01

中央公园的行情，率先启动了

面对即将启动的楼市行情，外地投资者总是醒得早一些。

当重庆人还在观望的时候，打飞的来抄底的外地看房团居然重现江湖了。

而这个看房团下手的目标很明确：中央公园！

图源网络

现在的中央公园，几乎集齐了大部分知名品牌开发商。由于地价的原因，出锅的又几乎都是“天价菜”，楼盘定位只能是针对中高端改善置业群体。

所以很多人都说现在的中央公园，是重庆楼市竞争最为激烈的“高端局”战场。

而这个高端局的主战场，在中央公园北。在一片改善扎堆的红海里，各个楼盘只能是八仙过海，各显神通。

有主打智能黑科技的；有在产品颜值上拼命打磨的；还有将湿地公园引入到了社区内部的……因为他们明白，在这样的战场上，不把压箱底的看家本领拿出来，基本活不过第二集。

而现在在中央公园这盘“高端局”上，又一个极具实力的破局者横空出世了。

仅仅是一场售房部的开幕活动，就吸引了大量购房者前来围观。

实拍图

这个破局者的名字叫：象屿·光海。

它最突出的硬实力，是中央公园几乎唯一的一个双轨楼盘。

02

破局者的独占优势

环境好，商业好，地价高，房价高，是中央公园的标签。现在的中央公园是重庆热度最高的板块，没有之一。

但对于许多购房者来讲，中央公园也有一个非常明显的硬伤，那就是离城市核心太远。

从新牌坊开车到中央公园都差不多需要半个小时，如果遇到同茂大道堵车，时间会更久。这还只是在同一个大北区里面打转。

如果要从渝中、南岸、九龙坡去一趟中央公园公干，应该要求单位补助差旅费。

说实话，中央公园的环境和商业配套是没有人不喜欢的。

但与城市核心的距离，也确实劝退了相当大一部分意向非常强的购房者。

但交通这个点，却是象屿·光海最大的优势。

因为就在家门口，就有两条轨道线的站点在恭候你的大驾。

项目区位图

项目北面就是轨道9号线与14号线（规划中）的换乘站-花石沟站，项目南面则是9号线丛岩寺站。

小区与这两个站点的距离分别都只有200米左右，几乎就是出小区就可以上地铁。

这样的配置，在整个中央公园都是非常罕见的。

今年初，9号线一期已经正式通车运营，预计在今年底它的二期也将跟进开通。

9号线可以说是目前重庆价值最高的轨道线之一，因为它串联起了江北机场、寸滩国际游轮母港、江北嘴CBD、观音桥商圈、重庆天地CBD以及沙坪坝商圈等多个重量级CBD、商圈和交通枢纽。

而14号线则是公园北片区的横向线路，它流经水土、悦来、中央公园、空港、龙兴等板块，串联起了一条高精尖产业链，同时还快速串联起了3号线、5号线、6号线、10号线等多条通达主城核心区的轨道线。

可以说中央公园离核心区很远，但象屿·光海却离得很近。

轨道就在家门口，杀双拖鞋就可以说走就走。

不论外面的道路再怎么堵车，这里与主城任何一个区域的时间距离都在精确的掌控之中，误差不会超过5分钟。

所以，就城市距离与交通便捷度而言，象屿·光海既是中央公园板块的另类，也是业界天花板。

那些被城市距离劝退的购房者，看了这个楼盘之后，或许可以重新考虑了。

03

双轨=核心？

双轨道的价值对生活便捷度的提升是显性的，而给物业价值的提升却是隐性的。

但不可忽视的是，轨道站点尤其双轨站点的规划，往往意味着政府对板块区域核心地段的考量，这也意味着双轨站点能有更大的发展空间。

以照母山为例，在最近四五年的时间里，有几个项目涨幅很大：

金科时代中心，从20多万的总价涨到了90多万的总价；

香港置地约克郡和北大资源博雅两盘的高层产品，总价普遍翻了2-3倍。

它们相较于照母山众多其他项目有两个巨大的优势：一是靠近金州商圈；二就是紧邻5号线与15号线的双轨换乘站-重光站。

如果说新区板块的单轨资源解决的只是简单的出行问题，那么双轨资源就真的是能在新区形成价值中心的。

因为在一个新区板块里，人流原本是散的。

而双轨换乘站一旦出现，就往往会自发形成人流量交汇的中心，而流量中心又意味着能聚焦人们的关注度，从而持续推动临近物业的价值攀升。

从这一点来说，拥有双轨资源的象屿·光海，其保值和升值前景在中央公园北片区是占了先手的。

04

世界500强的国企硬实力

当然，对于象屿·光海这样一个破局者来讲，双轨道的优势只能算是“天生神力”。

要想在中央公园这个“高端局”里面杀出重围，仅靠先天优势显然还远远不够。

所幸，这个楼盘所凭借的，并非只有两条轨道，还有自己优秀的国企“基因“。

象屿集团，是一家在世界500强排名189位的超大综合型国企，旗下产业涉及到大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、创新孵化等多个板块。

就绝对实力而言，像我们熟悉的某湖、某创、某某园等大部分知名民企，都只能远远地排在后面。

它的大宗商品供应链及物流服务，做到了国内前列；它还是全国第二大粮食储备，据说其粮食储备量够全国人民吃21天。

而象屿地产集团则是象屿集团的全资子公司，主营业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建等四大业务领域。有象屿集团这样实力雄厚的靠山，象屿地产的抗风险能力和稳定性很有保障。

象屿入渝时间也已经有12年之久了，打造了象屿·两江御府、象屿·两江公元、象屿·观悦府、象屿·公园悦府、象屿·林与麓等楼盘。

这些楼盘虽然都称不上现象级，但至少在市场上的口碑都还不错。

在现在这个开发商频繁爆雷，交房必维权，甚至交房都成问题的时代，超大国企的实力背书与过往的口碑对购房者的意义比以往任何时候都重要。

毫无夸张地说，甚至可以决定一个家庭未来十几年的幸福。

05

从外美到内，高颜值的产品力尽显

超大国企的实力并非仅仅体现在《财富》杂志的排名上，也不是体现在公司陈列室的奖状上，而是体现在每一个具体的项目上。

而象屿·光海这个楼盘就是一个非常典型的例子。

因为从设计之初，这个楼盘就呈现出了许多与众不同的亮点。

比如，它将优越的生态资源与社区环境进行了融合，实现了推窗即见景的宜居效果。

中央公园北片区的公园资源非常丰富，算上中央公园本身有10个之多。而以这个项目为中心，200米范围就可以步行到达万家山公园、后河公园和花石公园等3大公园。

其中，特别值得一提的是项目门口的万家山公园，以自然体验为主题，打造山地田园体验区、山水奇趣休闲区、自然教育探索区、多彩森林游憩区四大功能区。

晚饭后，和家人来散散步，遛遛狗，绝对是返璞归真的生活体验。

而这个项目更用心的是，它还在园区内部通过对“水景、阳光、空气、声音”等要素的设计，与周边自然生态形成了有机融合与衔接，将生态循环系统延伸到了社区内部。

据说这个项目的大部分房源，从阳台望出去都是公园级的生态景观，想想就很惬意。

又比如，它为产品设计出的高颜值。

就拿项目即将首推的洋房产品来说，如此大比例的玻璃窗运用，即便在一众改善盘中也是出众的。

叠墅意境图

洋房意境图

通透的极简设计，再搭配上浅灰色、浅蓝色和银色的色调搭配，让整个建筑展现出极具时尚风格的现代质感。

全封闭式的阳台设计，既能统一外立面颜值，还能扩大内部使用空间，一举两得。

并且还设计了双层挑高的入户大堂，气派感十足，在洋房里是很少见的。

整体而言，建筑颜值在整个区域内算得上是最高级的那一类。

06

利用到极致的户型

更让我印象深刻的，是这个楼盘的户型设计。

项目即将首发的是建面约89-99平米的精装洋房。

它是中央公园北唯一用99平米做出了精装四房的项目。

在这个户型中，客厅及四个房间的阳台都统一到了一个景观面上。

很难想象一个建面仅有99平米的户型，却能做出约15米的视野景观面。

户型示意图

另外，进门后的玄关、餐厅与U型厨房结合得很好，空间上完全没有浪费。

公卫区域，不仅做到了干湿分区，还贴心的把生活阳台也放到了一起，洗漱、洗澡、洗衣都能很方便的操作。

还有最小的那个房间，就多了一面墙，做书房或者打掉都非常方便，而一旦打掉便立刻出现一个长6米的大横厅。

这样的一个户型，你会发现基本上没有浪费的地方，每一个平方都获得了最高效的利用。

据了解，象屿·光海的洋房是精装修交付，不但如此还把中央空调、新风、地暖等三大件全都配齐了。

在中央公园北，能做到这一点的楼盘屈指可数。

07

结语

当下，重庆楼市回暖在即，“门外的野蛮人”已经开始悄悄杀向中央公园抄底了。

这个时候，中央公园这个重庆最热的“高端局”突然出现这样一个实力强劲的破局者，无疑会让这个区域的竞争变得更加激烈。

但对购房者而言，这无疑是一件幸事。

家门口的双轨资源，超大国企的品质背书，超高的颜值和利用率极高的户型，网红盘所需要的那些特质它都已经集齐了。

中央公园的“高端局”，这下更好看了。