01
你还记不记得你这辈子买的第一套房子是什么样的？
我想大多数人的答案都是刚需高层吧。
都说莫欺少年穷，但这个世界却是残酷的。
不管20年后你会是下一个马云还是下一个刘强东，只要你现在拿不出钱，你就只能忍受没钱的痛苦。
而买房，无疑会把这种痛苦放大N倍。
不论你是毕业没几年的小年轻，还是刚刚来到这座城市打拼的“新市民”，当你一边享受着996的“福报”，一边掏空6个荷包，却发现只能勉强够得上一套人员密集、电梯打挤的高层小户型时，心情应该是复杂的。
庆幸的是终于可以在这座城市有一个立身之所；
遗憾的是这样的房子给不了理想生活该有的样子。
好在我们是在重庆。
在重庆，人生的第一套房子真的可以不是刚需高层，也可以是洋房。
不但是洋房，而且是在重庆最热的板块，由重庆最火的开发商打造的高品质洋房。
有没有觉得幸福来得太突然？
02
今年，重庆最热的板块是哪个？
北吹可能会说是中央公园，毕竟在网友们的段子里，“一切利好中央公园”。
西吹可能会说是西永，因为“重庆向西”是下一个10年城市的主旋律。
但真实的答案让人有点意外。
据铭腾机构统计，2022年1-3月中旬，有个板块以835套和14.81亿的销售金额坐上了主城各组团的头把交椅。
这个板块，是蔡家！
当所有人都还在等楼市的“小阳春”的时候，蔡家已经一骑绝尘走出了独立行情，把西永和中央公园两个大哥都甩在了身后，冲上了板块销量第一。
不仅如此，蔡家的热度还从楼市蔓延到了土地市场。
在3月30号的首批次土拍中，仅有3宗土地达到了15%的最高溢价率。其中一宗就在蔡家。
看来蔡家这个“万年备胎”，今年已经做好了逆袭上位的准备了。
03
那么今年重庆最火的开发商又是哪家？
在重庆，当你不知道把票投给谁时，投给这家开发商大概率不会错。
没错，我说的就是龙湖。
在刚过完春节的那一周，当不少人都还在为春节的麻将桌上打错了一张牌或者在“相亲相爱家人群”里少抢了两个红包而耿耿于怀的时候，龙湖各个楼盘的售房部就已经开启了暴走模式。
仅这一周龙湖就拿下了2.57亿，以相当于第2、3、4名总和的销售金额排名单周销冠。
成交套数147套，更是比第2、3、4、5名加起来的总和都还要多。
图源：铭腾机构
但龙湖的炸裂操作还不仅于此。
图源：铭腾机构
在今年已经过去的12周时间里，龙湖曾连续7周霸榜重庆新房市场的销售冠军，中间仅仅因为没有新推断了一两周，紧接着又是连续数周的销售冠军，直到现在。
什么叫做实力碾压？
看看龙湖的业绩就明白了。
04
当重庆最热的板块碰上最火的开发商，会是怎样的激情四射火花四溅呢？
果然，金风玉露一相逢，便胜却人间无数。
一个超级网红楼盘诞生了！
有多红？
这个从首开到现在不过一年时间，但整体销量已超过20亿。
即便在去年的最后一个月，楼市最冷清的年关，也逆市卖出了约5亿的单月销售额和超300套的销量。
今年一季度，这个项目又高居重庆单盘销售榜第三。
图源：铭腾机构
相信你已经在刚才这张表上找到了它的名字。
没错，这个超级网红盘就是：龙湖两江郦湾。
而在刚刚过去的清明小长假，它的小宇宙又爆发了一次。
3天时间，又卖了5000万！
龙湖两江郦湾，真的是和我们待在同一个楼市行情里的时空吗？
05
龙湖两江郦湾，为什么会这么火？
答案不是明摆着么？
第一个原因当然是蔡家。
蔡家本就是一处得天独厚的天然半岛，拥有青翠嘉陵江一湾，又背靠中梁山脉，植被覆盖率高达90%以上，可以说是天生丽质。
而近几年，随着蔡家大桥、蔡家天街等资源不断完善，再加上比较友好的房价水平有效承接了从江对岸的照母山、礼嘉、悦来中央公园外溢过来的购房需求，蔡家的热是板块轮动的必然结果。
而两江郦湾的位于蔡家半岛最尖尖的那个区域里，拥有长达19公里的嘉陵江湾，沿岸植被丰富，生态保持完好。
翻开地图，万科17英里、龙湖椿山、东原嘉阅湾等高品质低密楼盘沿着嘉陵江一字排开，几乎占据了蔡家生态最好的滨江线，还打造了占地约16万方的五彩滨江公园。
陆地在这里像一只触角向南延伸进江心，形成了被嘉陵江270度包围的江湾半岛。
而两江郦湾正好处于半岛岛尖上，东、西、南三面被嘉陵江环抱，每一面到江的距离都只有约1公里左右。
蔡家低密滨江居住带示意图
冲着对岸望去，又是礼嘉半岛的金海湾湿地公园和繁华的城市天际线，视野开阔。
鸟瞰实景图
早晨，清朗的江风中会让人神清气爽，元气满满；
傍晚，江上的日落和对岸的点点星光又会给归家的人洗去一身的疲惫。
有多少人能抵挡住这份俯视大江东逝去，远眺城市华灯初上的豁达？
体验区实景图
同时，近些年蔡家板块的兑现力很强，在定位、产业、交通、商业等方面都有着切实可见的落地发展。
而在两江郦湾的周边，蔡家天街、星空夜市、品牌中小学、第十三人民医院等城市资源都咫尺可得。
现在的两江郦湾，就是见证蔡家崛起和分享板块红利的最佳载体。
06
第二个原因，当然是龙湖。
当许多开发商都躺平的时候，龙湖为何还能一直暴走？
答案大概只有两个字，那就是：信任。
是购房者对龙湖这块牌子的信任。
沧海横流，方显英雄本色。退潮了才知道谁在裸泳。
自从“三道红线”政策以来，许多“虚胖”的开发商被打回原型。而龙湖却一直是全绿码企业。
上个月，重庆开发办发布的信用评级榜单中，龙湖就是唯一一家综合得分超过200分的房企，高居榜首。
市场行情越是冷清，购房者对龙湖这种稳健的开发商就越是青睐有加。
而两江郦湾正是龙湖在蔡家的得意之作。
业内人士都知道，龙湖喜欢造城，也擅长造城，而它造城最典型的表现形式就是龙湖大社区。
从新牌坊到大竹林再到礼嘉，龙湖已经成功打造出了3个北区标杆级的大城社区了。
你会发现，但凡是龙湖重仓过的新区，但凡是龙湖拿下大地块的地方，到现在来看几乎无一例外都已经大红大紫。
这些一个又一个的龙湖大社区，不但定义了区域的居住价值高度，也定义了大家二手房APP里板块价格的高度。
而近些年，龙湖又在蔡家布局了体量超百万方的龙湖4.0大社区：
从椿山到三千庭，从天曜到郦湾。
天地别墅、院落洋房、江湾小高，大部分人想要的改善生活在这里都能获得满足。
再加上龙湖天街的到来，补齐了蔡家的商业短板。
显然，又一座龙湖大社区已跃然纸上。
07
但显然，最热的板块也好，最火的开发商也好，这些都是外部因素。
能够红透蔡家，两江郦湾那突出且颇具性价比的产品力，才是改善置业群体最不能抵抗的诱惑。
比如，它的产品形式是真的很丰富。
面市才一年，光是洋房产品就推出了近10个不同形态，而且每种形态都颇具亮点。
像它的临崖观江洋房，就是直接将一线江景和对岸天际线搬进了家中的阳台。
重庆人，是从江边从码头上的岸，于是到现在重庆的两江四岸已经没有多少可开发的土地了。
而重庆所有重要的滨江段：两滨一嘴、北滨路、南滨路、沙滨路、九滨路，如今都已是密密麻麻的高层。
但以坚韧风骨著称的重庆人，又怎会忘掉那份临崖观江、居高望远的天地壮阔呢？
所以，像协信阿卡迪亚的江山八栋、首钢美利山的法式独栋，以及现在的铂悦滨江，几乎清一色都是顶级别墅豪宅。
而两江郦湾以洋房的形态也推出了这个临崖观江房的时候，就立刻受到了市场的疯抢。
项目意境图
比如，它的内部舒适度是真的很高。
这个纯洋房社区，在超250亩的土地上，总共只规划了46栋楼，整体的容积率仅为1.5。
而目前在售的三期组团，光是景观面积就超过了46000㎡，在单个组团里就设计出了一条景观中轴条、一个环形观光运动带，以及六个中庭、五个风格不同的花园。
尽管项目外部的生态环境优越，但更多时候，你都不需要出门，推窗便是美景。
再比如，它的在售组团还是智能化精装社区，超过100处的精装细节，新风、地暖、中央空调三大件应有尽有。
所有的这一切，都让两江郦湾拥有了碾压同级别对手的实力。
08
而现在，两江郦湾又将推出一批新王炸：
这个建面仅99平米的小面积洋房，很可能会让这个网红楼盘再一次成为北区楼市的当红炸子鸡。
户型图
约6.1米的横厅；
干湿分区的卫生间；
超级实用的U型厨房；
客卧统一朝向的最大化观景面布局…
很难想象能够把这些功能空间装在里面的“容器”，竟然只是一个建面只有99平米小洋房。
而这个新产品的总价，竟然只需要145万起！
这样的总价水平，放到江对岸的中央公园、礼嘉、悦来真的是连高层都买不到了。
现在重庆土地的容积率越来越低，楼盘档次越来越高，房价对年轻人越来越不友好。
这个时候，两江郦湾这个由重庆最火开发商在重庆最热板块打造的低总价洋房，就成了人生“买房初体验”的理想选择。
毕竟对于任何层次的购房者来讲，价格都是最有杀伤力的武器。
因为占便宜是人类的天性。
而这一次两江郦湾这个便宜，值得占。
