现在的房地产可谓是扑朔迷离，错综复杂，众说纷纭！更加有趣的是，穷人和富人对房地产的说法，竟然是截然不同的。

穷人说房价已经大跌，富人却说房价还在上涨；穷人说房地产的时代结束了，富人却说房地产刚刚开始；穷人说房地产大势已去，富人却说房地产不可替代；穷人说房地产是令人发指的剥削手段，富人却说房地产是社会经济的支柱、顶梁柱和压舱石；穷人说房地产秘不发丧，富人却说房地产刚刚开始。

对于房地产市场，穷人和富人到底谁在撒谎？

房地产大佬王石说：“房地产不是结束了，而是才开始。”显然，王石是站在富人这一边的。

统计数据显示，2023年5月份，全国房地产销售面积同比大幅下降了19.7%，销售额同比下降了4.8%；房地产投资增速同比大幅减少21.5%，新房开工面积同比大幅减少了28.5%。

从上面的统计数据，我们可以很清楚的发现，房地产销售面积下降了，但是销售单价却上涨了，房价不仅没有大跌，反而上涨了超过10%；房地产开工面积下降了，投资增速也下降了，房地产的确非常不景气，但房价依然在上涨。

住房是老百姓的刚性需求，房地产是生活必需品，因此，房地产不可能寿终正寝。房地产更加不可能秘不发丧，统计局每个月都会按时发布房地产数据，普通老百姓都能轻易的知道房地产的真实情况。

作为一个房地产创作者，我明确的告诉大家，无论房地产多么不景气，房价都不可能大跌，房地产也不可能一蹶不振，房价上涨是大势所趋，刚性和改善性人群应该尽快买房。

首先，各地都有房地产“限跌令”，防止开发商擅自大幅降价卖房，避免房价非理性大幅下跌，因此，新房不可能下跌。

其次，国内的货币供应量已经高达282万亿，在超级通货膨胀的支撑下，地价节节攀升，建材和人工不断上涨，商品房的建房成本不断上涨，房价不仅不会下跌，还会不断上涨。

第三，已经买房的人是不会唱衰房地产的，唱衰房地产的都是还没有买房的人。在网上唱衰房地产的人非常多，说明还没有买房的人非常多，房地产根本不缺购房需求，房地产不可能大势已去。

第四，我们房地产刚刚发展了20多年，才刚刚起步，缺乏商品房的国人估计超过90%，房地产的时代才刚刚开始。美国的房地产已经发展了数百年，还没有结束，还是美国经济的支柱产业，我们的房地产怎么可能现在就结束了？

第五，我们还处于城市化的高峰期，每年参加工作的年轻人超过1200万人，每年进城人口超过1000万人，未来还有2亿人要从农村移居城市，住房需求依然十分旺盛，房地产的好日子还很长。

第六，2023年，全国新房的平均售价只有9000多，相当于普通工薪阶层一个月的工资；全国二手房的平均售价只有6000左右，不到普通工薪阶层一个月的工资。这样的房价没有泡沫，很合理也很亲民，还有很大的上涨空间。

第七，按照目前的房价计算，房地产开发已经是微利行业，开发商的毛利率只有20%左右，净利润率只有不到5%。房地产已经是钢铁泡沫，房价已经跌无可跌，再跌就不会有开发商拿地建房了。开发商与其做赔钱的生意，还不如躺平什么事情也不做。

第八，一般来说，只要地价还在上涨，房价就不可能下跌。当年日本房价之所以大跌，主要是因为日本开征房地产税后，日本地价跌去75%，带动日本房价下跌70%。国内的地价还在不断上涨，每年涨幅在5-10%，因此国内的房价不可能下跌。

第九，中国老百姓不缺房子住，中国人的住房自有率高达96%，全世界第一，但中国人非常缺乏优质的商品房。在深圳仅有190万套商品房，仅有7.4%的深圳人拥有商品房住宅，超过50%的深圳房子是低质量的小产权房，这些房子将来都要拆除，升级改造成高品质的商品房。

综上所述，富人说的是实话，是唱衰房地产的人在撒谎。穷人在网上大肆唱衰房地产，富人已经在现实生活中抢购豪宅。2023年前5月，1000-3000万的中高端住宅成交量同比大幅上涨了120%。

网络世界是属于穷人的，现实世界是属于富人的。如果网络上到处是房价下跌的消息，现实生活中房价多半在上涨。史诗级救市要来了，房价已经不可能下跌，房价上涨是大势所趋，现在就是买房的好时机，刚性和改善性人群要尽快买房！