二娃说

笑死我了！刚刚一位在日本结婚、买房、定居的粉丝来问我：二娃，二娃，你平时除了买房，还有别的什么投资吗？

哈哈哈哈哈，我平时也没怎么买房啊！搞得我好像有事没事就去买房一样！

记住一句话：楼市越疯狂的时候，意味着越危险。

也许，你们很多人都没注意，目前，整个黄埔的房价变得有多快。

就拿老黄埔的万科金色悦府来说吧：2020年5月15日，万科金色悦府一套100.2㎡的南向3房，成交单价仅为3.97万/㎡。而到了2021年3月4日，同样的户型，成交单价已经高达5.97万/㎡。

不到一年的时间，单价竟涨了20064元/㎡。

而另一边的科学城，也毫不示弱。

我们以万科东荟城为例：2020年8月18日，万科东荟城一套建面约141㎡的南向4房，成交单价仅为4.14万/㎡。而到了2021年3月3日，同样的户型，竟然卖出了5万/㎡！

前后仅相隔7个月，价格竟相差了8704元/㎡。

◎ 截图来源于：链家

你们说，疯狂吗？

当然疯狂！但疯狂的同时，往往距离危险也就不远了！

所以，4月1日二娃在回答网友付费问题的时候，就有特意叮嘱他：“老黄埔目前不用着急买，我觉得价格涨得太猛了，有点高位，虚高的意思，目前已无洼地。”

同时，我也有预感，楼市新政可能即将到来，所以建议他再等等看。

而关注了二娃公号的朋友，应该也有印象，其实，3月28日我在推文里就有专门提及：当房价越来越不受控制的时候，我想，距离楼市调控升级，也就不远了。

结果，4月2日（周五）晚上，广州就真的紧急发布了最新的楼市调控政策。

根据新政内容，二娃可以简单地归纳为6点：

① 政府将集中式供应土地，一年分三批来拍卖。

②  对一手房进行限价

③ 通过人才新政买房的，需限售3年

④ 继续严查经营贷、消费贷、装修贷等

⑤ 禁止中介机构炒房，哄抬房价

⑥ 把控媒体舆论导向，禁止恶意炒高房价

由于，当天晚上，二娃已经写过新政解读的文章了，查看详情可点击➢：广州新政解读。所以，今天我就不再重复介绍了。

这篇文章呢，我主要是想给那些准备买房的人，七个建议：

建议一：热门区域和板块，最好先观望1-2个月再入手，不要着急！新政实施后，要给开发商一些反应的时间，到时候，哪些楼盘限价多少，会不会双合同，答案都出来了。

建议二：新政刚出的1-2个月，一般是有关部门监控最严格的时期，如果这时候有楼盘敢顶风作案“内部转名炒房”、“捂盘惜售”、“随意涨价，哄抬房价”，请立马举报！保证一抓一个准。

建议三：目前，大家去看房的时候，多问一下开发商，他们的限价是多少，目前售价又是多少，两者之间相差大不大。

如果，限价是4.5万/㎡，开发商却要卖4.8-5万/㎡，那么，多出来的这3000-5000元/㎡要怎么给？会不会变成双合同？

如果变成双合同了，啥也不说，一出门就打举报电话，看看有关部门怎么处理。如果不处理，默认了的话，那就相当于接下来各大楼盘都会是双合同了。房价不仅不会有多大的变化，反而首付会变高，这对于买家来说，不是什么好事，所以尽快入手会更好。

但如果，打完投诉电话后，有关部门严查并处理了开发商，那就说明，开发商不能做双合同，而要严格按照指导价来卖房子。如此一来，就会是买房好时机，而且能买一手楼，就别去买二手楼。因为一手楼有限价，相对更便宜。

建议四：纯刚需自住客，看到有合适的房子，也在自己承受范围内，还是能买就买吧，你千万不要幻想房价大跌，更不要有抄底的想法。新出的政策虽然算不上特别严，但足以让市场降温10℃。

建议五：千万千万不要打贷款的歪主意！“房住不炒”是国家方针，严查经营贷、消费贷、装修贷，短期内不会放松。首付资金来源也会继续严查，大家不要掉以轻心。更不要飞蛾扑火，现在跑去搞些鬼迷日眼的某某贷。

建议六：卖一买一的买家，最近要做好金融风控准备。比如，你现在卖掉房子后再买，如果遇到双合同，那你原本计划的首付款可能就不够了。而你凑不出这笔钱，就会面临违约，到时候就麻烦了。

所以，我还是建议先观看一个月，看看市场会怎么变化，再决定先卖后买，还是先买后卖。

建议七：不要去追高！不要去追高！不要去追高！（重要的事情说三遍）尤其是老黄埔和科学城的一些网红盘，比如我文章开头提到的两个，短期内不建议买。

哦，对了！告诉你们一件事儿：黄埔区人才政策，有效期仅剩1个月！而南沙区人才政策，有效期也只剩22天了。

这意味着，一个月后，想利用人才政策在黄埔南沙买房，行不通了！如此一来，外地客一少，楼市必定会再降温5℃。

所以，正准备买房的朋友，别着急，建议先观察一个月。