富人是房地产的先行指标，穷人是房地产的反向指标。想要知道房价未来会怎么走，先看看富人在做什么，再看看穷人在做什么，你就心里有数了。普通人想要脱贫致富，必须努力和富人为伍，坚决和穷人反着做。

当下的房地产市场，不同人群的判断截然不同。富人相信房地产危机已经结束，都在排队抢购豪宅；穷人依旧沉浸在危机会愈演愈烈，房地产大势已去的幻觉中，还在等待房价大跌；普通人对房地产一知半解，大多数人都在持币观望。

根据我多年的经验，房地产危机已经结束，房地产的降温周期已经过去，升温周期已经到来。楼市很快就会强劲复苏，房价上涨已经势不可挡，房子涨价已经在路上了，普通人应该做好买房准备了。

首先，房地产的高杠杆问题和债务问题已经基本出清。在本轮房地产危机中，一部分开发商破产退市了，比如蓝光发展、泰禾集团等，一部分开发商债务重组了，比如恒大和融创中国等，恒大已经沦为失信执行人，融创中国的股票已经复牌，境外债务重组已经取得根本性进展。

其次，富人群体又开始买地买房了。铁打的营盘流水的兵，旧的不去新的不来。这次房地产危机过后，房地产市场又出现了很多新面孔。江浙民营企业又开始拿地了，富人又开始排队抢房了，全国中高端住宅成交火爆，2023年前5月，全国各地总价在1000-3000万的住宅成交量同比大幅上涨120%。

第三，万科的创始人王石说：房地产不是结束了，而是才开始。某房地产权威专家说：房地产过剩是笑话，中国的房子还远没盖够 ，从住乡下到住城里 ，这个历史过程还远没有完成 。各路专家和学者都在呼吁，救房地产就是救经济和内需，必须尽快救房地产。上海交通大学某知名教授说，总体而言，中国并不存在房贷压力大的问题，因为居民存款远高于房贷。

第四，房地产已经是钢铁泡沫，房价已经很合理很亲民。2023年，全国新房平均售价只有9000多，二手房平均售价只有6000多，还不到普通工薪阶层一个月的工资。在多年的新房限价下，房地产开发已经沦为微利行业，开发商的毛利率只剩下20%左右，净利润率只剩下不到5%，很多开发商已经出现巨额的亏损。很多开发商宁可破产也不愿意降价卖房，房价已经没有下跌空间。

第五，全国各地都在发布房地产救市新政，鼓励人们积极贷款买房。房贷利率已经降低到3.6%，房地产救市已经蔓延到一二线城市，二线城市已经开始全面放开限购，一线城市非核心片区即将松绑限购。新一轮史诗级救市要来了，住户存款超过130万亿，没有房票的有钱人，都在等待各地松绑限购政策，有了购房资格好贷款买房。

第六，最近这几年，房地产不景气，但房价根本没跌多少，因为实在是跌不动了，开发商不愿意降价卖房，二手房业主不愿意赔本卖房，房价大跌注定只是穷人的黄粱一梦。现在的房价就像干毛巾一样，已经很难拧出水分。房地产是周期性行业，住房是人类社会的刚性需求，房地产不可能一蹶不振，房价一旦横盘久了，必定要再次上涨，这次也不会例外。

第七，最近房地产又出现新情况。开发商的融资恢复了，很多开发商又开始定向增发股票融资了，招商蛇口、保利地产、福星股份、中交地产、大名城等房企的股票定增方案获得批准。开发商有了融资渠道，更加不可能降价卖房了，涨价去库存是开发商接下来的必然选择。

第八，如果开发商不再大举拿地建房，也许再过个一两年，人们就再也买不到新房了。采取集中供地后，很多城市土地供应量大幅下降超过30%。最近这几年，开发商纷纷减少拿地建房，土地大量流拍，新房开工面积大幅下降超过30%。总的来说，新房供应量已经大幅下降，房地产库存不断消耗，未来的楼市，缺乏新房是必然现象，房价上涨是必然趋势。

种种迹象表明，房地产危机已经结束，房地产降温周期已经过去，升温周期已经到来，房地产即将强劲复苏，房价上涨已经在路上了。普通人千万不要误判了形势，房地产复苏大局已定，房价上涨已经迫在眉睫，房价下跌只是网上的传言。

各地都有房地产“限跌令”，房价不可能下降。富人已经在排队买房，穷人还在唱衰房地产，做着房价大跌的白日梦，其他人大都还在犹豫观望。普通人想要脱贫致富，就必须努力和富人为伍，坚决和穷人反着做。就目前的情况来看，房价上涨已经是势不可挡，普通人要做好随时入市买房的准备。