不管你信不信，二娃都想告诉你一声：广州楼市开始降温了！

啥？你问我理由和依据是什么？

emmm.....如果我回答说是直觉，会挨打吗？

会呀？那行，那我说点我观察到的一些细节和现象吧：

① 购房群热闹程度减半，聊买房的越来越少了，闲聊的人倒是越来越多了。

◎ 某黄埔群现象

◎ 某天河群现象

◎ 某天荔湾群现象

②房产类文章阅读量开始下滑。

前段时间，房二娃微公号平均阅读量基本在8000-9000，稍微好点就是1万多，但最近，连续3篇文章都在7000左右了。

为了求证该消息，我还去问了一些做房产自媒体的朋友，以及开发商的朋友，他们也表示和我有同样的感受。

◎ 开发商朋友说，他也感觉楼市变冷了

如果，你们觉得我前面2点依据站不住脚，太主观，那行，我们接着来看第三点。

③ M2增速断崖式下跌，回落到了8.1%。这个增速，是2019年3月以来最低的，与2019年7月的增速相同。而M1同比增速也下跌至了6.2%。

借用刘晓博老师的一张图，大家可以详细地看一下。

◎ 图片来源：刘晓博说财经

说到这里，可能大家会问：什么是M1和M2？

说得简单点，M1和M2都是用来统计货币的。而在金融上，货币=钱，但又不止是钱那么简单。

我们经常讲到的钞票，就是现金，在金融上被称为M0，这是一种实实在在看得见，摸得着的钱。而M1是在M0的基础上，再加一些看不见的钱，比如银行里的活期存款。因此，M1又被称为狭义货币。

M2则是在M1的基础上，再加上一些流动性更差，但也是钱的货币，比如定期存款啊，储蓄存款呀，证券公司的保证金呀这样。因此，M2又被称之为广义货币。

当然，不同时期，国家对M1和M2的定义会有所不同，但我们可以简单的理解为M1就是现金，全市场所有钱加起来就是M2。

所以，这也决定了M2的规模肯定远大于M1，增速也往往比M1更快。

了解完这些以后，我们再来看看下面这两张图，你可能就会理解为什么二娃会说楼市要降温了。

◎ 图片来源：广州房产

大家都知道，2020年7月至2021年4月，是广州房价涨得最猛的时候，部分热门板块的楼盘，涨幅甚至超过了50%。

那么，你们知道为什么涨吗？

嗯，仔细看完上面的这张图你会发现，从2020年7月开始，M2和M1都开始直线上升，到了2020年11月，它两的数值均超过10%，“剪刀差”（M2-M1的意思）达到了一个峰值。

换句话来说，意思就是：市场当中，看不见的钱越来越多，看得见的钱（现金）也越来越多。相当于货币超发，大水漫灌。而随之带来的，便是通货膨胀和资金贬值。

因此，大家为了不让自己的财富缩水，就一个劲儿把钱砸进了“砖头”里。你说，房价怎么可能不涨呢？

然后，我们再来看看M2和M1的最新走势。

◎ 图片来源：刘晓博说财经

从上图可以看到，2021年4月，M2增速开始出现大幅下跌，回落到了8.1%，创下近一年半内的最低值。

而M1也从2021年1月开始持续回落。到了4月，M1已经回落到了6.2%。

那么，这又意味着啥呢？

这意味着呀，市场上看不见的钱（M2）和看得见的钱（M1/现金），全部在减少。很明显，货币在迅速收紧了！“大水”开始退潮了。

所以，接下来楼市降温乃是大概率事件！

再加上，广州限价、限签“从严”执行后，很多楼盘想涨价或卖高价，根本行不通了，否则连预售证都拿不到。

你看万科城市之光、融创广府壹号、富颐华庭不就是很好的例子吗？

◎ 万科城市之光航拍图

当然，由于限价、限签的关系，好地段的好项目开卖，依旧会持续火爆，买房照样要靠抢。

但也因为这样，很多开发商都会提高首付款比例，比如，昨晚开盘“要求必须全款”的和樾府。

总之，广州楼市接下来会降温，剩下的半年应该以横盘为主。但你也别指望房价下跌，如果你看到跌了，那可能只是数字游戏罢了，不要当真！