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当潮水褪去，才知道谁在裸泳。
前两天，中指研究院发布了今年1-2月重庆房企销售业绩TOP20，排在榜单第一位的是龙湖。
图源中指研究院
不论是销售金额,还是销售面积，龙湖都拿下了第一。
今年的楼市开局可以说是前所未有的灰暗，而龙湖依然能够成为划破灰暗的那一束光，是因为两个字：信心。
不管市场预期怎样，在重庆的购房者心中，龙湖的房子始终都占有一席之地。
如今重庆的市场已经进入改善时代，而在重庆的改善市场，龙湖的地位是不可撼动的。
根据铭腾机构统计，近五年来（2015年-2021年）重庆总价350万以上住宅产品成交，每三套中就有一套龙湖房。
改善换房首选龙湖。
就如同你想要喝可乐的时候，首先想到的一定会是可口可乐或者百事可乐一样。因为龙湖早已经用无数个硬核产品在重庆购房者的心智中完成了注册。
在重庆，龙湖已经成为一种信仰。
02龙湖之所以能建立起这种信仰，一半的功劳要归功于它的别墅。
2001年，香樟林的问世奠定了龙湖在重庆别墅市场和高端客户心智中的江湖一哥地位。
它把纯正的北美风情别墅搬到了重庆，一亮相就轰动了整个地产圈，引来无数同行观摩学习。
如今，20多年过去，香樟林依旧是重庆最顶级的豪宅之一，保持着重庆别墅市场增值的最高记录。
香樟林
2004年，蓝湖郡千亩湖滨纯别墅社区亮相，原汁原味的南加州地中海建筑，被称为托斯卡纳的巅峰巨作。
时至今日，蓝湖郡已然成为了重庆湖滨别墅的一个符号，站在重庆别墅鄙视链的顶端。
蓝湖郡
2015年，江与城天鉅成为了龙湖天字头别墅的经典之作。
坐拥嘉陵江湾，天鉅的独栋观江别墅以低于0.4的整体容积率，以及高达1.5亩的栋均占地面积，傲视群雄。
江与城天鉅
2017年，舜山府以4300亩照母山为底色打造的藏山大独栋，一出道便成为了这座城市最耀眼的明珠。
舜山府的登峰造极再一次向世人证明了龙湖“别墅专家”的威名。
舜山府
从香樟林到蓝湖郡，从江与城到舜山府……龙湖的每一个别墅作品都是重庆楼市发展史上的重要里程碑，代表了当时重庆别墅市场的最高水平，定义了一个地产时代。
29年来，龙湖在全国69多个城市打造了超40000栋别墅，也缔造了原著系、香醍系、滟澜系、山海湖系等多个经典IP。
龙湖的别墅在中国的别墅史上无疑是最浓墨重彩的一笔。
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龙湖的别墅自带光环，住龙湖别墅是很多改善购房者的置业梦想。
但由于限墅令的影响，适合打造别墅的土地的越来越稀缺，在重庆入手龙湖别墅的机会也会越来越少。
幸运的是，现在就有一个可以圆梦的绝佳的机会，它就是龙湖麓宸|宸玺。
不管是在龙湖自己的产品中，还是放到整个重庆的别墅市场，麓宸|宸玺都是奇货可居的那一类。
首先是因为别墅土地和供应的稀缺。
从去年到今年的土地市场，容积率1.0以下的土地数量为0。
据铭腾机构的数据显示：2018年，重庆中心城区的别墅供应量为336万方。而到了2021年，就只有126万方了。
四年来，重庆的别墅供应量锐减了62%！
而据锐理数据显示，目前重庆新房别墅的存量仅99.08万方，如果按照近1年的月均去化速度，市面上的别墅存货只够卖10个月。
图片源于重庆锐理数据
换句话说，如果没有新增供应，到了明年初，在重庆新房市场你可能就买不到别墅了。
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麓宸|宸玺的稀缺还因为它是一个到解放碑只有2个站的城心别墅。
重庆有不少城市别墅，比如香樟林、蓝湖郡、奥林匹克花园等，但仔细研究你会发现它们其实都是“被核心”的。
这几个楼盘最初面市的时候都是郊区，周围甚至还看得到不少农田。后来随着城市的不断扩张，才慢慢变成了现在的核心区。
但麓宸|宸玺不一样，它是一个向城市核心“主动回归”的城心别墅，它就出生在城市的核心。
项目区位示意图
项目就在6号线刘家坪轨道站旁，直线距离约200米。从项目出发，两个站到解放碑，三个站到江北嘴CBD。
它几乎把整座城市最精华最顶尖的商业中心、CBD、城市地标等核心资源掌控在2-3个轨道站的半径之内。
这样的龙湖别墅大概率不会再出现第二个。
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如果你以为麓宸|宸玺只是到解放碑近，那就是低估了它的价值。
项目还位于广阳岛片区，广阳岛这张城市名片的价值丝毫不比CBD低。
广阳岛片区规划图（图源网络）
还记得之前土拍市场上，广阳岛片区那些高价地吗？
广阳岛片区部分成交地块（图片截自铭腾机构）
部分土地价格高达9000多，最后都被平台公司拿下。当时大家都以为这些地块全是“自摸”地，但没想到很快就被打脸了。
2月27日，“南岸发布”公布了这几宗地的项目案名，将拿出来联合开发。
图片截自南岸发布
当这些项目入市，大家觉得会卖什么价？
而麓宸|宸玺紧邻这些即将入市的地块，但离轨道站更近。
那么，拥有城市核心和城市名片双重地段价值的麓宸|宸玺别墅，又价值几何？
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不得不说，龙湖的别墅修为、土地的稀缺、城市核心、城市名片多重价值的叠加，让麓宸|宸玺成为了整个重庆别墅市场中独一无二的存在。
现在，麓宸|宸玺即将面市，这是一个计容建筑面积超10万方的别墅项目。
市面上的别墅大多是掺杂了洋房的高低配，这么大体量的别墅小区现在已经非常少见了。
龙湖别墅之所以让人痴迷，有一个重要的原因在于它深厚的景观打造功力。
在麓宸|宸玺，龙湖通过两条景观主轴和5条归家巷道把所有楼栋串联起来，并在其中穿插了五个功能和景色都各不相同的庭院。
这样的设计让你无论身在小区的哪一个角落，都能够拥有一片近在咫尺的风景。
山石水景、阳光草坪、下沉庭院、林下瀑布、景观树阵、儿童游乐区……如此多样化的景观带来的是丰富的休闲方式。
意境图
春天你可以在樱花大道下欣赏落英缤纷，夏天可以坐在瀑布边的沙发上听流水潺潺，秋天可以到水杉林下体验金色的秋意，冬天带孩子到草坪上晒太阳……一年四季风景各异。
对于别墅小区来说，虽然家家户户都有花园或露台，但精致实用的园林景观无疑是一大加分项，也是让龙湖别墅价值倍增的一大利器。
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除了景观，在建筑颜值的打造上，龙湖的产品也一直是引领者，总是被模仿。
项目的建筑风格沿袭了经典的新古典风格，它保留了传统中式建筑自然材质的色调，但又融合了现代建筑的语言，呈现出大气而雅致的建筑外立面。
意境图
从效果图上看，它的外立面采用了经典的三段式，米黄色和灰色的配色彰显出新古典风格的稳重。
在横平竖直的线条中镶嵌的大面积玻璃窗和玻璃栏板，又让整个立面显得更加简洁通透。
这种去繁就简的“方形盒子”，既拥有别墅还有的庄重感，又符合当下的审美潮流。
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作为一个别墅小区，项目具有非常高的居住舒适度。
和市面上的很多上中下三叠的叠墅不同的是，麓宸|宸玺是纯粹的上下叠。
一二层是下叠，带花园；三四层是上叠，带露台。
不仅如此，它的面宽也非常大，景观视野、采光通风都很好。
比如这个建面约138平米（套内约127平米）的上叠户型。
建面约138平米上叠户型一层装修建议图
建面约138平米上叠户型二层装修建议图
建面约138平米上叠户型屋顶层装修建议图
餐客厅是约7.1米的大横厅设计，一层的老人房面宽达到了约3.6米，整体面宽达到了约10.7米，尺度比很多联排的面宽都要大。
它一楼的露台也非常有亮点，可以看到一侧的宽度达到了2.4米，长度3米，可以轻松放下一张麻将桌。
二楼则可以根据自己的需要搭建，它可以是一个带独立书房、衣帽间的大套房，也可以是两个带卫生间的小套房，还可以是三个尺度都超3米的卧室。
最亮眼的是顶层那个长约10.7米，宽约7.9米的超大露台，不管是养花种菜，还是BBQ、看星星，都有足够的发挥空间。
你对于别墅生活的所有想象，在这里都能实现。
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麓宸|宸玺头顶着龙湖别墅的光环，左手牵着解放碑，右手挽着广阳岛，从头到脚身着“名牌”，不论走到哪里，都足以让世人侧目。
但你能想到这样一套城市核心的别墅，总价竟然只要230万起吗？
就这个价格，这个地段，还是龙湖的别墅，除非你上辈子拯救过银河系，否则还真的遇不上。
因为拥有这样资源的别墅，在全世界任何一座大城市都是价值最高的藏品。
比如纽约曼哈顿上东区的联排别墅，价格高达8800万美元，折合人民币约5.6亿。
CBD旁边的别墅可以说是这个城市里真正稀缺的顶级资源，永远站在别墅金字塔的顶端。
麓宸|宸玺作为一个距离解放碑2站的轨道别墅，无疑是重庆最稀缺的尖货。
现在，这个稀缺的尖货只要你轻轻踮一踮脚尖就够得着了。
