最近，我听业内朋友说得最多的一句话就是：为什么现在大家都不愿意买房了？

是呀，为什么呢？

emm，在我看来，是因为“迷茫、信心不足、看不清前方的路”等各种消极情绪，笼罩着当下每一个买房人。

不信，二娃这就来分享两个最近我接触到的真实案例：

01

上周末，二娃带一位粉丝去海珠看了一个江景盘。这位粉丝呢，在国企上班，而他老婆则在体制内。

从收入水平和稳定性来看，其实他们家已经超过广州90%的家庭了。但他却表现出了异常谨慎的态度。

他说：“我不想贷款，一分钱负债都不想背！现在背负债的风险太高了，自己的工作万一有个什么闪失，就会变得很被动”。

因为，他看不清现在的经济形势，无法预测这个情况会持续到什么时候？所以，只能选择将风险做到最小化，捏紧裤腰带过日子！

看到这里，你是不是以为他预算很低，手上的现金不是很多？

恰恰相反，他手上的现金流十分充裕。他和我去看大户型时，是验资了300万才看的。

然后，他买房的预算是900-1000万，但其实，1200-1300万的房子，他也买得起。只不过需要卖掉番禺的房子，再贷一点款。

然后呢，尴尬的事情就出现了：

我带他看完楼盘后，他看上了，也想买。141㎡的户型呢，比较喜欢，但没有特别喜欢。而低楼层特价房源呢，他又看不上。

于是，算了一套20多楼的高楼层给他，总价呢，就超过1000万了！

另外，他其实更中意的是160㎡的一线望江户型。但同样，160㎡户型的低楼层特价单位，价格虽然便宜，但他也看不上。

他喜欢的还是高楼层，但算下来，就要去到1200-1300万了。

于是，他就纠结啊：不需要贷款的户型，他没那么喜欢。特别喜欢的，又需要卖房+贷款一点钱。

这让他陷入了两难的局面。再加上当天老婆没有在场，所以也就定不了，需要回家商议。

最后，他回去纠结了2天，和老婆商量后决定：还是先不买了，再等等看。

原因是，一来他不想负债，不想贷款。想直接一次性买套喜欢的房子。二来，老婆对海珠这边不是那么喜欢，然后他们觉得这种市场行情，房价可能还会继续往下降。

你们说，他们这种工作，这种收入的家庭，都已经开始这么谨慎了。其他买房人又怎么可能不谨慎呢？

02

第二位粉丝的买房心路历程，则更加曲折。

许先生，其实加我好有很久了，一开始他就是关注老黄埔的，当时老黄埔新盘开放之前我就一直有约一起去看房。结果因为其他原因，被别的中介拐跑了！

并且，还现场认筹了，开盘也去了！

当时，我心如死灰，犹如一只失恋后的老狗。觉得这个客户完全没戏了，难过了好几天呢。

但前不久我找他聊天时，意外发现，原来他最后并没有买！一问原因才知道：他觉得首开的楼栋不好，想等一等。

结果，现在越等，反而越佛系了......

他说，之前其实还挺有兴趣的，现在啊，对买房没啥想法了。

我问，为什么呀？

他说：“我是国企的，国企绩效也打7折，理财也不行，看这个形势，购买力支撑不了房价，所以现在还是有点不敢上车。然后，我老婆说可能她今年年终奖也没有了！”

他继续说：我老婆原来年终奖有6-7万的。本来我们买点债基稳健的理财产品，还有年化 4%左右的收益，最近央妈又调控债市，又跌了不少。到处都在割韭菜。

他也坦言，不是买不起房，而是现在不敢买房。因为他觉得目前还没有到底，换做10年前，早就出手了。

他还跟我说，他和他老婆都是985的，同学朋友圈子也算不错。政府、央企创业没有几个不降薪的，都在紧衣缩食，感觉这个冬天还要很久。

说到这里，他也庆幸自己的决策，从去年看房到现在一直没有买，2023年11月看的二手房，已经跌快100万了。

他甚至还专门做了个Excel表格，测算了一下。最后得出结论是：刚需买小房子代替租房，是赚的。但是买大房子，严重不划算。因为租售比太低了。

呐，我把原文件要来了，截图给大家看看！

想要原文件的可以问我拿！

当然，他也不是不打算买房了，而是把需求延迟了而已。

因为现在有太多的不确定性，让他不敢出手。

而当下，有和他们一样担忧顾虑的人，应该一抓一大把吧？来来来，欢迎来评论区说一说。

03

那么，这是不是意味着，当下不能买房了呢？

其实，也不是！

就拿我自己来说吧，我应该在今年年底，或者明年初，也会加入买房队伍。

为什么要买呢？而不是像大家一样，做一个等等党？

那是因为，我没办法继续等下去了，娃要准备读小学了。所以我也会考虑去买一个学位好点，交通配套方便的房子。

再说了，我家房子面积小，娃长大一些，要分房睡了，所以就不够住了，我需要换一个四房。

不过，有一说一，现在买房呢，我确实改变了很多想法了。

以前，市场好，房价是一直在涨的，所以我买房也是想着踮踮脚，把杠杆用多一点，尽可能买一套自己能承受最大的，总价最高的房子。

那时候，我们都觉得自己牛逼的要死，工资肯定越来越高，收入肯定越来越多，对国家，对自己都充满信心。

现在呢，我会选择尽可能买总价更低的房子，但是房间数又不能少。能给5成首付就绝不给3成首付，能全款就不贷款。

反正不想背太多债务。如果条件允许，我也想做一个全款买房的男人！

因为，现在的我们，发现了自己的平凡也承认了自己的普通，我们工资不会一直涨，还可能持续下降。

尤其是，我还是房地产从业人员，整个行业这么惨淡，我的收入自然是不断下滑的。所以，从控风险的角度来看，我也应该降低预算，买个总价低的房子即可。

这也是为什么，现在贵的房子卖不动，但100万以内的房子反而卖得异常火爆的原因。

因为在目前的经济大环境下，人人自危。大家都敢负债太多，都想降低风险和压力。

不知道，你是不是跟二娃一样呢？欢迎留言说说。

另外，如果你也准备今年年底，或者明年初买房，想买便宜的房子，想捡漏。那么，不妨找我多多交流。

因为我知道的信息一定比你们快，比你们多。找我买房，也一定比你们自己去买更优惠，更划算。