8月1日，中指研究院7月份百城房价数据出炉。不出所料，西安新房房价又以第一名“领涨”全国，但二手房跌幅却再次扩大，实现“三连跌”。

同时，住建局召开上半年工作形势分析会，强调房地产行业在经济工作中的支柱作用，并作出了4点重要指示，具体来看。

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7月百城房价继续下跌

二手房价下跌城市增至96个

8月1日，中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据，2023年7月，百城新建住宅平均价格为16117元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平，同比跌幅扩大至0.17%。

图：2021年1月至2023年7月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2023年7月百城二手住宅价格及环比变化

数据来源自：中指研究院

7月百城新房房价下跌城市共有45个，与上月持平。但二手房下跌城市较上月增加5个，达到96个之多，二手房价下跌城市数量连续2月突破90城。

图：2021年1月至2023年7月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

数据来源自：中指研究院

新建住宅方面，7月重点城市整体推盘量较6月减少，多数城市楼市交易呈持续疲软态势，新房供需两端均表现低迷。二手住宅方面，部分城市二手房挂牌量仍处高位，业主主动降价以促成交，导致二手房价格跌势加深。

具体来看，新房方面，7月各梯队城市表现各异。一线城市新房价格环比上涨0.02%，北京、上海和广州均受高于城市均价项目入市带动，新房价格实现微幅上涨；二线及三四线代表城市新房价格环比跌幅分别扩大至0.02%和0.04%。

二手住宅方面，7月各梯队城市二手房价环比显著下跌且跌幅均扩大。具体来看，一线城市二手房价格环比下跌0.24%，跌幅较6月扩大0.11个百分点，北京和深圳二手房价持续回落；二线及三四线代表城市二手房价格环比分别下跌0.43%和0.39%，跌幅分别较6月扩大0.16个百分点、0.09个百分点。

图：2023年6-7月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化

数据来源自：中指研究院

总体来说，目前全国楼市呈现低迷状态，二手房更是继续下探，疲软状态明显。

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7月西安新房“领涨”全国

二手房跌幅却再次扩大

回到西安市场，根据中指研究院数据：全国新房价格涨幅排行榜，涨幅前三城市分别为西安（环比涨0.06%）、宁波和成都（均环比涨0.05%），北京（环比涨0.05%）。

西安新房价格数据几乎每月都保持在“涨幅前三”，已经是司空见惯。具体到登记方面，7月共有28盘（含同盘多次登记）4788套房源线上登记。

数据来源自：西安市住建局

其中，登记均价高于2万+/㎡的楼盘高达14盘2109套房源，占比高达44.03%，高价盘的供应地区以高新区、航天新城、雁塔区以及曲江新区（含曲江大明宫）为主，其中有一个3万+楼盘来自沣东新城的海逸长洲，可以说这些高价盘占比较多拉高了西安新房市场整体房价。

数据来源自：西安市住建局

至于真实的新房市场其实还是要看整体去化率和摇号率，根据数据统计，6月登记楼盘摇号率29.2%，7月份则只有7.14%，可见新房市场热度下滑严重。

而西安7月份二手房均价为15913元/㎡，较上月环比下跌0.57%，跌幅持续扩大，实现“三连降”。且根据诸葛找房数据，7月份二手房挂牌量也从上月的146998套微涨到151408套，可以看出西安多数业主试图以降价换来成交，但却事与愿违，二手市场整体呈现“量价齐跌”的态势。

注：上图为6月挂牌量，下图为7月挂牌量

大家一定想知道7月份哪些楼盘涨了？哪些楼盘跌幅较大？还有哪些楼盘最受大家关注？

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03

住建局开会研究

探索“现房销售试点”

7月31日，西安市住建局召开了全市住建工作形势分析会，会议指出：上半年，建筑业、房地产业增加值合计占全市GDP近20%，贡献税收近30%，在全市经济工作中发挥重要作用。但二季度以来，个别指标增速下降、不及预期，不过从长远发展看，随着西安特大城市加快转变发展方式，城市建设领域投资环境良好，发展潜力巨大。

可见，高层也是清楚的，房地产作为支柱产业，决不可以持续低迷。目前针对于下半年的工作，会议强调以下四点：

一、要全力完成“两保”任务：

集中力量，打好“保交楼”歼灭战，推动延期项目加快建设、按时保质交付，维护购房群众合法权益。

二、要促进房地产市场平稳健康发展：

大力支持刚性和改善性住房需求，探索现房销售模式，促进市场企稳回升；持续扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人住房问题。

三、要确保建筑业产值实现稳增长：

对重点监测企业采取“一对一”包抓，用好各项利好政策，协助企业破解发展难题，增强企业综合竞争力，力争三季度产值增速恢复到10%左右。

四、要加快推进城乡融合发展：

高质量推进重点项目建设，近期启动编制2024年城建计划，做好市政项目前期研究，建立“长期有储备、研究有深度、定期能滚动”的项目库，以城建计划统筹引领城乡建设。

可以看出，“保交楼”仍然是执行重点，原因不言而喻，对于当今西安楼市来讲，解决“烂尾楼问题”，恢复购房信心才是重中之重。

而在促进房地产市场平稳健康发展方面，西安住建局强调要“探索试行现房销售”，这也可以看做是从源头上解决“烂尾问题”，缓解购房客对开发商“信任危机”的举措。

犹记得6月底，住建部倪虹就曾提到：要开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。具体可戳：实行现房销售！二线城市全面取消限购？史诗级救市这就来了？！

当时对于现房销售，无疑市民是“望穿秋水”，但当时房博士的观点是认为：直接一步到位全面实行现房销售还是不太现实，毕竟目前的经济现状确实无法“政策硬着陆”，而搞“现房销售试点”这种折中的办法，一方面是可以给房企留出一定时间的调整模式，二来对于保持房地产市场平稳运行，逐步探索现售经验也有好处。

至于将来，到底是“现售制度”还是“预售制度”占据市场主流，一方面取决于消费者的选择，另一方面则取决于政策倾向。

目前，我仍然保持这一观点，不过从高层强调到地方探索，还是能看到政策是在开始向好的，相信未来的楼市会变得更加规范和严谨，毕竟客户用脚投票，大家都知道“买方市场”已经来了。

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