对于当下的房地产市场,我用一句话概括:房地产的拐点来了,不宜继续看空房市。买房的机会来了,刚性和改善性人群贷款要积极入市买房。普通人改变命运的时候到了,现在买房已经非常安全,长期来看稳赚不赔!
对于当下的房地产市场,不同的人群有不同的判断,我们先来一起总结一下。
首先,富人在排队抢房,普通人在持币观望,唱衰房地产的人在等房价大跌。表现在市场上,全国各地的中高端住宅销售火爆,2023年前5月,各地豪宅销售大幅增长,总价在1000-3000万的豪宅成交量同比大幅增长120%,各地刚需盘销售冷清,2023年5月份全国房地产销售面积同比大幅下降19.7%。
其次,房地产大佬王石说:“房地产不是结束了,而是才开始。”表现在市场上,每年参加工作的年轻人超过1200万,每年进城生活的农村人口超过1000万,未来还有2亿农村人口要移居城市。
与此同时,每年都有大量的老旧房子需要拆迁、改造、升级。老百姓虽然不缺房住房,但老百姓非常缺乏优质的商品房。只有不到10%的老百姓已经拥有商品房住宅,在深圳这个比例只有7.4%。
第三,江浙的民营大佬又开始拿地了,李嘉诚家族再次抄底中国房地产了。表现在市场上,土拍市场上出现很多新面孔,一些民营企业又开始拿地建房了,土地拍卖成交价节节攀升,新房销售限价不断上涨,这预示未来的房价会不断上涨,面粉贵了面包自然会涨价。
李嘉诚家族再次尝试抄底中国房地产,这次是准备买走合景和龙光在香港合作开发的豪宅项目凯玥。
第四、各路专家和学者纷纷建言,要尽快救房地产市场,救房地产就是救经济和内需,也是稳增长和稳就业。表现在市场上,老百姓基本分为两大阵营:
一类人赞同尽快救市,让房地产复苏,带动其他行业跟着复苏;一类人呼吁不要救市,让房地产自生自灭,让房价下跌到穷人也买得起为止。
一类人认为,房地产应该涨价去库存,这样才能吸引富人买房,推动房地产和经济回暖,增加各行各业需求,有效降低失业率;另外一类人认为,房地产应该大幅降价促销,这样才能吸引穷人买房,增加各行各业需求,企业和老板们大作赔本买卖。
第五,管理层说,房地产是支柱、顶梁柱和压舱石。表现在市场上,60%的居民家庭财富在住房上,50%的地方综合财力来源于房地产相关收入,40%的银行信贷投向房地产。
房地产养活上下游几百个行业,房地产全产业链创造了2.5-3亿个工作岗位,创造了超过30万亿GDP,在GDP中占比高达26%,是名副其实的第一大产业。
第六,《经济时报》说,一线城市应该推广“一区一策”,调整和优化非核心片区的限购政策,帮助非核心片区消化房地产库存。表现在市场上,据说新一轮救市要来了,这次会松绑一线城市的限购政策,还有可能会下调二套房首付比例,以支持刚性和改善性购房需求。
第七,唱衰楼市的房空们说,房价已经大跌,房地产严重过剩,大势已去,秘不发丧。表现在市场上,在网络上到处都是买房血亏的故事、弃房断供的事故、房价大跌的消息。房空们到处唱衰楼市,宣传房地产的时代结束了,努力劝普通人不要贷款买房,一起熬死开发商和房地产行业,一起坐等天上掉馅饼,一起幻想白菜价买房。
房地产是周期性行业,不可能一直处于繁荣时期,不可能长期萧条,更加不可能一蹶不振。房地产已经严重过剩和秘不发丧,只能当做一个笑话听听而已,如果当真你就输了。
房地产的拐点到了,普通人不宜继续看空房地产。历史总是惊人的相似,房地产降温周期已经结束,升温周期已经开始。富人先知先觉,已经感到房地产即将回暖,纷纷排队抢购豪宅。普通人后知后觉,还在犹豫和持币观望。房空们顽固不化,依旧坚持唱衰房地产,押注房价大跌。
全国各地都在鼓励人们贷款买房,房贷利率已经低至3.6%。买房的机会来了,刚性和改善性人群贷款要积极入市买房。普通人改变命运的时候到了,每一次政策鼓励买房时,普通人只要贷款买房,最终都能跑得赢通货膨胀。
房地产已经是钢铁泡沫,房价已经没有下跌空间。现在的房价几乎就是开发商的保本价,开发商的毛利率只有20%左右,净利润率只有不到5%,很多开发商已经出现巨额的亏损。
因为房地产开发利润低风险大,有的开发商已经停止拿地建房。未来的房地产市场,即使新房供应量下降50%,我也不会觉得很奇怪。
在通货膨胀的影响下,地价节节攀升,每年上涨5-10%,建材和人工不断上涨,开发商的建房成本不断上涨,房价上涨是必然趋势,房价横盘或者下跌只是暂时现象。
房地产是中国社会的核心资产,优质的房子必定能够跑得赢通货膨胀。现在买房已经非常安全,长期来看几乎是稳赚不赔!房空们现在押注房价下跌,长期来看必输无疑。富人已经在排队买房,刚需也要尽早买房。
呵呵呵!你多买点吧!最好一万几千套。
李嘉诚在广州大量买房,上涨已成定局[汗][汗],喷子玻璃心痛一地[呲牙笑][呲牙笑]
这个海龟坏得很啊
白菜价是跌定了,不到白菜绝不当大冤种,来来来,硬撑啊~看你们能撑到啥时候?
富人的游戏就让他们玩去吧!!
海东财经叫的那么欢,是吃了狼的夜香。
吃错药了[笑着哭]睁眼说瞎话小编,上医院看看
旺财 你累不累
这是一个多么畸形的⋯
马上又是个周期开始了,房地产跟国家火车政策相对应的,每3~4年有一个周期。
一群爪牙刽子手
他们急啦[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
太天真了,总以为别人是傻子,轻松的洗洗脑完事了,简直是个天大的笑话,小便别高估了你自己。
千万别相信
海冬,到点吃药了[得瑟]
这家伙天天在吹啊[呲牙笑]你说再多也不如你亲自买个几十套来的更有说服力,建议你下次晒房产证[呲牙笑]
小强是解不了套急疯了吧!
那就让富人买吧!
你不用排队,赶紧去买。
李嘉诚是二百五?
当前经济下,富人买房,恰恰是因为实业困难,钱没地方投。
要买要带及时赶快,明年房价会涨到一个亿一平米[笑着哭]
富人买跟我们穷人有什么关系,多买点!
意思是,刚需也去排队买豪宅
富人还要买豪宅?是卖出去移民
这家伙是坏银!
人民不傻了,[吐舌头咯][吐舌头咯][吐舌头咯][吐舌头咯][吐舌头咯][吐舌头咯][吐舌头咯][吐舌头咯][吐舌头咯]
最好是一平米一亿美元,这样就富有了。
击鼓