今年春节要说福州有哪个小区的业主过得不太开心，我想一个叫做洋里新苑的小区必然上榜，因为春节前这小区地面塌了个大坑，弄得业主们回家都战战兢兢。而且这个坑并不是该小区面临的唯一难题，只是诸多问题叠加之后出现的新毛病。

在今年塌这个大坑之前，去年的台风暴雨已让洋里新苑苦不堪言，由于地势原因，平时雨下得稍大一点，小区里就会内涝积水。而今出现的大坑是不是经年累月的雨水冲刷掏空了地下的泥沙？将来坍塌现象会不会愈演愈烈？说来这小区还没有物业。

说到洋里新苑这个名字，可能很多读者感到陌生，因为这些年来我很少提。实际上这小区位置特别显眼，就在洋里地铁站门口。鼓山脚下这一带的楼盘我也经常写，诸如六一佳园、洋里佳园等等大家都很熟悉，不少人也一直都有看房。

本号最早写到洋里新苑是在2020年3月27日的文章，当时我就已明确指出，鼓山沿山片区房价必定降到一万以下，洋里新苑理应比六一佳园更便宜。可后来为什么六一佳园有人买，洋里新苑没人看？个中缘由我在2023年8月7日文章做过小结，完全是因为前几年洋里新苑的报价太“自信”。

这小区的业主全然不顾自身所处地段较偏，而且紧挨着大马路和铁路，故意把二手房报价喊得老高。对于开价虚高的小区，我向来不会有什么好印象，既然附近有房子更新更好、价格更低的六一佳园、洋里佳园，那还有什么必要去看房子又老、价格又高的洋里新苑？

除了上述肉眼可见的不利因素外，洋里新苑还有一个隐藏缺陷随着时间推移逐渐暴露，那就是地势低洼又紧挨着地铁线。固然地铁站就在小区门口很方便（这就是为什么房东有底气喊高价），但这也意味着距离地铁太近。

正因如此，洋里新苑的业主们把小区里出现的地面沉降、开裂、空鼓、塌坑，甚至化粪池外溢等诸多问题全都归因地铁施工。当然，他们会有这种想法我们完全可以理解，反正大家不买那个小区的二手房也是为了规避这些潜在的麻烦事。但是这个锅地铁也不会说背就背，除非能拿出真凭实据。

或许是自知小区问题太多，也或许是看清房子根本卖不掉，去年来洋里新苑个别房源报价终于降了一截，有人肯报价一万，但其余的依然还在乱喊。本来人家就不来你这儿看房，这些房东居然还报价这么高，显然是破罐子破摔了。

倘若四年前他们能好好把我的话听进去，这小区一平方卖个一万出头早已落袋数钱，现在问题全面暴露，恐怕再便宜也没人敢要。房龄已经超过15年的洋里新苑属于早期安置房小区，建筑水平确实和近几年的新小区远无法比，这类旧小区便是房托们长期用来攻击安置房的案例。

正如随记者实地查看的地铁相关负责人所说，地铁站紧挨着洋里新苑和六一佳园两个小区，若说施工有影响，对两个小区的影响应该一样。既然六一佳园没出任何问题，那与其说是地铁施工造成，不如说是洋里新苑自身建筑原因。

目前我们看到房子更新、更好，没有沉降塌坑等问题的六一佳园普遍报价一平方一万，砍到一万以下轻而易举。在这种情况下，人家多看洋里新苑一眼都是浪费时间。

不过话说回来，洋里新苑虽然无力和六一佳园竞争，但就在洋里新苑背后还有个更新的安商盘叫云岚居。过去三年福州大力开发鼓山沿山地块，按照“先安后商”的顺序进行土拍，在鼓山、鼓岭脚下连续建起了左海望麓、馨朗庭、金鼓郡、锦樾华庭、秀林居、云岚居等众多楼盘，其中云岚居是在2021年9月8日出让的纯安商房地块。

所以，洋里新苑这些房子烂在手里的前车之鉴，六一佳园的业主也要引以为戒，在云岚居等大批竞争对手到来之前，还想卖房就必须抓紧套现。谁越早降价，谁就能越早数钱，拖到最后怕是连汤都没得喝，毕竟鼓山沿线这么多崭新安商盘对于六一新苑也是降维打击。