过去两年我们已经见识了海量法拍房如潮水般涌来，但之前写给大家看的案例都是个人房子被拍卖，事实上自品牌房企“爆雷潮”以来，也有很多开发商被告上了法庭。相比于个人房源，这些尚在开发商名下的存货被拍卖抵债，对于买方而言和一手房没啥不一样，无非是售楼部换成了法院。

今天要说的这个例子就很典型，来自一个大家非常熟悉的楼盘，叫做世茂远洋东江湾（世茂上德郡）。这是福州东江滨板块一个安商房项目，当年开发商降价也算干脆，卖得要比马尾其他新盘便宜一些，还抓住了楼市“小阳春”，因此去化率挺高。

去年3月16日文章写到，世茂远洋东江湾的商品房借助先于安置房交付的优势在抢跑，个别房源降到单价1.1万。目前我们看到该小区的二手房报价仍然是1.1万，与一年前的区别在于众多房东普遍降到这价。不过明白人都很清楚，马尾区二手房成交量不高，这种报价要能卖掉，就不会有这么多房源堆积在那儿。

那么，目前该小区的合理行情是多少呢？我们看到2023年12月9日在阿里平台上拍出了一套高层毛坯房，建筑面积88.52㎡，评估价106.2万，一拍74.4万流拍，二拍67.6万成交，单价仅仅7635元/㎡，甚至比去年文章提到的六江新村都贵不了多少。

本案是安然燃气起诉开发商，应该说一拍定的起价就不算高，或许原告、被告都没想到，这房子居然一平方八千四都没人要。而且查一下预售许可公示我们发现，这套还是商品房，可不是安置房。看到这里，我们大家都很好奇，不知同一栋楼的业主们作何感想，尤其有人若在挂售二手房，眼瞅着这套成交必然会如五雷轰顶一般。

这栋2号楼的预售证取得于2019年7月，那时候房价已经相比2018年的最高点跌下来一截，但依旧属于次高点。即使开发商想着尽快跑量，使得安商盘均价比纯商盘便宜几千，但当时也要1.7万，高层房源一平方起码卖到1.8万以上。

试想，那些不算利息光是本金就掏了一百六十多万买房的人，要是知道隔壁邻居相同户型只花了六十多万，这心理会崩溃成什么样。而且人家同样是从开发商手里买的房，他们也无法自欺欺人说法拍房不算。即便他们能还得起贷款，一想到自己的首付竟然是邻居的全款，这当房奴的人生更是显得无比凄凉。

然而事已至此也无话可说，我喊了这么多年福州新盘不能买，愣是不听的人就是这个下场。当房奴就是大冤种的宿命，全款买房无债一身轻这样的好事还是留给能够明是非、辨善恶、肯听劝的聪明人吧。对于那些挂牌很久还在卖二手房的人，也只能说一句：睁大眼睛看清楚人家的成交价，劝你们好自为之。