二娃说

有人留言问我：二娃，一不小心买到那种房价一直下跌的房子怎么办啊？

我回答说：再坚持下，跌到不能跌的时候，它就会开始涨了！

今天的文章的开头，二娃想告诉大家一件事儿：广州楼市的迷雾，好像要开始消散了......

关注二娃的人，应该都知道，我已经连续写了两篇“劝大家买房不要着急，再等一个月看看”的文章了。还没看的朋友，可点击下面这2篇文章的标题进行回顾。

1）最近一个月，不要买房！

2）广州新政后，给买房人的7个建议！

而我坚持这个观点的原因，我之前也已经说过了：一方面，在于现在很多热门板块，房价偏高，二手房卖家信心爆棚，随意涨价，以前的洼地现在不再是洼地了。

另一方面在于，4月2日广州楼市新政发布会，一手房要限价了，但具体怎么“限”一直是个谜团。

而且，4月8日住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人等，要求坚决遏制投机炒房，并提出完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理。

所以，当时我就断定：这事儿肯定还没完，广州接下来要么还会出新政，要么就是出一个新政的补丁。

果不其然，4月16日晚上，广州就约谈了海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城6区负责人，特别要求各区按照分区精准实施的原则，进一步做好分类指导和精准施策。

emm......说得简单点，那就是“一区一策”的调控方式，相当于为4月2日的楼市新政打了个补丁。

◆ 二娃付费朋友圈，针对约谈6区写的解读

所以，看完后我就更加坚信了：这次约谈的几个区，接下来应该会有不同的楼市调控细则流出！

而就在昨天，群友的一个爆料，让我看到了希望，也让广州楼市迷雾开始有了消散的痕迹……

◆ 群友爆料截图

根据网友爆料来看，老黄埔限价为5万/㎡！这与我了解到的情况基本一致！

也就是说，中鼎名城珺合府开盘，最低价可以有4.6-4.8万/㎡的房源，也可以有5.2-5.4万/㎡的房源，只要整体均价在5万/㎡以内就OK，既不影响它拿预售证，也不影响它网签。

这么一看，我的天啦！中鼎一下子不就成了价格洼地，香饽饽了吗？所以，二娃预测，中鼎开盘绝对卖爆！

毕竟，现在整个黄埔二手房都奔6万/㎡了。据二娃不完全统计，成交单价超过5万/㎡的楼盘已多达13个。

所以呀，如果网友爆料是真的，那么接下来的黄埔楼市可有好戏看了！

极大可能出现下面三种局面：

第一、中鼎若真的4万多到5万开盘，那老黄埔指导备案价“5万/㎡”就基本坐实。这也意味着，富颐华庭、城市之光的备案价也是5万/㎡。

如此一来，老黄埔的房价将出现“一二手倒挂”的现象，大家都会奔向一手房，导致一手房打新严重，二手房迅速降温。

火爆场景，可能会像今天南沙横沥岛旭辉开盘一样。

◆ 4月18日，南沙横沥岛旭辉项目开盘现场

第二、即便老黄埔指导备案价是5万/㎡，但富颐华庭、万科城市之光要是不愿意以这个价格卖的话，那就可能会出现捂盘惜售，甚至一直拖着不开盘。

当然，也不排除开发商去找官家商讨综合的方案，至于会不会再次出现双合同、亦或是其他的一些解决办法，很难说。但二娃个人觉得，今年与2018年形式不同，官家应该是不允许双合同出现的。

第三、不允许双合同，又确实限价5万/㎡，开发商想要回笼资金，无奈之下也只能开盘！

那就会造成打新严重，一手房供不应求，二手房成交萎靡，很多人想买一手房买不到，可能到时候还得托关系，什么高额茶水费、买房需要全款啦，也就成为普遍现象了。

不过，在这种情况下买到房子的人就喜洋洋啦！因为，一二手倒挂之下，买到就是赚到！

◆ 图片来源：Hym

当然，我以上的推论，全部有个前提条件，那就是：中鼎备案指导价为5万/㎡，老黄埔备案指导价为5万/㎡！

如果这爆料是假的，那迷雾还会持续一段时间，买房不要捉急，可以再等等。但若是真的，那么迷雾将在中鼎开盘之后逐渐消散，该买房的刚需，就得赶紧入手啦！

因此，大家好好期待一下中鼎开盘吧！这是一个很好的楼市信号。

好了，今天就写这么多吧，如果觉得文章不错，看完记得多点赞，多转发支持哦！