从去年到现在，各地学区房成为了推高房价的主要推手之一，甚至可以说是房价这一轮涨幅的“罪魁祸首”之一也不为过。为了打压学区房，全国各地都在推进多校划片、6年一学位的政策。

但结果并不理想。很显然，多校划片并没有从根本上解决高价学区房问题，该涨的房子一样照涨不误。甚至去年落地多校划片的北京西城还出现了热门学区“一房难求”，房价进一步上涨的情况。

不仅是如此，多校划片不仅没有解决房价，还给家长们徒增了更多的焦虑——原本买了房就拿到了牛校的入场券，而如今买了房子也从完成入学所有准备环节，变成了环节之一，“买了房子也进不去名校”成为家长面临的新压力。但就算是如此，为了提高入学的概率，依然有大批家长手持资金准备“入场”。

所以，从目前的情况来看，多校划片显然不是解决学区房价的“釜底抽薪”的妙招。这背后的理由也很简单——去反映学区房房价高的人，都是准备要买得人，这才是矛盾的核心。

之前也跟大家讲过一个简单的道理，房价真正的坚定空头，一套房子也不打算买的人，是不会关心房价高低的。同样的道理，真正觉得学区房价不值的人，是不会为学区房高房价“买单”的，对他们来说学区房价高还是低，对他们一点影响都没有。甚至价格越高，越是一种笑话、一种市场扭曲。

反过来说，真正关心学区房房价是高是低，合理不合理的人，绝大部分是重视小孩教育的家长，是当下或者未来几年有小孩上学需求的家长。也就是说，这些人是真正的潜在需求方，也是会为了不同程度学区房“溢价”买单的群体。

那么从经济学供给和需求的基本理论框架来分析，越是有人反映学区房房价高，表面上是学区房房价涨幅的问题，深层次上是学区房关注度提高的问题，更是从侧面反映出学区房潜在需求大的问题。特别是历来房价“买涨不买跌”的传统思维，越是涨，越是有关注，越是有人要买。

那么这些家长们上网吐槽或者去教委等有关部门反映问题，是为了降低房价吗？显然，这既是为了降低房价，又不是为了降低房价。

之所以这么说，给大家解释一下。为了降低房价是因为小孩有上学的需求，所以如果房价不降，家长们买不起或者成本太高，所以希望房价下跌。等到买好房子了，小孩也上学了，反而不希望房价下跌了，因为家长们从买方变成了未来潜在的卖方，成为了高房价的获益一方。

所以，这才是当下矛盾的核心。觉得学区房价格高的人，是一心一意要买的买方，是准备房价跌到自己预期价位就打算入场或者“抄底”的买方。真正买上房子之后，又成了利益获得者，成为了高房价的支持者。

从这个意义上来说，要疏解这个矛盾核心，多校划片显然是不够的、6年一学位也是不够的。给家长们多元化的选择，而不是全部押注学区房，才是正解。而这其中要做的事情，可比多校划片要多得多。