西安二手房成交量从4月开始，步入了下滑期，价格涨幅收窄，挂牌量也远远不再是几个月前20万套那样的“辉煌”。

据诸葛找房数据显示，目前西安二手房挂牌量在15万套左右，在贝壳网站上仅仅有11万套房源，7月新上房源也在减少。

最近一周，利好的楼市政策频频发布，难道是二手房抄底捡漏的好时机？我们一起来看！

01西安二手房挂牌量降至15万套！7月新上房源也在减少！

诸葛找房数据平台显示，西安二手房挂牌量目前有153594套房源，挂牌均价16942元/㎡，环比上月上涨0.06%！

数据来源：诸葛找房

7月初我们在查看挂牌量时，那会二手房挂牌量在167102套，仅仅半个月时间，挂牌量还在减少。

同时我们在另一家平台网站上看，西安二手房挂牌量仅有115540套。可以看出，4月初二手房挂牌量破20万的辉煌战绩已经一去不复返。

从新上房源来看，也是持续降低的趋势，新上房源仅有1751套，这与7月初新上房源3113套房源的数据相比，房源减少了差不多一半。

挂牌量和新上房源减少的同时，降价房源本周在持续走高，在7月28日将近有4000套房源降价抛售，到达一周的峰值。

涨价房源一直是在20套以下，极少数的挂牌房源在市场行情下行的情况下价格依旧“坚挺”。

目前挂牌量房源分区域来看，未央、高新、雁塔是目前二手房供应的“主力军”。碑林、浐灞、新城房源供应位于末三位。

从二手房网签数据来看，今年2、3月份成交数据明显上升的趋势，从4月份开始，二手房网签量出现3连降！

七八月份进入传统淡季，二手房市场难见起色。当市场行情不及房东预期时，一批不着急卖房的业主迅速撤场。

接下来我们看下90天0成交和成交量TOP10小区！

02 90天0成交VS成交量TOP10小区！

据第三方平台显示，“90天0成交”的小区就高达约65%左右。这些0成交的小区中，碑林区占据8成，整个片区的二手房几乎已经丧失了流动性，全部都因为碑林区老旧小区太多，房龄较长的“老破小”非常多。

其次就是雁塔区，挂牌小区达1000多个，其中90天零成交的小区多达60%，挂牌最多的是逸翠园四期，参考价格35879元/㎡，虽然配套丰富，但整体价格较高。

灞桥区挂牌有约350个小区左右，房源约10000套，90天0成交小区高达100多个。未央区挂牌800多个小区，其中90天零成交小区高达500多个，这其中除了“老破大”之外还有一些公寓，典型的如：欧亚国际等。

长安区共挂牌500余个小区，0成交300多个，其中不谈那些房龄较长小区。

曲江新区的话，0成交小区主要集中在南湖周边的豪宅项目，总价高，户型面积大，流通性不好，其成交量不敌同区域带学区的次新房，如曲江二期的中海曲江大城、阳光城PLUS。

西安近90天成交量TOP10的小区主要分布在高新、雁塔、经开这几个区域。

魏玛公馆近90天成交高达41套，均价2万出头，在售房源不多，大概60多套，成交好和其优质教育资源密不可分。

宏府麒麟山近90天成交了34套，领跑其他项目，目前在售房源大约为154套。该小区之所以成交量领先，离不开两点：位置和配套。

小区位于大寨路西段，周边发展已经很成熟。就近地铁3号线丈八北路地铁口，距离西三环1千米左右，出行非常方便。

近两年因为有新建学校雁塔四小和雁塔三中划入，恒大城成为大寨路沿线二手房市场的香饽饽。

东方罗马花园是灞桥区二手房唯一上榜成交TOP10的项目，近90天成交29套，均价16723元/㎡。

另外，还有万科金色悦城，城西为数不多的高成交量小区，万科地产操盘，分为4期，2021年7月已经全部交房。

此外，还有3个月成交了26套房源枫林绿洲、经济适用房天朗莱茵小城、距离地铁二号线北苑站比较近的首创国际城和城北的白桦林居。

不难看出，以上成交不错的楼盘，要么位置较好价格合适，要么享有地铁、教育或者商圈三者中至少一个配套资源，周边居住氛围浓厚。

像是枫林绿洲、魏玛公馆、白桦林居等这些有着优质教育资源的小区，受到许多家庭的青睐，而一些紧邻地铁的小区，成交量也不错。

03 官方表态，释放利好的楼市信号 抄底好时机？

7月27日晚，住建部部长倪虹召开企业座谈会时，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。

其中涉及3条利好消息：

一、降低购买首套住房首付比例和贷款利率：降首套房首付、降贷款利率这是几个月前的主流救市政策，全国主要有三种首套房首付比例：35%、30%、25%，而全国20个重点监测城市均值数据为24%，这说明截至目前，大多数城市首套房首付比例都降至2成。

二、改善性住房换购税费减免：买卖二手房主要涉及到的税费主要集中在个人所得税、增值税、契税方面。

三、个人住房贷款“认房不用认贷”：直接释放一大群改善客户的购房需求。

虽然目前西安还未出台具体的政策，但从大方向来看，利好的信号是明确的。

目前西安二手房成交周期较长，买卖双方正在进入一场“博弈”，一些业主已经选择退场等待更好的时机，也有不少业主选择降价抛出。

西安一些地段+品牌兼容的小区，以及教育资源绝佳的小区或者品牌次新房的挂牌量依旧呈上涨趋势，成交价格也很坚挺。

于买家来说，政策暖风的情况当下，不失为一个上车的好时机，还有一批房源房东正在降价抛售，不妨淘一淘，抄底上车的机会还是很大的。