自从地铁6号线通车以来，已有无数福州市民前往滨海新城，大家都想亲眼看看，这片对于福州未来如此重要的新区长什么样。诸如大东湖、数字小镇、数字中国会展中心、商务印书馆以及一排排新建楼房，整治过的黄金海岸线，这些地面上的风景大家都已看在眼里，但很多人还不知道，在地下同样有个浩大工程正在进行。

这个项目名叫滨海新城CBD输配环，总投资约56.6亿，占地面积340亩，建筑面积52万㎡。不难看出，为了打造这个福建开挖最深、单体体量最大的地下工程，福州可谓下了血本。输配环建成之后，地下一层是人行大平层，地下二层是车行大平层和F1线的站厅，地下三层是F1线，地下四层是地铁6号线。

平日里每当看到长乐有些“俺养几”贬低文武砂是没什么人的乡下，我就觉得十分荒唐可笑，试问哪个“乡下”能有如此崭新的城市面貌，能有如此壮观的地下工程，能有两条地铁交汇。长乐本地炒房客在嘲笑滨海新城是“鬼城”的时候，理应撒泡尿照照镜子，看清楚他们囤了不少空房的首占营前才是货真价实的“鬼城”。

搞了这么多大工程，征地面积如此巨大，安置房建设也必须跟上。这些年来我已多次给大家介绍过滨海新城高标准建设的崭新安置房，近期就连那些房地产业内人士都已注意到，滨海新城的安置房都已规划到了第十期。早就被福州市区的天量安置房（安商房）折磨得死去活来的炒房利益团伙，心知肚明嘴上却不愿意承认，在滨海新城它们的财路也已被彻底堵上。

不过话说回来，滨海新城固然没给炒房客留下空间，长乐老城人口稠密还能发挥一下。前不久文章底下有人留言问长乐的房价下跌空间还大不大。我回答了一句：长乐的房子都只要一平方几千元，能有多大下跌空间呢？

我也十分清楚，不懂房的“傻白甜”看到这个答复会一头雾水，他们甚至忘了航城早已不是长乐行政中心。其实长乐那些爱炒房的“俺养几”都集中在双航首营，他们囤积的房源都在地铁6号线营前至航城站沿线，以及首占那一片。

像万科甲第、中海锦城、三盛璞悦滨江等楼盘，当年新房均价两万多，那些炒房客一倒手就敢挂到一平方三四万。它们的发财美梦做得挺好，也不看看那是多么荒凉的地方，看着那些“2年前发布”的二手房我们都会觉得好笑。

事实非常明显，长乐的二手房根本没人要。只要“拉黑”那些炒房客盘踞的楼盘，凡是“俺养几”推荐的“杀猪房”都不去看，大家不难发现无论长乐老城还是滨海新城，确实遍地房子都只要几千块一平方。

滨海新城自不必说，去年底我就着重介绍过一平方不到六千的“配保房”双龙新居，其余碧海银滩、万沙嘉苑等新建安置房也不会贵多少。至于比较有人气的长乐老城区，一堆楼梯房单价七千没人要。

还记得2022年11月9日文章提到过的那个碧桂园愉景湾吗？当年刚好撞上限价严管期，这个均价1.2万的楼盘几乎是按附近新盘的半价卖房。可即便是个“半价盘”，现在照样让炒房客血亏一把，单价降到八九千，挂出去大半年仍然卖不掉。