过去两三年品牌房企不断“放烟花”，留下一地烂尾楼，但对福州的影响十分有限。此前文章已多次介绍，这是由于福州向来有着比其他城市更加严格的商品房预售资金监管。虽然少数银行仍敢顶风作案，干出私下扣划预售款这种丧尽天良的事情，但对于全局并无影响。

在众多“保交楼”项目中，处理起来更容易的是安商盘，因为政府回购款占大头，后续建设有实实在在的资金保障。当然，这不意味着安商房项目就不会遇到麻烦，毕竟那些品牌房企背后是一屁股烂账，但总体来说，安商房要比纯商房安全得多。

比如去年文章两度提到的晋安区五四北的三迪枫丹雅筑就是一个典型例子。虽然开发商资金断裂，但安商房回购款按时拨付，还有多个职能部门共同监督盯着看，终于顺利通过验收备案。

不过具备交房条件以后仍然还有后续麻烦，今年2月下旬以来福建电视台《第一帮帮团》连续追踪报道

三迪枫丹雅筑业主拒绝交房，原因是开发商有些质量瑕疵未整改，小区配套不完善。而且交房时物业拿出一份“和解协议”给业主签字，内容是赠送12个月的物业费，换取业主放弃对逾期交房进行索赔。

按说该楼盘逾期一年零七个月，这时间也不算太长，想想有的楼盘房子卖完只盖大门，里面变成鱼塘。既然明摆着开发商没钱才会逾期，这时候为这点小钱旷日持久硬要索赔又是何必？正如以往文章所说，这些品牌房企能把房子盖好还没有倒就算厚道，三江口的“楼歪歪”还在风中凌乱。

安商房楼盘若能如期竣工，一般说来都是商品房先交，安置房靠后。但是像三迪枫丹雅筑这种逾期交房的项目，商品房的先发优势便荡然无存。我们看到该楼盘尚在交房，房产证还没来得及办，就有二手房急不可耐挂出来卖。从降至1.1-1.3万的报价来看，毫无疑问这些都是安置房，让购房户卖这价怎么可能呢？

三迪枫丹雅筑分为南区、北区，是个有着一千多套房的超级大盘，其中90%是安商房，但两个地块商品房加起来也有一百多套。2021年下半年均价2.7万买来，现在眼瞅着邻居卖房低于自己购房时的半价，三年不到就近乎膝斩，商品房业主怎能不心如刀绞。

安商房楼盘的商品房也是以普通刚需户型为主，到了2021年去买房的人投资炒房占比已明显下降。安商盘的购房户以自住居多，暂时我们也没看到该小区有商品房挂出来卖。

面对电视镜头，几位业主表示开发商在春节前通知交房，他们中很多人已经回老家准备过年，可见这小区的购房户多为外地刚需。炒房客血亏是咎由自取，这些刚需走到这一步实在令人唏嘘。但房产买卖本就是零和博弈，会有更加明智，更懂得分辨是非善恶的真刚需成为胜利者。

其实明白人都感到难以理解，为什么2021年有人还会做出如此愚蠢的选择？多年来我反复强调的基本原则：福州新盘不能买，安商房楼盘将来找拆迁户买二手房会便宜很多。为什么最起码、最浅显的道理他们都不懂？这些“商品房爱好者”求锤得锤也实在不值得同情。