社会各阶层已经达成共识，房地产行业的拐点到了，未来90%的开发商可能会消失。但这并不意味着房价就会走入下降通道，相反房价依然会上涨，因为房价没有拐点，房价不得不继续上涨，买房致富永远不会过时，这是客观经济规律决定的。

房地产的拐点已经到了，但房价的拐点还没有到，房价根本就没有拐点。房地产行业有拐点，房价没有拐点，这才是对房地产的正确认知。所谓的房地产的拐点到了，指的是房地产行业的拐点到了，包含以下4层意思：

地价上涨的速度将显著下降，但不是地价不再上涨。过去房地产火爆的时候，地价五年翻一番、十年翻两番，带动房价大幅上涨，仅2020年全国地价就上涨了18.7%，以后这种现象估计不会再出现了。

以后地价只会温和的上涨，保持与GDP同步增长，每年平均上涨5-10%。一个地区的GDP如果15年翻倍，这个地区的地价也相应地15年翻倍。一个地区的GDP如果15年原地踏步，这个地区的地价也相应地15年不变。

与此同时，土地供应量也大幅下降了。统计数据显示，采取集中供地模式后，很多城市的土地供应量大幅下降超过30%。而且在土地拍卖的环节中，很多的土地还流拍了，真正进入开发环节的土地，预计将会下降高达50%左右。

土地供应量大幅下降后，房地产的开发面积也将大幅下降，由现在的每年17亿—18亿平米，逐步下降到每年10亿平米左右。

统计数据显示，2023年5月份，全国新房开工面积大降下降了28.5%。

10几年以后，中国城市住宅总建筑面积将达到550亿平方米以上，按通常50多年更新的要求，每年只需要新建大约10亿平方米住宅。

大拆大建的时代结束了，大量供应新房的时代结束了，未来90%的开发商很有可能会消失，以后很多城市的房地产将进入二手房时代。

房地产仍然是中国经济的支柱、顶梁柱和压舱石。一年新建10亿平方米住宅，对于社会经济来说，仍然是巨大的支柱和压舱石。

但是房地产对GDP增长率的贡献，预计会由现在的15%左右降到7%—8%。

房价不再大幅持续上涨后，居民对房地产的投资性需求会大幅下降，投机炒房基本绝迹。

房地产在居民家庭财富配置中的比重会逐步降低，比如将由现在的70%逐步降到50%左右，但房地产仍然是中国居民财产最重要的组成部分。

综上所述，房地产行业的拐点到了，但房价的拐点却没有到，因为房价根本就没有拐点，房价依然会不断上涨，而且房价也不得不持续上涨！

上世纪七十年代，韩国的房价是一平米3000韩元，现在韩国的房价已经涨到一平米几百万、上千万韩元，但韩国房价的拐点依然没有到，韩国房价依然会不断上涨。

中国房价的拐点到了，房价会大跌，房价会慢慢下跌，这些言论都是穷人的意淫和自嗨罢了，完全不符合常识的经济规律。

上世纪七十年代，布雷顿森林体系崩溃时，全球的货币供应量只有451亿美元，现在全球的货币供应量已经将近110万亿美元。短短的50年时间，全球货币供应量增加了近2400倍。

有这样的超级通货膨胀做支撑，房价怎么可能有拐点，房价怎么可能下降？只要货币供应量不断增加，房价就会不断上涨，与其说是房价上涨了，不如说是货币贬值了。

在通货膨胀的推动下，物价不断上涨，什么东西都在涨价，土地成交价节节攀升，建材和人工不断上涨，开发商的建房成本不断上涨。

开发商不是慈善机构，不可能长期做赔本的生意，建房成本不断上涨，房价自然也会不断上涨，这是最基本的生活常识，房价横盘或者下跌只是暂时的现象。

房地产是中国社会的核心资产，房价大跌是穷人的黄粱一梦，房价如葱听听就好，当真你就输了，房价不断上涨是大势所趋。优质的房地产必然不断上涨，能够跑赢通货膨胀，买房致富的游戏才刚刚开始，永远不会过时，押注房价大跌或者长期下跌的人必输无疑。