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上海作为世界级的购物之都，商场数量超过400座，规模位居全国前列。
在这么多商场中，人气最高的，莫过于环球港。
2023年，环球港的销售额达到了203亿，成为上海首个跨入百亿俱乐部的购物中心。
现如今，环球港的日均客流量达10万人次，共有2000多个品牌入驻，其中包括近140个知名品牌，不少还是区域首店，一楼100㎡商铺的月租金高达10万—18万元。
即便在工作日去环球港，不少商店依旧顾客盈门，一些刚刚开张的品牌店甚至还需要排队。至于周末，环球港更是人气爆棚，午后的观光电梯得等好长时间才能坐上，热门餐馆人均排队时间1小时。
说实话，环球港的爆火，多少有点出人意料。
论地段，环球港所在的版块并非核心商圈，周边是居民区，而且以老年人居多，看上去好像没有特别强的消费能力。
论装修，环球港也不是年轻人喜欢的类型，整栋建筑完全采用传统的巴洛克风格，拱门、柱廊、穹顶，以及墙上的那些文艺复兴绘画，让人想起了20年前的夜总会。
在这个IP泛滥的时代，环球港不玩概念，不玩潮流，就连入驻的品牌也谈不上多么高大上，网上对环球港的评价不外乎两个关键词，要么很“大”，要么很“土”，要么又大又土。
但就是这样一座从地段到装修都不怎么样的商场，销售额竟遥遥领先于它的同行，环球港到底是怎么做到的？
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在总结环球港的成功之前，先简要介绍一下商场的主要类型。
上海的购物中心，大体上可分为五个类型，分别是潮流商业、文化商业，社区商业、旅游商业，还有传统的大型mall。
第一类潮流商业，就是近两年兴起的网红商场，这些商场不仅装修现代前卫，而且以年轻人为目标人群。比较典型的诸如市中心的TX淮海，复兴公园旁的INS，浦东金桥的天物等，这些商场除了空间独树一帜，引进的业态也别具一格，都是些潮牌和夜店，怎么时髦怎么来，是小红书上的流量担当。
第二类文化商业，以历史为卖点，最早的代表是新天地，晚近的则包括张园、上生新所等街区式购物中心，这些商场直接在老洋房的基础上改造，被誉为”最海派“的购物中心，当然这里的消费也不便宜，高档餐厅与奢侈品店在此扎堆。
第三类社区商业，是我们身边最常见的商场类型，顾名思义，这类商场开在社区附近，面积不大，以餐饮为主，往往还会配备大型超市。社区商业要想爆火不太容易，其民生属性限定了商场的消费水平。
第四类旅游商业，属于近几年刚兴起的商场类型，典型代表如青浦的蟠龙天地，蟠龙天地的前身是江南古镇，如今这座商场保留了水乡的原貌，粉墙黛瓦，小桥流水，走进商场如同步入国家4A级景区。
第四类就是我们今天的主角，以环球港为代表的大型mall，这类购物中心早在上世纪90年代就被引进，是五种类型中历史最悠久的商场。我听网上有不少人说，传统购物中心已经过时了，很多市中心的商场到了周末冷冷清清，顾客都被电商和网红商场分流了。
真的是这样吗？我们来看一组数据。
以下是上海2023年销售额排名前十的商场，除了开头提到的环球港，第二位是位于静安区的恒隆广场，第三位是长宁龙之梦。
图片来源：大众点评
排名前四的商场，环球港于2013年开业，恒隆广场于2001年开业，长宁龙之梦于2005年开业，青浦奥莱于2006年开业，除了环球港以外，其余三者都是有着20年左右历史的老牌商场。
最让人感到意外的是第一八佰伴，90年代的老商场，竟然硬生生挺进了TOP10，偌大的浦东，那么多名牌购物中心，人气居然比不上这个已有30年历史的“老古董”。
这份TOP10 的名单清一色是大型mall，什么文化商业，潮流商业、旅游商业统统排不上号，那些社交媒体上的顶流商场，尽管攒足了流量，从销售数据来看其实没有太大的竞争力，至于背后的原因，我们在文末再讨论。
当然，上述十个商场之所以销售额高，抛开地段因素，还有个共同的特征，那就是规模。
这也是环球港能够傲视群雄的重要原因，它的体量堪称航空母舰，商场面积达到了27万平米，是中心城区面积最大的购物中心。
难道环球港人气高的原因就因为“大”吗？
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其实对一座商场而言，规模体量固然重要，关键还得看它位于什么地方。
同样一座超大商场，建在徐家汇或南京路这样的地方，体量再大也体现不出优势，因为周边商场林立，顾客都被分流了，他们不可能只逛你一家。
此外，尽管市中心的商场地处黄金地段，但这类商场周边都是写字楼，平时没啥居民，你想啊，除了附近居民，谁会隔三差五去逛同一座商场呢？
市中心商场尽管坐拥庞大的客流量，但因为竞争激烈，加之缺乏稳定的回头客，除非拥有强大的品牌招商能力，否则很难在同行中脱颖而出。
理解了以上这些，我们再来看看环球港。
环球港地处内环边缘，尽管有地铁线直达，但是论地段，环球港的位置在商场中并不突出，但它最大的优势在于附近拥有好多老式居民区，包括新中国最早的工人新村——曹杨新村。
曹杨新村有着70年历史，常住人口近10万人，作为传统社区，曹阳新村既有大量老年本地居民，也有很多年轻的外来人口，从而确保了消费的多元化。
大型社区能为环球港带来稳定的客流，对于当地居民而言，社区旁边能有一座大型商场可谓超级福音，周末聚餐、遛娃、健身、看电影都齐了，再也不用跑别的地方了。
更重要的是，在这片广阔的区域里，环球港的存在堪称鹤立鸡群，它的四周几乎没有像样的大型商场，不像市中心有一群对手跟它抢客流，从而大大减轻了环球港的竞争压力。
某种程度上，正是环球港地处的特殊位置，决定了它的基因序列。
类似恒隆广场和前滩太古里这样的购物中心，往往定位高端顶奢，入驻了不少奢侈品旗舰店与高档餐厅，不是普通人消费得起的。
至于网红商场则喜欢引进轻奢品牌，这样能提升商场的档次，但轻奢品牌往往非常小众，难以吸引大众消费者。
而环球港的定位就比较务实，它没有走高端化路线，而是选择“接地气”，当然，这不是说环球港没有奢侈品牌，但大多数都是平价品牌，无论服饰、餐饮还是其他门类，基本涵盖了各个价位。
以餐饮为例，环球港的地下层有相对便宜的麦当劳和小杨生煎，到了四楼则有较为高端的人气餐饮，顶楼露台还有异国风情美食，无论你在哪个消费段都能找到合适的。
我还注意到，同样是卖日用杂货，环球港既有无印良品还有名创优品，前者的均价比后者要高，名创优品甚至一度被当成“山寨版”无印良品，根本不在一个档次，换成别的商场很难把两者同时引进。
正是这种大杂烩式的业态分布，让环球港能够吸引人群里的最大公约数，毕竟不是每个人都买得起几十万的奢侈品，吃得起人均一千元的日料，大多数人逛商场，无非还是图个乐子和实惠。环球港周边都是普通居民，他们首先需要一座逛得起的商场。
我环球港去过好几次，最近一次去还是两个月前，最近有个词特别火，叫做“度假感”，我认为这个词很适合环球港。
什么叫“度假感”？度假感跟松弛感不同，后者仅仅是指身心放松，但度假感却需要内容，简单的来说，就是吃喝玩乐。
那为什么在环球港能找到这种“度假感”，别的商场却不容易找到呢？
第一个原因是规模，环球港实在太大了，光是中庭就有好几个，走在里面很容易迷路，有人认为这是环球港的缺点，但换个角度看，一座能让人频频迷路的商场，不正像一座城市吗？城市意味着更多的烟火气与可能性，这也是度假感的魅力所在。
第二个原因，我觉得跟环球港的装修风格有关，这里纯欧式的空间，满墙的世界名画，确实能给人某种魔幻的异国情调，而正是这种人为营造的陌生感，使环球港具备了其他商场所没有的气质，你可以说它有点“土”，却必须承认这也是一种特色。
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关于环球港的装修，最后再多聊几句。
尽管一直有人吐槽环球港的装修很“土”，但实际上，这些装修是由一家著名的英国建筑事务所设计的，人家可是地地道道的欧洲风格。
当然，我的意思不是说这种装修风格很好，我更关心的是，为什么这座市区规模最大的商场，竟会采用如此传统的空间格调。
环球港始建于2008年，于2013年开业，此时上海的购物中心已完成几轮迭代，大量美轮美奂的现代商场拔地而起，当所有人都在追逐时尚潮流的时候，环球港偏偏“反其道而行之”，选择以“阿姨大妈”的审美为标准，在市区打造了一座欧洲宫殿。
我觉得之所以这么做的原因，可能还是和周边的居民有关，我不知道这家事务设计之前是否进行过市场调查，但可以肯定的是，环球港的装修的确迎合了老一辈的审美偏好，前卫时尚不合他们的胃口，为了吸引这些居民，环球港决定展现一种肉眼可见的豪华感。
相比之下，一些网红商场则因为片面追求格调作茧自缚。尽管它们深受年轻人与专业人士的青睐，但仔细想想，又有多少风格是针对周边客群打造的呢？它们的存在，似乎只是为了赢得社交媒体的喝彩，纵使红极一时，但终究还是泯然众人。
同理，这些商场在招商时因为刻意追求眼球经济，忽略了商场到底为谁服务，潮牌店与网红餐厅的寿命普遍不长，客群也有一定的局限，有些商场通过引进全球知名的咖啡店或者书店增加人气，但最终仅仅提升了这些店的流量，没能带动商场整体的销售额。
相比之下，看似老土的环球港之所以屹立不倒，根本原因，就在于它较那些新贵们更善于解读土地与顾客，更清楚自己的根在哪里，这也是值得一切后来者学习的地方。
