交房本是好事，但西安这个盘的交付，却让业主很无语！

西安清凉云晖小区多名业主反映，最近小区可以交房了，但开发商要求业主签订一个协议，“延期交房的违约金要冲抵物业费”！

根据业主反馈，西安清凉云晖小区同约定是2022年10月31日交房，但交房时间延期了两次，先是延期到了2023年4月底，之后又延期到2023年7月31日。好不容易盼来了新房，没想到还要签一个霸王条款。”

业主提供的《清凉云晖项目逾期交付补偿确认书》写到，鉴于项目因不可抗力导致延期交付，同意贵公司向本人补偿物业管理费，作为房屋逾期交付的补偿。该物业管理费无需支付给本人，由贵公司直接付给清凉云晖项目物业管理公司。其中还写到，自本确认书签署之日起，贵公司不再承担该房屋的逾期交付违约责任，本人及第三方不再就上述问题以任何形式向贵公司主张任何权利或赔偿责任。

但对此，业主并不买账，“违约金就是违约金，怎么还能冲抵物业费？且对于业主来说，目前暂未办理入住，物业的具体服务怎么样，也是个未知数。清凉云晖项目为西安建工的项目，一共4栋楼，这次交付2号楼、3号楼、4号楼，一共有500多户业主。对于业主的反映，对业主的意见，开发商表示会反馈公司。

那么，延期交付违约金，究竟可以冲抵物业费吗？

根据律师解答：违约金不可以抵物业费。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。物业费是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加:约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

如果房子延期，买房人该如何做呢？

1、保留相关证据材料

当发生延期交房的情况时，业主需要收集和保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告等相关的房屋材料，和有关延期交房造成的额外损失的证据，以备与开发商协商时用到。

2、与开发商协商解决

购房者（或委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并让开发商确认交房时间、赔偿金金额、如何支付等细节。如果购房者与开发商能达成一致，这是比较快捷、经济的解决方法。双方应该以书面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。

3、向法院起诉

未能与开发商协商得到合理的结果，业主可向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失，支付延期交房的违约金。在司法实践中，逾期交房的违约金，一般按照日万分之二点五作为标准。

关于延迟交房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，可以选择行使解除权解除合同，并要求开发商支付违约金。

延期交付问题，牵动着无数购房者的心，据不完全统计，2023接下来的5个月，西安主城+西咸新区将有40+楼盘预交付。