央行再度发声，一批高利率“站岗”的买房人终于看到希望！

从“支持鼓励”到“指导”，根据最新表述，现有的存量房贷利率，下调基本已成定局！

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从支持鼓励到指导

高利率站岗有救了？

8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，大量重磅信息露出！

会议要求，下半年，中国人民银行、国家外汇管理局系统要深刻领会中央关于经济形势的科学判断，进一步统一思想、坚定信心，切实抓好党中央、国务院决策部署贯彻落实，精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备，扎实推动经济高质量发展。

会议重点提及：支持房地产市场平稳健康发展！

具体为：落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

同文件下发的还有其他三大利好：

1、继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；

2、延长保交楼贷款支持计划实施期限；

3、加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。

图源：中国人民银行

关注度极高的“存量房利率下调”再次被提及。

众所周知就在7月14号，央妈喊话，尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，鼓励银行和买房人重新签合同，用新发放的贷款来置换原来的存量贷款。

7月19日，社科院专家也跟着继续喊话：“存量房贷利率调整恰逢其时”，并表示商业银行应该顺应市场趋势，统一调整存量按揭贷款的利率。

从“支持鼓励调整”到“指导商业银行依法有序调整”！仅从央行的表示来看，降低存量房利率已经有了突破性进展！

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积极响应！

已有银行降60基点？

的确，眼下降低存量房贷利率才是人心所向，才是大势所趋。

针对存量房利率下调，不少城市也做了“跟进”！

7月21日，《常州日报》公众号发文称，“目前，我市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。”

一时间常州打响下调存量房贷利率第一枪的信息迅速在市场上发酵。随后，《华夏时报》记者致电常州市部分国有行、股份制银行和农村商业银行，相关工作人员均表示目前未收到通知直接调降存量房贷利率，最终以一场乌龙事件告终。

7月25日，市场有消息称，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。

对于优惠券力度，相关工作人员表示：“肯定不会降得比现在的首套房利率还低。这个优惠政策到时候也是会恢复的，优惠是一年期。”

在上述报道中，兴业银行广州分行做出回应：客户如有需求可与办理按揭的支行客户经理联系。

而广州部分银行也表示“已就存量房利率调整调研和收集需求”，“待监管部门进一步政策指导后再制定相关的管理办法和实施方案”。

7月27日，同样还是广州，有消息称广东中山农业银行针对部分客户下调了存量房贷款利率。

根据短信通知，该客户存量房贷款利率从5.29%下降至4.69%，相当于下降了60个基点。

但此后，该消息属于误读，所谓的“农行下调存量房贷利率”，其实就是个人正常的房贷浮动。

另外我们还得知，武汉某国有大行也开会了，估计很快就会落地。

……

虽说近半个多月以来，关于各地存量房利率下调的猜测、小道消息很多，但要么是乌龙事件、要么是小范围试点，即使变相下调，也多为老政策延续，并未有城市全面开启，而银行的普遍的说法，就是还没收到通知！

其实存量房利率打折在2008年底-2009年初就早有先例，当时央行通过窗口指导传达通知，要求银行对存量房贷打折，按照政策要求，当时多家银行陆续宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折优惠转为7折优惠。只不过在执行过程中，具体折扣力度，各地各银行不太一样。

当时的背景，一是楼市环境正在经历寒冬，二是受到全球金融危机影响需要发展经济。可以说当下的市场环境，与当时极为相似！

如今，央行再次提到调整调存量房利率，已经不是简单喊话了。

针对存量房利率下调，专家表示：

下调存量房贷利率，从“防风险、扩消费、促公平”的角度看，具有现实意义，一定程度上有助于缓解贷款早偿的压力，进而促进按揭贷款平稳增长，甚至能够促进住房销售尽快复苏。

“适度降低存量房贷利率，有助于减轻居民住房消费负担，减少居民提前还款行为，促进房地产市场健康平稳发展，提振居民扩大消费的意愿和能力，具有“一箭多雕”的作用。

网友却似乎并不买账，纷纷提出看法：

网友**表示：已经电话中行，回复是还没有接到文件；

网友**担心：银行会不会按照房子当前的评估价值进行重新调价，个别房子可能会被要求提前偿还部分才能降利率?

网友**则直言：不要光说，实际行动证明一切……

风向已至，存量房利率下调，我们静待结果！

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降低存量房利率

西安多家银行表态！

针对存量房利率下调一事，此前西安各大银行也曾纷纷表态：

建行：银行尚未接到正式通知，不过会主动跟监管部门做好沟通；

农行：目前暂时没有收到具体文件，会关注后续报道；

中行：以当地网点答复为准，且新闻只是说“建议/支持”，目前没有收到明文指令。

……

可见，西安目前还未有落地执行降低存量房利率的银行，如今央行政策上升到“依法指导”，基本也是板上钉钉了！

买房人之所以会如此关注存量房利率下调，是因为这直接关系的是自己的“钱袋子”！

房博士对西安各银行的房贷利率做了摸底：

目前，首套房贷利率最高的是华夏银行，为4.25%，中国银行、广发银行、招商银行首套降10个BP，为4.1%！重庆银行降15个BP，首套4.05%，其余各行首套房贷利率降20个BP，首套均为4%；二套房贷利率目前以4.9%为主。

我们以贷款150万、等额本息30年，首套房贷利率4%，对比此前首套房贷5.8%的“高位”利率，如果存量房贷利率从5.8%降至4%，每月可为买房人节省月供1640元，累计还款额将减少59万。

由此可见，买房人对存量房利率下调期盼已久完全在情理当中。另外，对于西安商转公的期盼，西安买房人也从未放弃希望！

根据西安市人民政府最新回复：到今年5月底，西安个贷率已升至91.36%。数据显示，目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，由此可见，商转公2023年重启的可能性几乎没有。

如今，存量房利率下调再次传来新消息，只希望西安早日执行，但大概率不会“一刀切”，“因城施策”预计将会是大原则！