑储藏室/车位、一口价等伎俩，重出江湖。

调控

终于，超级的市场行情了，引发了调控。

2017年8月7日，相关部门出台的“限价”政策。

该政策有效让名义上的房价数据降温。但上有政策下有对策，房号费、联手中介、捂盘惜售和捆绑搭售等层出不穷。

于是同年9月份，为进一步加强房地产市场监管，整顿房地产市场秩序，净化市场环境，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，相关部门集中开展整顿规范房地产销售中介行为“双随机”检查，内容如下：

另外，在期间，政府又公开了连云港市市区住宅用地供应五年（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划。具体如下：

2017年度连云港市区住宅用地计划供应总量控制在1770亩以内。

2018年度连云港市区住宅用地计划供应总量控制在1830亩以内。

2019年度连云港市区住宅用地计划供应总量控制在1910亩以内。

2020年度连云港市区住宅用地计划供应总量控制在1970亩以内。

2021年度连云港市区住宅用地计划供应总量控制在2020亩以内。

2017-2021年度连云港市区住宅用地规划供应总量控制在9500亩以内。2017-2019年度连云港市区住宅用地计划供应总量控制在5510亩。

终于，在一系列努力之下，终于开盘数据不再是统统100%去化。

当下

就在去年高价地即将入市的情况下，连云港开始启动大范围棚改。于是，我们看到有所降温的售楼处又开始门庭若市。有些是来自不差钱的全款拆迁户，而有些是投资热情高涨的普通购房者。

一边是不少楼盘依然一抢而空；另一边却是不少项目成交惨淡。这就是连云港楼市眼下的冰与火。

如今放眼全国，一边是整个楼市的“不倒翁”杭州、南京等地的土拍市场相继降温，一边去诸如恒大、万科等龙头房企的“去地产化”。伴随着其他三四线城市许昌、太原等地的土地流拍，在棚改货币安置日益收紧的情况下以及房企融资困难、还债压力等，连云港楼市会不会“同为天涯沦落人”呢？

到目前为之，海州区至今没有新增土地供应。尤其是地王的诞生地——原新海新区，仍然保持沉寂。

据悉，万达附近今年预计会挂出土地出让。怎样最简单、最有效地打破购房者的房价预期呢？

看万达附近将来的土拍结果吧。

而我们在按照惯例展望未来，心里的紧张情绪能够得到缓解吗？依然没有。没有人能知道在未知的将来，又会有什么变数发生？现世虽然安稳，但并非波澜不惊。

最后，我只愿你在这个多变的世界，在这个伟大的时代中，永远平安喜乐！