上周，西安楼市被各种“松绑”信号刷屏，一时间关于房地产板块大涨，A股、港股地产股大面积“飘红”，楼市重启、火力全开……消息迅速传开！

我们都清楚，楼市的调控政策总是建立在市场真实行情之上，那么，这个7月西安楼市行情怎么样？本篇我们聚焦备案、登记以及开盘去化，一起来看下！

本篇看点

1、备案房源量价齐跌，源邸壹号备案16栋合院产品，刷新西安住宅房价“天花板”！

2、占比仅7%！西安流摇项目占比持续增大，曾经的“万人摇”项目也跌下神坛开始平销。

3、有盘100%去化，有盘去化不足一成，开盘去化差异明显，多房企开始低首付、买房送车位、送黄金、折扣等优惠方式获客！

4、调控松绑信号明显，买房人对“商转公”、降低首付、限购范围调整等政策期待值高！

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备案量价齐跌

有盘站上4万+/㎡！

备案价方面，7月1日-7月31日，共计16个项目价格公示，具体备案情况如下：

7月共计备案房源量3088套，备案均价21968元/㎡，呈现出量价齐跌之势。备案房源量环比6月（7047套）跌56%，备案价环比微跌4%，主要是7月备案项目中刚需、刚改房源占比有所增大，均价1.8万/㎡以下项目6盘，占比37.5%！

备案房源区域分布上，继续以高新、浐灞、港务区为主，雁塔、曲江、新城、莲湖区有少量房源供应，继中粮大悦未来城、翠景台6月备案后，长安区7月则无房源备案，“青黄不接”现状持续；航天新城7月也无项目价格公示，8月份纯新盘的陆续入市预计将缓解区域房荒现状！

华清学府城、鼎诚悦玺、源邸壹号等盘时隔许久再次备案。源邸壹号项目（备案名：欧亚国际三期（住宅））住宅部分占地110亩，容积率为2.0，绿地率为35.1%，由6栋带装修大平层（已售罄）和16栋合院低密产品组成，本次备案的是合院产品，面积281-299㎡，备案均价41924-44790元/㎡，价格堪称住宅产品“天花板”！

除加推项目，本月还有世园里、领航悦峯2大纯新盘亮相，整体看，纯新盘入市速度较缓，预计8月将会迎来纯新盘扎堆推货模式。

02

28盘登记

摇号项目仅2个！

登记方面，7月共计27盘4790套房源线上登记，供应量持续处于“高位”，具体登记情况如下：

（备注：房博士制表，以登记开始时间为准）

登记楼盘及房源上，7月主要呈现出以下4大特点：

特点一：高新、浐灞、港务区供应量比较充足，雁塔区在7月迎来爆发，房源供应量仅次于高新区，主要是陕建雁南朗境、南飞鸿玖玺大观2盘供应量比较大，长安、新城、碑林等区域在7月未有楼盘上线登记。

特点二：产品及价格上，均价1.8万/㎡以下刚需、刚改及均价2.5万/㎡以上中高端改善盘各占比30%左右，对于买房人来说，选择性还是比较大的。

特点三：登记结果上，流摇依旧是市场主流，楼市持续降温，仅2盘需要摇号，分别是中国铁建西派国际、中海学仕里；西咸新区出现“0登记”楼盘，相较于低价位，硬核产品、优质教育资源等更受买房人亲睐。

之前市场上的一些热销盘、“万人摇”楼盘在本月登记中并未延续前期火热，如高科麓湾国际社区，曾是西安的高流量楼盘，2次位居西安“万人摇”榜单，在本次登记中，推出300套房源，线上登记家庭227组，核验通过186组，详细分析可查看>>>倒挂2800元/㎡！登记遇冷！西安曾经的“万人摇”也卖不动了？！

同为楼市热盘的御锦城，本次开盘销售16#楼，99套房源，户型面积115—155㎡，销售均价15213.17元/㎡，意向登记161组家庭，核验之后仅剩86个，也未能摇号。

在西安市场曾经热度很高的碧桂园云顶项目，今年4月至今的3次推货，全部线下开盘，本次推出156套房源，线上登记71组，不足房源量50%，核验通过46组。

特点四：高供应量给了购房者更多选择，但也抬升了西安楼市的“弃验率”，弃验率高在7月登记的多盘均有体现，核验结束的27盘中弃验率超过40%以上的就有14盘，占比约52%，最高弃验率近80%。

03

平均去化率57.7%

仅1盘100%去化！

备案量价齐跌，供应持续井喷而“平销”已经成主流的市场情况下，各项目的开盘情况又如何呢？

据房博士不完全统计，7月共计有25个项目开盘选房，总房源4773套，开盘当天去化2782套，平均去化率58.2%，主城区域间、项目间分化明显，100%去化项目与个位数去化率共存！

100%去化项目仅中海学仕里1盘，中海品牌+周边名校资源加持，继首开即“五千人摇”后，再次加推仍“千人摇”，即开即清，表现优异；项目最后一批次房源今日开盘选房，350套房源线上登记1683组家庭，核验通过1563组，以“千人摇”收官！

中建悦庐作为中海学仕里的直接竞品，同享区域优质教育资源，产品定位刚改、改善，契合市场需求，其中113-143㎡面积占比86%，市场接受度高，首开去化率以97.74位居第二！

龙湖星河云河颂本次推出收官之作，高层产品，较之前房源面积更大总价更高，购房门槛再次抬升，虽未摇号，但仍去化82%，表现较好。航天城核心+百米之内地铁，商业，学校，公园齐全+龙湖品牌+“第四代住宅”、纯改善等综合优势，项目自开盘以来热度一直比较高。

领航悦峯首开高层产品，2栋高层产品，虽未摇号，但首开当天线下开盘去化率69%，据公开资料显示，项目2小时卖出2.08亿，配套齐全、户型刚需刚改，价位低、首开力度大，综合优势比较明显。

在楼市整体去化不佳的大环境下，西安不少项目开启了大手笔优惠，买房送黄金、一成首付、送车位、85折等优惠也纷纷露面>>>首付1万！送车位、85折、直降100万…西安一批房企急了?

最后，我们再来聊聊买房人最关注的调控政策：

连日来，房地产调控松绑信号持续释放！

7月24日，中央政治局会议提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

紧接着，紧接着，住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上提出降首付、降利率、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

几日内，北京、深圳、广州的住建委纷纷表态，释放了房地产政策进一步放松的信号。

聚焦西安楼市，上半年虽发布了一些楼市政策，比如“保交楼”、“西安、商洛公积金购房“互认互贷”、“交地即交证”、全面推行“二手房带押过户”，但相对都比较保守，政策面并未有实质性的松绑和新政推出，预计在松绑信号不断的大环境下，西安楼市也将有进一步的松绑政策出台！