对于当下的房地产市场，我用一句话概括：房地产的拐点来了，不宜继续看空房市。买房的机会来了，刚性和改善性人群贷款要积极入市买房。普通人改变命运的时候到了，现在买房已经非常安全，长期来看稳赚不赔！

对于当下的房地产市场，不同的人群有不同的判断，我们先来一起总结一下。

首先，富人在排队抢房，普通人在持币观望，唱衰房地产的人在等房价大跌。

表现在市场上，全国各地的中高端住宅销售火爆，2023年前5月，各地豪宅销售大幅增长，总价在1000-3000万的豪宅成交量同比大幅增长120%，各地刚需盘销售冷清，2023年5月份全国房地产销售面积同比大幅下降19.7%。

其次，房地产大佬王石说：“房地产不是结束了，而是才开始。”

表现在市场上，每年参加工作的年轻人超过1200万，每年进城生活的农村人口超过1000万，未来还有2亿农村人口要移居城市。

与此同时，每年都有大量的老旧房子需要拆迁、改造、升级。老百姓虽然不缺房住房，但老百姓非常缺乏优质的商品房。只有不到10%的老百姓已经拥有商品房住宅，在深圳这个比例只有7.4%。

第三，江浙的民营大佬又开始拿地了，李嘉诚家族再次抄底中国房地产了。

表现在市场上，土拍市场上出现很多新面孔，一些民营企业又开始拿地建房了，土地拍卖成交价节节攀升，新房销售限价不断上涨，这预示未来的房价会不断上涨，面粉贵了面包自然会涨价。

李嘉诚家族再次尝试抄底中国房地产，这次是准备买走合景和龙光在香港合作开发的豪宅项目凯玥。

第四、各路专家和学者纷纷建言，要尽快救房地产市场，救房地产就是救经济和内需，也是稳增长和稳就业。

表现在市场上，老百姓基本分为两大阵营：

一类人赞同尽快救市，让房地产复苏，带动其他行业跟着复苏；一类人呼吁不要救市，让房地产自生自灭，让房价下跌到穷人也买得起为止。

一类人认为，房地产应该涨价去库存，这样才能吸引富人买房，推动房地产和经济回暖，增加各行各业需求，有效降低失业率；另外一类人认为，房地产应该大幅降价促销，这样才能吸引穷人买房，增加各行各业需求，企业和老板们大作赔本买卖。

第五，管理层说，房地产是支柱、顶梁柱和压舱石。

表现在市场上，60%的居民家庭财富在住房上，50%的地方综合财力来源于房地产相关收入，40%的银行信贷投向房地产。

房地产养活上下游几百个行业，房地产全产业链创造了2.5-3亿个工作岗位，创造了超过30万亿GDP，在GDP中占比高达26%，是名副其实的第一大产业。

第六，《经济时报》说，一线城市应该推广“一区一策”，调整和优化非核心片区的限购政策，帮助非核心片区消化房地产库存。

表现在市场上，据说新一轮救市要来了，这次会松绑一线城市的限购政策，还有可能会下调二套房首付比例，以支持刚性和改善性购房需求。

第七，唱衰楼市的房空们说，房价已经大跌，房地产严重过剩，大势已去，秘不发丧。

表现在市场上，在网络上到处都是买房血亏的故事、弃房断供的事故、房价大跌的消息。房空们到处唱衰楼市，宣传房地产的时代结束了，努力劝普通人不要贷款买房，一起熬死开发商和房地产行业，一起坐等天上掉馅饼，一起幻想白菜价买房。

房地产是周期性行业，不可能一直处于繁荣时期，不可能长期萧条，更加不可能一蹶不振。房地产已经严重过剩和秘不发丧，只能当做一个笑话听听而已，如果当真你就输了。

房地产的拐点到了，普通人不宜继续看空房地产。历史总是惊人的相似，房地产降温周期已经结束，升温周期已经开始。富人先知先觉，已经感到房地产即将回暖，纷纷排队抢购豪宅。普通人后知后觉，还在犹豫和持币观望。房空们顽固不化，依旧坚持唱衰房地产，押注房价大跌。

全国各地都在鼓励人们贷款买房，房贷利率已经低至3.6%。买房的机会来了，刚性和改善性人群贷款要积极入市买房。普通人改变命运的时候到了，每一次政策鼓励买房时，普通人只要贷款买房，最终都能跑得赢通货膨胀。

房地产已经是钢铁泡沫，房价已经没有下跌空间。现在的房价几乎就是开发商的保本价，开发商的毛利率只有20%左右，净利润率只有不到5%，很多开发商已经出现巨额的亏损。

因为房地产开发利润低风险大，有的开发商已经停止拿地建房。未来的房地产市场，即使新房供应量下降50%，我也不会觉得很奇怪。

在通货膨胀的影响下，地价节节攀升，每年上涨5-10%，建材和人工不断上涨，开发商的建房成本不断上涨，房价上涨是必然趋势，房价横盘或者下跌只是暂时现象。

房地产是中国社会的核心资产，优质的房子必定能够跑得赢通货膨胀。现在买房已经非常安全，长期来看几乎是稳赚不赔！房空们现在押注房价下跌，长期来看必输无疑。富人已经在排队买房，刚需也要尽早买房。