二娃说

房价什么时候不贵？买了之后，就不贵了！

有一句话说得很好：“买房，一定要培养自己的换房意识！除了看地段潜力以外，我们还应该思考一下产品未来的竞争力”。

打个比方，我买一套房子，除了要考虑这个地段有没有潜力外，通常还会研究下户型，想一想，这个户型5-10年后，还会不会流行？有没有竞争力？转手时好不好卖等等。

「 洞察趋势，才能抓住机遇，by：二娃 」

那么，如何来判断一个户型，未来会不会是市场主流呢？

其实，我们可以从两个方面来入手：

1

从中国城镇化发展趋势来看

大家都知道，目前中国城镇化搞得如火如荼，三四线城市的人口都逐渐流入到了一二线城市，这就造成了像广州这样的一线城市，人口越来越多。

而人口多了，住房需求也就大了，房价自然越来越高。所以，面对高房价，很多想留在广州的人，第一套房子都会选择总价低，门槛低的三房！

为什么是三房呢？

因为，想定居广州，且有能力在广州买房的年轻人，通常都到了适婚年龄。而结婚后，难免就会考虑生小孩，所以三房是最好的选择。

「 国际大都市-广州，by：细鹏，禁止转发 」

2

从当前计划生育政策趋势来看

目前中国已经是二胎时代，这个我不用多说了吧？关键是现在，还有全面放开生育的趋势。

比如，2月18日，国家卫健委答复“东北地区率先全面开放生育限制”问题时，说：可以探索。

而在4月14日的时候，央行工作论文里又再次提到“要认识到教育和科技进步难以弥补人口的下降，应全面放开和鼓励生育”。

可以预测，未来放开计划生育乃是大概率事件，至于3年还是5年，那就不知道了。

不过，这也再次提醒了我们：买房至少要三房！（当然，有钱的话，四房最好）。

那么，如果我们将这个买房逻辑放到科学城核心板块中，又会得到怎样的结果呢？

来看一张图！

真是不比不知道，一比吓一跳！原来，在3房的户型设计上，时代竟然是最大的赢家。

从上图可以看到，在科学城核心板块中，大部分楼盘的3房2厅2卫户型，都在90㎡以上，甚至超过100㎡。

能做到80多平米3房2卫的楼盘，只有三个，它们分别是：星樾山畔、时代香树里和时代天韵。

但二娃了解到，星樾山畔87㎡3房2卫，一开盘就基本抢光了，目前该户型已经卖断货，下一批什么时候推出来还不知道。而时代香树里也是一样，这个户型超级火爆，开盘当天就已经售罄。

所以，接下来，想在科学城核心板块，以最低的价格买到3房2厅2卫的户型，那就只有时代天韵了。

「 项目售楼部实拍，by：二娃 」

写到这里，我猜有很多粉丝都想问：时代天韵不是在知识城吗？你是不是写错了？

NO，NO，NO！二娃真的没写错！因为，时代天韵在科学城也有一个，而且就在香雪板块！具体位置看下图。

「 不想近视变闪光，我建议你横屏看图 」

没错，上周下雨的前一天，二娃带着小飞机去悄悄踩了个盘，以下就是我了解到的最新情报！

1

规划16栋住宅，配建18班幼儿园+30班小学

时代天韵，位于科学城香雪板块，一路之隔就是网红二手盘万科金色梦想和中海誉城。

相信大家对周边配套和环境，已经相当熟悉了，所以这里我就不多做介绍了（不熟的话，就再看下上面的航拍图），下面，我重点说说产品规划。

「 从施工现场拍到的效果图」

据二娃了解，时代天韵是“时代科学城三盘”里面，体量最大的项目。总共规划了16栋住宅+18班幼儿园+30班小学，共计3534户，而且这次还配备了中央泳池。

另外，项目旁边还有一块复建商业用地，以后到底是用来建写字楼、公寓、酒店亦或是商业综合体，目前还不得知，但总体来说算是利好。

2

售楼部已经建成，预计5月开放

二娃在现场踩盘时，还意外发现，原来这个悄无声息的新盘，售楼部都已经建好并使用了，里面还有销售在接待客户。

「 项目售楼部实景拍摄，by：二娃 」

不过，我进去后看了才知道，原来是作为香树里客户签约临时使用。时代天韵的沙盘、户型图、区位图都还没有，但现场人员透露说，预计5月会正式对外开放。

3

首推14-16号楼，建面约81-110㎡3-4房

当然，光了解这点皮毛信息显然是不够的，所以，二娃还通过好基友搞到了户型图。

据了解，时代天韵分为高层洋房和超高层洋房设计，最低为30F，最高为49F。而项目首推的14-16号楼，为32F，2梯6户设计。

户型面积有三种，包括：81㎡3房2厅1卫、88㎡3房2厅2卫、110㎡3房3厅2卫（其实就是4房）。

话不多说，来看看户型图吧！

「 建面约81㎡南向3房2厅1卫户型」

81㎡3房，还是三开间南向，这个户型确实不错，刚需上车族建议首选。

「 建面约88㎡北向3房2厅2卫户型」

如果觉得81㎡3房卫生间太少了，那可以选择这个88㎡的3房2卫户型，不过它就是北向了，但价格应该会比81㎡户型便宜，而且是朝中庭园林景观。

因此，这个户型比较适合，预算不多，又想买3房2卫的刚需家庭。

「 建面约110㎡南北双阳台4房户型」

当然，如果你是偏改善型买家，或者预算较为充裕，那二娃觉得110㎡的这个户型最好了。一来是横厅，采光面很足，二来是真正的南北双阳台对流户型，住起来会非常舒服。

如果你需要多一个房间，可以将百变空间改造成带阳台的次卧。此外，我还听好基友说，时代天韵的交标是全智能化的，比天境和香树里还好。

所以，我还蛮期待的！

4

关于项目的成长价值

最后，二娃再说下这个项目的3个成长价值吧！

1）预测项目首波价格4万出头，和天境持平。而在整个科学城板块中，这个价格肯定是妥妥的洼地，毕竟门口的二手房成交价都破4万/㎡了。因此，首波开盘肯定是值得入手的，也会是价格最便宜的。

2）项目周边未来5年必定有大变化。广大附小+广大附中今年就会投入使用，项目旁边的有轨电车（云峰路站）也正在建设。传言省人民医院黄埔院区也会落户在旁。所以，未来5年整个片区的交通、医疗、教育资源都将得到很大提升。

「 网传位置图，仅供参考，具体以官方公布为准」

3）周边多个旧改来袭！首先，项目正前方是洋城村旧改，目前已经正在拆除。其次是项目背后的星河湾旧改，据说还会有好学校落户。再则，项目右前方还有星河旧改，预计今年就会面市。相信随着多个旧改项目的到来，香雪、云埔板块的价值都再上一个台阶。

综合评价：这个楼盘首波开盘，如果4万出头，那就可以“盘”！

「 洋城村旧改，目前已在拆除by：二娃」

好了，今天就写这么多吧，有啥问题留言问我。看完记得点个赞+在看哦！