根据CRIC统计，今年上半年土地成交面积最多的城市是西安，在全国多地流拍的情况下，西安同比增长高达9%，6月26日西安二批次拟供应地块出炉，此后西安市公共资源交易中心连发多条土地挂牌出让公告，其中不乏优质地块，我们具体来看。

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949万㎡，同比增长9%

上半年西安卖地全国第一

关于上半年全国土地拍卖市场，一个关键词就是“惨淡”。据CRIC数据统计，2023年上半年全国300城经营性土地成交建筑面积为3.5亿平方米，较2022年同比下跌29%，创下2010年以来全国土地交易规模的新低。

但就是在这样萧条的情况下，西安竟然成为上半年土地成交面积最多的城市，成交面积高达949万平米，同比增长9%。

根据CRIC的统计，上半年西安成交土地84宗，其中涉宅地块64宗，规划建筑面积803.55万平米，同比上涨更是高达47.5%。

不过从实际成交分布来看，西安土拍市场也不可避免的出现了冷热不均和板块分化明显等特点，除核心区域如：高新区、长安区的优质地块被多家房企争抢以外，其他区域地块均以底价成交，而外围的临潼、高陵等地更是持续无宅地供应。

上半年西安仅有5宗地触顶摇号，3宗位于高新区，其他两宗来自航天基地和长安区。背后可反映出，在市场动荡的当下，开发商拿地越加谨慎，核心地段的优质地块竞争激烈，而其余地段则反应平淡。

对于购房者来说：上半年卖地越多，说明下半年待入市的新盘则越多，那么哪些楼盘即将入市？其中有哪些楼盘可以重点关注呢？

从区域上看：待入市的纯新盘基本覆盖了高新、曲江大明宫、航天、港务区等热门片区，能够满足购房者对不同区域的购房需求。

其中，高新量最多，有14盘待入市，分布在丝路软件城、丝路科学城。加之前期已入市在售的楼盘，下半年“高新内卷”或愈演愈烈。而对购房者来说，选择哪个楼盘也更为重要。

高新众多待入市的纯新盘中，大家可重点关注保利云谷天汇、绿城海棠三章、龙湖高新云河颂、招商云兰四个盘。

除此之外，近两年新房供应较少的曲江新区、经开、航天等区域亦有待入市的楼盘，其中航天可关注保利今年在西安的重点项目：保利天珺。

保利天珺位于曲江与航天的交汇处，临近曲江CCBD，同时享受曲江、航天两大区域红利，适合想在曲江附近买房的小伙伴，这个盘重点关注价格。

除了保利天珺外，航天置业的改善购房者可重点关注招商云山间，这是继招商华宇长安玺之后，招商在航天打造的第二个项目，而2.0的容积率也让大家对其产品备受期待。

港务区也是纯新盘大户，目前地处奥体中心板块的龙翔奥城云玺，是目前港务区唯一一个已公示价格的纯新盘，后期打造的也是第四代住宅，其南北双露台的设计是一大亮点。

此外，预算十分有限的刚需人群可关注中交长盈华府、世园里、紫雲境、保利阅云台等纯新盘。但一分价钱一分货，看中它的便宜，就必然要接受其某方面的不足、甚至是硬伤。

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约7824亩

二批次土地供应井喷

自今年2月份自然资源部办公厅发布了《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》之后，实行几年的“双集中供地”模式正式进化为“拟供应清单”模式。

在上个月（7月4日），西安2023年第二批拟供应完整清单出炉，可以看到：本次供应108宗地块，共7048亩，拟出让时间段：2023年6月29-2023年9月30日。相比第一批次的拟出让住宅地块信息，第二批次显然从数量、体量和区域分布来讲都更胜一筹。

就区域分布来看，第二批次高新区、浐灞生态区、曲江新区各区域均超过10宗土地供应，此外国际港务区也有9宗住宅用地即将挂牌，数量较多。

一、高新区26宗住宅供地

具体来看，本次供地最多的地区还是热度最高的高新区，共计26宗住宅用地公示，从官方放出的土地信息来看，这26宗住宅用地有17宗分布在丝路科学城，有9宗分布在丝路软件城。

可以预见，下半年丝路科学城将成为高新纯新盘供应大户，其中需要重点关注的地块是今年刚被划进高新第三十一小学和高新第十一初级中（高新一中、一小新校区）的GX3-18-14、GX3-18-15地块，预计要在三季度挂牌出让，有极大可能触顶摇号。

在地块供应数量之外，高新这次供应的26宗住宅用地里，有3宗此前是商业或企业用地，如今也已经更改为住宅用地。

从这其中也不难看出高新现阶段对于各区域内商住平衡的调整，通过对个别地块性质的转变，提升整体区域居住氛围，也让接下来高新的生活区和工作区有了一定程度的划分。

二、浐灞15宗大放量

作为第二批次供应量第二大的区域，浐灞生态区近几年纯新盘数量不算太多，甚至首批仅有3宗住宅用地成交，并不像前几年那样新盘林立。此外就价格公示信息来看，浐灞目前在售的也多是老盘，纯新盘出现数量寥寥无几。

而第二批浐灞一次性放出15宗住宅用地，可以说是给关注浐灞的购房者带来了更多机会。

从地块分布位置来看，浐灞这些地块主要临近灞河边，这也说明接下来浐灞的生态河景房将进一步增加。

三、曲江10宗地让人惊喜

在第二批次拟出让住宅用地清单中，曲江新区的地块出让格外吸引大众目光，毕竟在很多人的认知里，曲江新区已经几乎没有住宅用地了，也正是因为稀缺，近两年曲江二手房房价高涨不下。

如今推出多宗土地，不仅给曲江新增了住宅，也给想要入手曲江的朋友带来了置业选择。不过这10宗地有5宗位于曲江大明宫，但好歹也是有了选择的机会，毕竟在寸土寸金的曲江，土地供应聊胜于无。

四、港务区推9宗地改善趋势明显

最后来说说这两年和高新热度同时居高不下的港务区，第二批次供地9宗，虽然对比前几个热点区域，土地供应不算太多，但能发现港务区每次的住宅用地也是在大批量供应中，而这也是港务区目前持续有纯新盘陆续上线的原因。

9宗土地主要以欧亚大道为界，东西分布，而对比前几年的土地供应，这次能够明显看出港务区的供地趋势在向东走。

由此也能够看出，整个港务区在奥体板块发展逐渐成熟后，已经逐步开始向东部的政经板块发展，而这也成为接下来港务区的置业热点，需要购房者们提前关注，做好准备。

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涉宅用地20宗

8月这些优质地块拟出让

继7月4日，二批次拟供应土地清单发布之后，截止7月底，西安市公共资源交易中心已挂牌多宗土地，其中确定在8月出让的涉宅用地多达20宗，这意味着8月将迎来集中土拍狂潮。

房博士为大家整理了2023年8月份20宗涉宅地块土拍日历，这20宗涉宅用地包含高新、浐灞、港务区、长安区、碑林区、莲湖区、雁塔区及曲江新区。那这其中哪块地比较优质？需要大家特别关注，我们分区来看。

高新区——

高新区8月份有2宗地块出让，都是纯住宅用地，分别是GX3-17-33和GX3-42-72-2，土拍截止日期依次为8月11日、8月17日。

GX3-17-33地块：

高新CID区域的GX3-17-33地块，是本月目前最大的一宗住宅地，占地面积约为139.822亩，按照挂牌公告，该地块容积率不大于2.8，限高80米，最高限价24.72亿元，折合楼面价约9472元/㎡，在高新CID区域，这个楼面价远远低于平均水平。

而最高楼面价未过万的很关键原因就是：地段因素。地块位置为高新区细柳街道纬三十路以北、经三十四路以东、纬二十六路以南，以往高新CID的供地主要集中于未来之瞳的周围，位置相对比较核心，且楼面价以万元地为主；而本次挂牌出让的GX3-17-33地块，在位置上来看，距离未来之瞳稍远，属于非核心区！

地块东侧有规划的教育用地，向北约1KM是在建的地铁15号线经二十八路站，东北方向有一个规划的公园，整体来看，地块周边配套成熟度相较于未来之瞳周围、西太路沿线，还是略微逊色一些。

但该地块是高新CID板块为数不多的百亩住宅地，关注度还是比较高的，最终能否触顶摇号，我们也会持续关注。

GX3-42-72-2地块：

瞳南板块的GX3-42-72-2地块，实际在去年9月21日就进行过公示，地块占地超百亩，容积率2.4，低于目前高新三期常见的2.8容积率，限高80米，起拍楼面价10643元/㎡。

该地块位于兴隆社区五区北侧，距离紫薇云峰里、龙湖青云阙、天地源棠樾坊都不远。但由于紧邻着兴隆社区——数万人的城改大城，对于房企的吸引力会将有一定的减少。

仔细查看高新这两宗地，实际都在星虹一路以西，已超出我们常见的高新CID瞳南/瞳北范畴，这不妨可以视作CID向西扩张的一个试水信号。

港务区——

港务区8月份有7宗地块出让，其中3块为商住用地，纯住宅用地4块，今天只重点介绍下这几块住宅用地。

GW2-12-1地块：

7月11日，西安市国际港务区推出1宗44.872亩住宅用地，位于港兴二路以北、和畅路以东，宗地以拍卖方式出让。

宗地GW2-12-1，位于国际港务区港兴二路以北、和畅路以东，面积29914.74 平方米，共计44.872亩，用地属性为住宅，出让年限70年，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，推地日期2023年7月11日，竞买保证金11400万元，拍卖时间为8月1日10点，起始价56660万元。

GW2-17-3、GW2-17-6、GW2-17-7地块：

7月13日，国际港务区再次推出3宗共98.992亩住宅用地，均位于中央商务片区元朔大道以南，紧邻华南城，土拍截止时间为8月15日。

宗地GW2-17-3，位于国际港务区元朔大道以南、新筑路以东，25.198亩，用途住宅，出让年限70年，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，推地时间2023.7.13，竞买保证金2700万元，网上挂牌价截止2023.8.15，起始价13400万元。

宗地GW2-17-6，位于国际港务区元朔大道以南、和泰路以东，43.265亩，用途住宅、商服（共用宗），出让年限70/40，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，推地日期2023.7.13，竞买保证金4700万元，网上挂牌报价截止2023,8.15，起始价23020万元。

宗地GW2-17-7，位于国际港务区元朔大道以南、和泰路以西，30.529亩，用途住宅、商服（共用宗），出让年限70/40，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，推地日期2023.7.13，竞买保证金3300万元，网上挂牌报价截止2023,8.15，起始价16390万元。

这三块地西临华南城E2区，东临港务区大道，南边是新陆新居一期，北边是清雅贤居，位置相对不错，临近丝路国际、港务区规划馆、地铁14号线。

曲江新区——

曲江新区8月份有1宗地块出让，为纯住宅用地，地籍编号QJ3-2-29，土拍截止时间8月9日。

QJ3-2-29地块：

曲江新区QJ3-2-29地块所处的位置比较稀缺，周边汇集了中海、龙湖等房企，周边可开发用地比较少。

从地块周边配套来看，周边分布有地铁3号线、地铁5号线、曲江第一小学、翠华路小学、西影路小学、西安市第四十五中学、西安交通大学附属中学、西安曲江妇产医院，配套比较成熟。

区域内在售新房比较少，地块向北约1.5KM左右就是青龙寺板块，有金泰唐618、恒志云都、赛格中京坊等。

按照挂牌公告，该地块容积率不大于2.8，最高限价55269万元，按照最高限价计算，该地块的楼面价为9497元/㎡，网上挂牌报价截至时间为2023年8月9日16时整，如果达到最高限价，需要摇号。

长安区——

长安区8月份有3宗地块出让，均为商住用地，地籍编CA06-25-18、CA01-45-65、CA01-45-64地块，土拍截止时间8月9日。

CA06-25-18、CA01-45-65、CA01-45-64地块：

长安区本次发布的了3宗城改用地共计108.25亩，其中，CA01-45-64、CA01-45-65这2宗位于西长安街上，CA06-25-18位于长安公园附近。

西长安街上这两宗地块的位置相当不错，属于长建地产的翠景台项目后期开发用地，属于长安区西崔家庄城改项目开发用地的一部分。

地块周边分布有西安市长安区第四小学、西安市长安区第二初级中学、长安中央公园、紧邻在建的地铁15号线长安广场站，位置比较好，按照挂牌公告，这两宗地块的最高楼面价分别是6193元/㎡、6157元/㎡。

CA06-25-18地块周边有西安邮电大学长安校区、长安区第二初级中学、长安公园、西安市中医医院（南院区），规划有地铁15号线邮电学院站，该地块的挂牌起始价为26000万元，最高限价29900万元，最高楼面价2489元/㎡。

其余位置比较好的还有雁塔区两块商住用地，编号YT2-8-17和YT2-9-20-1，为丁白村城改用地，以及莲湖区利君制药厂城改用地，编号LH10-1-10-5和LH10-1-10-8，不过有消息称这种城改用地基本已经算是名花有主，就不具体罗列了。

此外还有浐灞的两块商住用地、碑林的1块商住用地，想查看地块信息和挂牌时间请扫描下方房博士二维码领取完整【8月土拍日历】，有其余问题或想进群也可扫描下方二维码。

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