今年6月以来，乃至整个上半年，关于房地产方面的“松绑”政策在持续释放。

降中介费、LPR下调、城中村改造、平台经济、民营经济……这些都很重要，但似乎都不是市场所期待的。

终于，国家顶级政策出台，今日开盘，房地产板块大涨，A股、港股地产股大面积“飘红”，一场顶层经济会议将地产利好情绪推向高潮！

01

首次提及！

调整优化房地产政策

7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，传递十大积极信号！

全文十个部分，涉及房地产方面排在倒数第三部分，这部分内容共143个字，但份量十足，我们看下这部分的原文：

会议强调，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

房博士整理了2022年以来中央政治局会议中涉及房地产的内容，2022年三次会议，提及最多的是“房住不炒”，这也是房地产的主基调。

本次，风向发生变化！新提出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”和“适时调整优化房地产政策”这两个说法。这既总结了我国当前的房地产形势，也为下半年房地产政策调整指明方向。

这也可以看出，之前市场过热时候出台的收紧政策已经不太适用了！预计接下来各地出台新政策概率进一步增大，比如限购、限贷、限价等，恢复市场常态，促进软着陆。

会议还提到了要加大保障性住房建设和供给、城中村改造、“盘活改造各类闲置房产”、地方债务、平急两用等地产内容。

整体看，这次政治局会议里关于地产的内容，一方面，一如既往的支持刚性、改善性需求，另一方面，做到了需求刺激，这无疑是一次来自最高层关于地产的明确发声。

对此，行业专家也纷纷发表了一些看法：

中指研究院市场研究总监陈文静认为：本次会议通稿未提“房住不炒”，整体基调更加积极。房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进，整体力度有望加大。

西安知名房地产大V认为：目前，房地产供需关系已经发生了彻底改变，未来的政策导向是如何推进供给侧改革来满足和释放需求。

高新某项目营销总认为：预计下半年市场适度放松的调控政策会陆续出台，备受关注的热点城市“认房又认贷”政策调整的机率会不断增大，另外房地产政策调控也将逐渐指向改善性需求。

……

02

超300次调控政策

楼市新一轮“松绑潮”！

据美城机构发布的统计数据显示，今年上半年各地出台政策超300条，各地政策仍保持宽松趋势，公积金政策仍是重要举措。部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。

从政策调控节奏来看，一季度政策出台节奏相对稳定，但5月以来各地政策出台频次减少，部分二线城市政策优化力度增强。

7月以来，地方政策主线转为：降门槛、降成本、扩需求。

广东韶关：将稳楼市新政有效期延长至年底，其中包括首次购房商贷最低首付比例降至20%；公积金贷款首套或第二套改善型住房的首付比例最低20%；实施购房契税补贴；放宽就近入学条件等。

四川广元：优化二套房认定标准、动态调整首套房贷款利率下限，公积金贷款最高限额双职工由原70万元调整为90万元，单职工由原50万元调整为70万元。

云南普洱：多孩家庭(含二孩及以上)公积金贷款购买首套自住住房的，二孩家庭最高上浮10%、三孩及以上家庭最高上浮20%。

……

显然，房地产政策的发布，总会基于市场行情基础之上。那么，今年上半年以来，全国楼市的表现情况又如何呢？

相信很多买房人都记得今年2-3月份热点城市出现的小阳春行情，在挤压需求集中释放及前期政策效果下，不少城市的市场大火，当时的西安市场也不例外，详情查看>>>1天到访500组！日均成交220套！西安楼市“火起来”了？但二季度，市场快速下滑，其中，6月销售面积同比降幅超20%

据中指研究院数据，2023年上半年，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3330万平方米，同比增长11%，近八年中仅高于2022年同期。6月销售面积同比降幅超20%，市场下行压力加大。

2019年以来100个代表城市新建商品住宅月度成交面积走势

图源：中指研究院

市场下行明显，重磅楼市政策的出台恰逢其时。

03

期待已久！

西安政策会继续“保守”？

其实，对于西安的调控政策，不少买房人一直在期待！

今年2月，西安全市住房和城乡建设工作会议召开，就今年住建领域的重点工作做了部署，其中提到：适时出台房地产市场调控政策。

但整个上半年西安虽发布了一些楼市政策，比如“保交楼”、“西安、商洛公积金购房互认互贷”、“交地即交证”、全面推行“二手房带押过户”，但相对都比较保守，政策面并未有实质性的松绑和新政推出。

从房价层面来看，根据国家统计局发布的数据，自5月份以来，西安新房价格持续上涨，但涨幅明显收窄，二手房自5月由涨转跌。

从土拍方面看，2023年上半年各大房企纷纷重仓西安，在西安土地市场收获颇丰，上半年成交规划建面921.39万㎡，位列全国第一，土地出让金超过430亿，同比去年上涨326%，位居全国第四。

再次，从供需关系来看。从成交规模上看，西安虽一直处于第一梯队，2023年上半年西安商品房成交面积和总金额一直稳居全国前十，但供需关系也发生明显变化。

聚焦西安市场住宅供应量，进入二季度以来，4-6月连续三个月，西安楼市主城+城六区的供应量均保持在“高位”，但成交热度明显后劲不足，整体呈现出：供应放量而成交量跌价涨，存量增加，市场处于横盘期。

根据美城机构数据显示，西安6月商品房供应量约163万㎡，环比上涨19%；成交量约129万㎡，环比下跌7%；均价15597元/㎡，环比上涨14%；月度供求比为1.26，去化周期28个月。

而房企方面，据房博士了解，目前市场上不少楼盘都有不同程度的优惠政策>>>首付1万！送车位、85折、直降100万…西安一批房企急了?

中央表态，市场环境持续下行，西安楼市也将有望持续优化限购、限贷等政策，给予更多购房支持。