发现一个奇怪的现象，唱衰房地产的人，很喜欢用穷人的名义绑架房地产，要求开发商大幅降价卖房，不过这注定是徒劳无功。

房地产必须遵循经济规律，不可能被穷人绑架。房价只会不断上涨，不会逆势下跌。普通人要赶快放弃不切实际的幻想，早点买房才能过上好日子。

当下的房地产市场，新房供应量大幅下降，购房需求不断累积，库存不断消耗，房地产复苏的迹象越来越明显。民营开发商又开始入场拿地，土地拍卖成交价节节攀升。李嘉诚家族再一次试图抄底中国房地产。富人在全国各地排队抢购豪宅，中高端住宅成交火爆，前5月总价在1000-3000万的住宅成交同比大幅上涨120%。

只有唱衰房地产的人，还在心存侥幸，妄想用“我穷房子必须降价卖”来绑架房地产，要求开发商大幅降价卖房。房地产必须遵循经济规律，不可能被穷人绑架，各地都有房地产“限跌令”，防止开发商大幅降价卖房，就是最好的证明。

当下的房价已经非常合理、非常亲民，不可能为了少数人不切实际的幻想降价卖房。2023年，全国新房的平均售价只有9000多，相当于购房者一个月的工资；全国二手房的平均售价只有6000多，不到购房者一个月的工资。

现在的新房售价就是开发商的保本价，开发商的毛利率只有20%左右，净利润率只有不到5%，房价已经没有下跌空间。如果房价再下跌，房地产开发就没有利润了，开发商也不会拿地建房。现在还在呼吁降房价的人，不是傻就是别有用心。

各地在土地拍卖时，为了鼓励开发商拿地建房，都在逐步提高新房销售价格上限，有的城市甚至已经放弃新房限价，把新房定价权重新交给开发商。接下来的房地产市场，新房的价格必然会不断上涨，普通人越早买房越省钱，越晚买房房价越高。

在全球性通货膨胀的推动下，建材和人工大幅上涨，基建成本不断上涨，土地成本不断上涨，开发商的建房成本不断上涨，房价只会不断上涨，不可能逆势下跌。押注房价下跌的人，必须为自己的选择买单。

如果你是底层社会的穷人，实在买不起房子，可以努力申请保障房和公租房，或者自己租房生活。商品房不是福利产品，世界各国的商品房都是以富人群体为目标群体，世界各国的穷人都是租房住，或者申请保障房和公租房。

明明是底层社会的穷人，却只盯着大城市的商品房看；明明是刚刚毕业的大学生，却想要马上拥有商品房，这叫做不切实际。在西方发达国家，老百姓的首次买房平均年纪普遍超过40岁，在中国老百姓的首次买房平均年纪只有30-35岁，这种现象非常不正常。

现在还在唱衰房地产的人，宣传房价会下跌的人，不是傻就是别有用心。普通人千万不要他们带节奏，要赶快放弃不切实际的幻想，早点买房才能过上好日子。现在的房贷利率很低，史诗级救市要来了，房价上涨是必然趋势，房价下跌几乎没有可能。

欧美国家的房地产已经发展了几百年，房子都没有过剩，也没有变成白菜价。中国房地产的房地产才发展了20多年，商品房仍旧十分稀缺，不可能过剩，更加不可能以低于成本价销售。

采取集中供地模式后，很多城市的土地供应量大幅下降超过30%。民营开发商大量爆雷后，全国新房开工面积大幅下降近30%。未来如果新房供应量大幅下降50%，我个人一点也不会觉得意外。

我们依然处在城市化的高峰期，每年参加工作的年轻人超过1200万，每年进城人口超过1000万，未来还有2亿农村人要进入城市生活，住房需求依然在不断增加，房地产过剩和房价下跌都是伪命题。

最近这几年，房地产不景气，老百姓纷纷推迟购房计划，购房需求不断累积下来，土地大量流拍，新房开工面积大幅下降，未来房子会更加供不应求，通货膨胀下，建房成本不断上涨，押注房价下跌的人必输无疑，早点买房的人才能过上好日子！