二娃说

“房二娃”这个名字，到底有多可怕呢？我打个比方吧！

4月30日，我去科学城参加一个活动，结束后，顺便去“某某城”了解下目前在售情况和价格，然后找了个要好的销售朋友给我介绍。

结果，在她带着我看板房的时候，突然背后多出来一个男孩子跟着，后面估计忍不住了，拍了拍我朋友的肩膀，悄咪咪地给她看了一眼手机，然后说：你知道了吧？

我朋友一笑：我知道啊！哈哈哈哈，他是我朋友，过来看下。

然后，我也一笑，哼，他手机上绝对写的是：他是房二娃！

最近，二娃发现，因为“恐慌”情绪，而打算入手远郊楼盘的人还挺多的。

恐慌什么呢？当然是房价上涨咯！

毕竟，2020年下半年以来，大伙儿可是看着广州房价蹭蹭涨上来的。所以，很多人担心继续等下去，会导致自己再次踏空，全款变首付，3房预算变2房。

◆ 老黄埔万科金色悦府成交价破6万/㎡

因此，很多人吓得不敢在继续观望，考虑要不要及时把手里的钱花出去，先在远郊买一套。

比如4月28日，就有一位粉丝来付费问我：首付预算80万-90万（第二套），现在，有没有必要去从化投资一套地铁盘？

很显然，二娃给出的答案是：没必要！

至于原因嘛，我们看完聊天截图再来分析：

◆ 我与粉丝的部分聊天截图

从以上对话，我们可以清楚地罗列出这位粉丝的基本情况和需求：

❖基本情况

家庭年收入：50万

目前负债：每月需还房贷1.2万，还车贷5000元（7月还清）。

名下房产：已有一套房，还贷中

手有余钱：80-90万

❖购房需求

目的：纯投资（保值和增值）

用一句话来说就是：首付7成，80-90万预算，想要买一套房子用于投资，从化地铁盘能不能买？

很显然，我的建议是不买！

其一、他首付只有80-90万，哪怕再去借一点凑到100万，按首付7成来算，也只能买一个总价150万左右的房子。请问，这个价格的房子你能指望它升值潜力有多强吗？

其二、以这位粉丝目前的收入水平来看，只需1年多，他就可以把目前的房贷全部还清，然后，他可以再去购买第二套房产。如此一来，首付预算高了很多，可以有更多的选择。

其三、如果他把这100万拿去买了从化，意味着他想再买，就是第三套了，贷不了款，必须全款。你说卖掉从化的房子，再重新买一套吧？那至少得等5年，而且转卖的时候能不能卖出去，是赚钱还是亏钱，谁都说不清楚。

所以，我的建议是，要么加点钱去买知识城或者南沙区域的小3房，要么就暂时不买。

说实在的，在我看来，可以买从化的人，只有两种：一种是从化本地村民，一种是在从化上班的外地人。因为，他们的目的都一样，仅仅是为了解决家庭居住的问题。

而抱着投资或增值的想法去从化买房，我劝你还是醒醒！毕竟，在从化没有一个楼盘能逃得出投资的巴掌。哪怕是地铁盘，也同样阵亡！

你们看看，大家总爱说“地铁一响，黄金万两”，可一到从化，咋结局就变了呢？

很难想象吧？从化竟然是广州第一个开通地铁后，沿线房价不涨反跌的区域。

说到这里，可能有人会反驳我：不会啊，我某某年买的从化某某盘，就涨了xx元/㎡，不算全军覆没吧？

呵呵，宝贝，你的对抗性很强！那我问你：同样的时间，你拿着同样的钱，如果是买在黄埔亦或是南沙，你的涨幅又是多少？

如果你还是不相信我的话，可以来看两个鲜活的例子。

1

早年把房子买在了从化，如今寸步难行

@阴天，是二娃的一位老粉丝，2018年双合同的时候，他用103万的首付（首付31万+装修款72万）购入了从化某地铁盘。如今，2-3年过去了，他的房子不仅一分没涨，还让他买二套房的计划一度泡汤。

他说：“我现在手里有100万现金，但好迷茫。想买第二套，但发现哪里都买不起！100万，对于2套房来说，只能勉强买增城从化的。放眼整个广州，连个老破小都买不起，感觉手里握着100万跟乞丐一样！”

他还说“从化的这套房子买来自住，是真的很舒服，但感觉买了后，损失了几百万，同样2018年底，买天河珠江花城的首付，也才100多万。感觉自己被双合同坑死了。”

2

从化买房4年，亏18万卖出，但很开心

另一位粉丝@三爷的情况，也基本相同。

2017年3.30政策之后，他因为中介的各种鼓动，没能抵住诱惑，最后，冲动的入手了从化鳌头一楼盘。

但买房后，他并没有停止关注楼市，依旧持续的在看房。他说，当时知识城绿地城才1.6万/㎡、万科幸福誉也才2.2万/㎡，招商雍景湾仅2万/㎡，而如今，和他买的房子价格一对比，他心里有一万只羊驼在奔腾......

无数个夜晚，他都在枕头上流下了后悔和心酸的泪水。

不过，万幸的是，三爷终于熬出头了！因为，他在2月27日，成功把房子卖了出去。虽然卖房4年，一分钱没赚，还倒亏了18万，但他却很开心。因为卖掉这套房子之后，他可以4成首付重新买入广州中心区的房子了。

当然，买了增城某些板块、花都某些板块，以及清远的朋友，你们也别笑话他们了。因为，在我看来，其实都是八斤八两。

哪怕你不是以投资为目的，买来自住，也得好好计算下自己每天的通勤时间，认真考虑一下，自己能不能吃得消。

比如下面这位朋友，每天都过得身心疲惫。

而买清远的人更惨！买房2年，房价从9500元/㎡跌到了6800元/㎡，连放租，都没人租。

今天，二娃说这么多呢，其实就是想要告诉大家一个道理：最近，千万不要因为恐慌，而一时冲突，去入手远郊楼盘。

一方面，2020年广州房价的那波涨幅，大概率已经接近尾声了，接下来更多是平稳发展。尤其是在限价、增值税免征2年变5年后，楼市降温在所难免，大家无需恐慌入市。

另一方面，不管是从化、增城、还是花都，很多远郊楼盘，一没地铁、二没好学位，三没产业支撑，缺乏升值、涨价的动力。所以，买这里你还指望它涨价很多吗？

此外，从化、花都、增城的新房供应量都很大，有点供＞求的趋势。在一手房激烈的竞争下，二手房涨价是很难的，而且进入二手房市场后，转手也相对困难。

所以啊，大家能不买远郊就别买远郊吧，如果实在是没钱，又必须买房，那二娃建议你：地铁、学位，这两张王牌，必须要拿到一张。