提到购房公摊面积，也许每个购房者都有一肚子的抱怨和憎恨！

但公摊率50%的房子，你见过吗？近日，西安一购房者收房时气的直跺脚：花了50万买房，有一半竟是公摊面积，实在离谱！

2020年，姬女士买了西安市东仪路荣安芙蓉印月小区1号楼的一套商业公寓，当时看中的是地段好、单价低、舒适度高。但是，她没有想到的是，这样的房子竟然有一半是公摊。

根据姬女士提供的购房合同，出卖人为西安康翰置业有限责任公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务所有限公司，预（实）测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分摊共有建筑面积37.04平方米，公摊率高达53%！

姬女士说，合同是去年才拿到的，之前自己也没有留意，也没有想到花了50多万元，买了一半的公摊。

对这个公摊面积，其置业顾问称本身商业楼的公摊就比较高，西安有的楼盘公摊率达到了60%！同时还表示，目前公寓公摊面积并没有明文限制，且在姬女士购房时，已经仔细说明了公摊等相关问题，楼盘五证齐全，规划都是经过政府部门审批的，该公寓的公摊率确实超过了50%，但是单价低，舒适度高，公摊没有问题，符合国家规定！！

不得不说，这个回复实在令人咂舌！

对此，有专家表示：西安市房地产行业协会副会长、西安市房地产估价师协会会长张先生说，“商业公寓是一种特殊的商品房类型，在国家层面还没有明确的定义和规范。

但是根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房的公摊面积应该按照住宅标准来计算，一般不超过15%。如果是商业公寓，也应该按照这个标准来执行。”

张先生说，“商业公寓的公摊率达到50%，是非常罕见的，也是非常不合理的。这样的公摊面积，不仅影响了消费者的利益，也影响了房地产市场的秩序。

看到这样的新闻，房博士也很气愤。作为消费者，我们在购买商品房时，应该有权知道自己买的是什么？公摊面积是多少？公摊面积怎么查？

公摊范围到底多少才算合适？

不同的房屋类型，公摊面积是不一样的，有所区别，但若房子超出下列公摊数据范围，买房人则应该谨慎对待。

别墅：公摊系数在1%-8%

低层洋房：公摊系数在7%-12%

小高层住宅：公摊系数在10%一16%

高层住宅：公摊系数在14%一24%

重要的是，公摊面积没有具体标准，管理也较松，这很好的让开发商钻了空子.公摊超标，在西安也是常见现象。置业顾问在卖房时，经常会用高公摊-赠送面积=低公摊，混淆概念，致使买房人受骗。

但物业费、取暖费等都是按照建筑面积交的，不仅增加了居住成本，还影响了居住感受，深受诟病。

买房人如何查询楼盘的公摊面积？

第一步：进入西安住建局官网-商品房预售（现售）项目公示：

第二步：点击项目名称，或直接在搜索框查询楼盘。

第三步：点击想要查询的项目房号，就可以看到具体的公摊面积。

你家房子的公摊是多少？对于公摊改革，你怎么看？欢迎下面留言，一起交流！