现在的房地产可谓是扑朔迷离,错综复杂,众说纷纭!更加有趣的是,穷人和富人对房地产的说法,竟然是截然不同的。
穷人说房价已经大跌,富人却说房价还在上涨;穷人说房地产的时代结束了,富人却说房地产刚刚开始;穷人说房地产大势已去,富人却说房地产不可替代;穷人说房地产是令人发指的剥削手段,富人却说房地产是社会经济的支柱、顶梁柱和压舱石;穷人说房地产秘不发丧,富人却说房地产刚刚开始。
对于房地产市场,穷人和富人到底谁在撒谎?
房地产大佬王石说:“房地产不是结束了,而是才开始。”显然,王石是站在富人这一边的。
统计数据显示,2023年5月份,全国房地产销售面积同比大幅下降了19.7%,销售额同比下降了4.8%;房地产投资增速同比大幅减少21.5%,新房开工面积同比大幅减少了28.5%。
从上面的统计数据,我们可以很清楚的发现,房地产销售面积下降了,但是销售单价却上涨了,房价不仅没有大跌,反而上涨了超过10%;房地产开工面积下降了,投资增速也下降了,房地产的确非常不景气,但房价依然在上涨。
住房是老百姓的刚性需求,房地产是生活必需品,因此,房地产不可能寿终正寝。房地产更加不可能秘不发丧,统计局每个月都会按时发布房地产数据,普通老百姓都能轻易的知道房地产的真实情况。
作为一个房地产创作者,我明确的告诉大家,无论房地产多么不景气,房价都不可能大跌,房地产也不可能一蹶不振,房价上涨是大势所趋,刚性和改善性人群应该尽快买房。
首先,各地都有房地产“限跌令”,防止开发商擅自大幅降价卖房,避免房价非理性大幅下跌,因此,新房不可能下跌。
其次,国内的货币供应量已经高达282万亿,在超级通货膨胀的支撑下,地价节节攀升,建材和人工不断上涨,商品房的建房成本不断上涨,房价不仅不会下跌,还会不断上涨。
第三,已经买房的人是不会唱衰房地产的,唱衰房地产的都是还没有买房的人。在网上唱衰房地产的人非常多,说明还没有买房的人非常多,房地产根本不缺购房需求,房地产不可能大势已去。
第四,我们房地产刚刚发展了20多年,才刚刚起步,缺乏商品房的国人估计超过90%,房地产的时代才刚刚开始。美国的房地产已经发展了数百年,还没有结束,还是美国经济的支柱产业,我们的房地产怎么可能现在就结束了?
第五,我们还处于城市化的高峰期,每年参加工作的年轻人超过1200万人,每年进城人口超过1000万人,未来还有2亿人要从农村移居城市,住房需求依然十分旺盛,房地产的好日子还很长。
第六,2023年,全国新房的平均售价只有9000多,相当于普通工薪阶层一个月的工资;全国二手房的平均售价只有6000左右,不到普通工薪阶层一个月的工资。这样的房价没有泡沫,很合理也很亲民,还有很大的上涨空间。
第七,按照目前的房价计算,房地产开发已经是微利行业,开发商的毛利率只有20%左右,净利润率只有不到5%。房地产已经是钢铁泡沫,房价已经跌无可跌,再跌就不会有开发商拿地建房了。开发商与其做赔钱的生意,还不如躺平什么事情也不做。
第八,一般来说,只要地价还在上涨,房价就不可能下跌。当年日本房价之所以大跌,主要是因为日本开征房地产税后,日本地价跌去75%,带动日本房价下跌70%。国内的地价还在不断上涨,每年涨幅在5-10%,因此国内的房价不可能下跌。
第九,中国老百姓不缺房子住,中国人的住房自有率高达96%,全世界第一,但中国人非常缺乏优质的商品房。在深圳仅有190万套商品房,仅有7.4%的深圳人拥有商品房住宅,超过50%的深圳房子是低质量的小产权房,这些房子将来都要拆除,升级改造成高品质的商品房。
综上所述,富人说的是实话,是唱衰房地产的人在撒谎。穷人在网上大肆唱衰房地产,富人已经在现实生活中抢购豪宅。2023年前5月,1000-3000万的中高端住宅成交量同比大幅上涨了120%。
网络世界是属于穷人的,现实世界是属于富人的。如果网络上到处是房价下跌的消息,现实生活中房价多半在上涨。史诗级救市要来了,房价已经不可能下跌,房价上涨是大势所趋,现在就是买房的好时机,刚性和改善性人群要尽快买房!
你是富人,你开始买房吧[呲牙笑]!
大家伙听我说,现在不管房价是升是跌,反正我们大部分老百姓没钱就是不生,有钱也不生。让那些富豪们完成国家指标使劲生吧,他们也巴不得多生点
李嘉诚都跑了。你可以不相信他的人品,但你不能不相信他的眼光。
你这个键盘侠月收入多少
富人都不买房了,甚至富人都抛售房产了,你还在这忽悠。连地产商都不知道自己公司还能开几天。
他们意思是以后盖得房只是给富人盖得
反正朋友都在卖多余的房子,人口下降,经济停滞,家均房子1.4套。
小编果然是房地产创作者,只管创作……
事实是不会骗人的!你月工资有多少?现在的房子饱和到什么程度?降价都没人买,而且需要买房的就少得可怜。这就是现实,还睁开眼睛说瞎话!
涨,跌其实操盘手说了算。大家洗洗睡吧
富人投资讲究趋势性,趋势向上加大投资,趋势向下减少投资或不投资。房地方投资趋势向下是确定的,任何逆趋势投资者将输得一无所有。不管你多富有。
谁也没撒谎,穷人怕被骗钱,富人都骗穷人钱,就是钱惹的祸
如果房地产崩了 那全国绝大部分普通人都将变成负资产,在上下五千年的历史当中 还有比这更悲催的吗?
老子不看内容,只要看见是你海冬就想出来骂两句!至于理由大家都懂!
这是哪个疯人院出来的。
怕的就是你不再投资继续盖房。盖得越多,资本的压力越大,最终把自己盖起来了。
富人们的游戏结束了,剩下的该你们来接盘了
睁眼说瞎话[笑着哭]估计这货高价买了很多房,现在出不了手,想把房价吹高了好找接盘侠[呲牙笑]
别口嗨,你用实际行动来证明,发动你的亲戚,贷款买上几栋楼[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
作者是个口嗨怪无疑,有本事自己拿出点行动来,带上亲戚朋友去多买几套[呲牙笑][呲牙笑]
富人早走了
就这么些年已经成就了世界之最!还想怎么滴呢?
大涨
招商银行报告,2%的账户持有80%的存款,全国住户存款余额130万亿,2800万人持有104万亿,人均370万,如果放开限购,有钱人能把一线新一线19个城市的豪宅买爆。建议国家修改限购政策,凡是首付1000万,购买总价2000万以上房子用以改善住房条件的,不予限购!只要全国每年“消费”10万套2000万的住宅,2万亿妥妥的拉动经济。
相信马云的话,现在慢慢变现
等等再买,买了就赔,买东西买涨不买降有道理
地产不死,百业不兴
想问一下房价什么时候开始跌?
挂上两个多月啦也木人问!
既然富人看好房地产,怎么房地产投资还下降了呢?还有国人几时平均月收入有9000了?发这种文章我也只能说你是文盲。
废话,我己经买房,我就是要唱衰房地产,因为房地产里蛀虫太多了。凭什么要老百姓做房奴。他们蛀虫白吃白喝,白用。老百姓房价不下降,坚决不买,就卡在那里。
讲真我有1套房,一个单家独户,但是我也看到了房地产的末日快到了!也希望房价大跌!因为已严重偏离了实际消费能力!超建严重!透支了未来几十年!
核心区域永远不可能掉价!其他地方大环境有浮动,但也不可能浮动大,要知道房子都是银行真金白银出钱盖的,掉价掉谁的肉?
小编你既然说富人看涨,那你就多买几套房,等着涨价再卖出去呗!!!