最近大家也都看到各大官媒转发报道，福州发布了一份《关于进一步优化土地开发相关政策的意见》，各路房地产自媒体也纷纷进行了曲解。最大的变化自然是允许超大户型和所谓的“立体生态住宅”设置跃层，并且放松了挑空面积的限制，看到这里令人感慨，严管了几年的偷面积，随着楼市的凉透现在又回来了。

其实我们大家也很费解，以前那些买“嚎宅”的有钱人，为什么如此热衷于倒板违建？既然有钱买得起大户型复式楼，客厅带挑空就是为了看上去高档，结果他们就为了区区那点面积去破坏原有格局。倒板之后虽然多了一个房间，但房屋档次一下子就被拉低，豪宅就此成为“嚎宅”，而且还要小心被人举报冻结产权，难道这就是暴发户改不了爱贪小便宜？

除了放宽超大户型偷面积的空间，这回还有不少给开发商“松绑”的举措，比如海绵城市、装配式建筑不作为土地出让合同条款；办公套内面积可以小于300㎡；配电房、风雨连廊不计容；架空层增高不计容等等。可以说已经是绞尽脑汁替开发商行方便、开绿灯，只不过现在做这些还有实际意义吗？

今年福州早早发布待拍土地清单进行试探性招商，但是到了3月份仍然没有土拍公告，依旧延续着2022年以来的地市冷场。自打香港法院对恒大发起“清盘”令以来，春节后碧桂园也被申请清盘，此外那些爆雷房企债务还在持续堆积。

更加好笑的是，各家第三方研究机构发布数据，2024年1-2月“百强房企”销量比去年同期下跌超过五成。要知道去年这个时候大家还在集体“渡劫”，多少人躺在床上发烧，哪有心情出门买房。连2023年同期都比不过还下降这么多，这是为什么呢？

就算其他城市什么情况我们不知道，但是福州我已多次提到，用安商房（安置房）网签来掩饰商品房成交量的套路不可能一直用下去，大规模拆迁结束之后就不再需要那么多安商房，等存量房都网签给拆迁户之后，低迷的商品房网签量自然就慢慢露馅了。

试问，这年头还有谁会那么傻，去买严重虚高的商品房呢？那些早就“爆雷”的开发商，旗下楼盘一看网签去化率都很高，难道购房人全都这么傻？不仅无脑而且连新闻都不看？这话说出来有谁信啊。

所以，有人问怎么看福州给开发商发的“新年大礼包”？我觉得这些新政到头来主要是自己人（市属国企）享受到，对于那些骨灰都扬了很久的品牌房企，这时候黄花菜都凉了还有啥利好可言呢？

我们知道“恒万碧”一向被誉为我国最大的三家房企，如今恒碧要清盘，万科过得也很艰难，各种传言不断。但是保住了自家存款没被收割的购房人，现在正舒舒服服看热闹，还是让那些“商品房爱好者”陪着开发商一起走吧。