南江滨顶豪再入市，狠狠地惊扰了福州地产圈。
12月3日，融侨外滩壹号61套住宅领取预售许可证，套均都是千万以上级别，但不到一周已网签14套。
不愧是：福州顶豪！
今年市区还有建发养云、保利天悦二期、登云湖等豪宅项目相继亮相，单价动辄四五万，还都卖得不错。
市场教育我们：
永远不要低估福州人的购买力！
融侨外滩壹号位于仓山燎原路，刚刚取证的2#塔楼共61套住宅房源，户型面积在332-705㎡，备案单价在37535-52329元/㎡之间。
其中，位于顶楼的704㎡房源备案单价49142元/㎡，备案总价3462万元。据说实际售价要5000万元左右，这是要顶破福州房价“天花板”！
令人瞠目的还有，这套房源单公摊面积就达到119.51㎡，按备案价算，587万都够你在鼓楼买一套改善住宅了。
再一次体会到世界的参差。
这么贵有人要吗？有！此前拿证的1#、3#塔楼，262套住宅如今已网签217套，去化率高达83%。
福州房价第一梯队除了鼓楼学区房，就是以融侨水乡别墅、融侨外滩、中庚红鼎天下为代表的江滨豪宅，还有以三盛百督府为代表的西湖别墅群。
融侨外滩壹号凭什么能顶破福州房价“天花板”？面积够豪横是一个原因，最主要的还是价值。
真正的富豪买房，不会像普通人那样去考虑地铁、学校、医院等。他们自己开车，孩子多是出国留学不走应试教育，也有私人医生。说句俗套的话，他们追求的是不可复制的城市稀缺资源和圈层内的身份认同。
外滩壹号坐拥市中心一线江景资源，对面就是闽江北CBD，这是同饮一江水的其他板块江景房不可比拟的地段。
至于圈层，江滨是福州高净值人群最密集的板块，这里有江南水都、融侨外滩ABCD区、水乡温泉别墅，社会精英、企业家、华侨等云集。
外滩壹号去年10月刚入市时，就有传言：有钱也“高攀不起”，要托关系才能买。
今年的福州市场验证了，真正的豪宅可以穿越楼市周期，也可以在横盘期走出独立行情。
同样是融侨在南江滨打造的江景豪宅，外滩壹号旁边的融侨外滩2011年入市均价才2.3万/㎡，10年过去均价已站上7万。在二手房下跌行情下，D区某套房源7月底的成交单价更是逼近9万。
不禁感慨，年少不知外滩好！
再来看看新房市场，今年福州新盘普遍“哑火”，多个高端改善盘却卖出了刚需速度：
东二环纯商房建发养云主推147-205㎡大平层，套均总价800万+。一期566套房源三个多月就清盘了，二期6月底入市，908套住宅已网签616套；
鼓楼省府圈难得的纯商房保利天悦二期主推135-172㎡大平层，3月底入市，截止目前网签去化率超73%；
网红打卡地阳光城象屿登云湖以高性价比别墅产品独树一帜，11月的销售金额和面积领跑全市……
福州的高端改善需求正逐步爆发。克尔瑞数据显示，今年前10月福州600万以上住宅成交套数和去年相比不止翻倍。
接下来福州还有不少豪宅产品“神仙打架”：
鼓楼五一路拿地5年的地王项目——阳光城龙庭路95号即将入市，据悉套均总价在1880万左右。
国贸上周刚拿下的闽江北CBD2021-60号地块，位于苏万宝商圈，无任何回购配建要求，商品房指导价4.2万，还有精装溢价，任谁看都是江滨豪宅的胚子。
讲了这么多只是想说明，福州市场并不缺购买力。对于不少开发商而言，不是房子不好卖，只是你的房子不好卖，很残忍。
上为正文。
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