2021年大福州宅地土拍数字定格在：624.2亿元，5345.4亩。出让金额和成交规模环比跌幅均超40%，未达预期。

地卖不动不完全是需求的锅，很大程度是因为“三道红线”监管下房企普遍钱紧。

而今，政策暖风正吹过房地产。

2022年福州土地市场还有多少想象空间？近日，福州市土地发展中心发布2022年工作计划及解读，涉及土地资源综合利用、项目运作周期、资金筹措渠道等方面。

对于不少项目“进场拆除快、净地交付慢、征收扫尾难”的困窘，福州市土地发展中心明确，2022年将提前介入、同步推进，在项目运作周期上做减法：

提前介入报批。将以往项目明确后才启动的报批工作提前至谋划阶段介入。

提前介入征收。中心将以往征收后期才启动的历史建筑保护、杆线迁移、污染调查、树木移植等工作提前至报批阶段介入，推动征收—出让“并联式”实施，正逐步推动项目运作周期从以往的2—3年缩短至1年以内，全面提高征收交地效率，加快财政资金回笼。

提前介入设计。对拟出让住宅用地提前启动出让方案设计，委托设计单位，先行开展前期论证、方案模拟等工作。

这也意味着，一旦地块确定，福州旧改征迁交地终于能搞快点了！

福州各区2022年政府工作报告日前已相继出炉，都有哪些旧改“小目标”呢？根据报告，我们可以看到：

鼓楼区将实施东大新村等12个“城市更新+”项目，新建、续建安置房53.7平方米，推动永安街地块等10个项目回迁交房，加快安置房产权证办理。

台江区将全力推动上海西新村等3个地块棚户区改造，加快推进河口东等5个地块旧屋区改造，推进苍霞新城全方位改造提升二期项目。

晋安区将谋划启动三远片区等旧改项目，征收土地2000亩以上。加快推进9个安置房项目建设，回迁安置40个项目、4270户。

仓山区将启动实施螺洲片区、叶厦胪厦片区等9个“城市更新+”项目。加快推进高湖旧改等62个、占地1.46万亩项目的征地拆迁，涉迁面积1426万平方米；此外，还将加快推进首山村旧屋区地块等66个、占地1.58万亩的“保基本项目”；力争全年交地3500亩以上，出让土地20宗、1000亩以上。

目前，晋安旧改已热闹开席，三远片区征收有了实质性进展：

日前，晋安区发布房屋征收公告，根据光明港两岸周边综合整治工程收储地B地块、光明港两岸周边综合整治工程收储C地块的需要，拟对该项目范围内国有土地上所有房屋实施征收。

本次房屋征收涉及上洋村、远东村、远中村及远西村，两幅地块合计选址面积约593亩。此外，华塑小区危旧房改造项目也将启动拆迁，福州人要与东南亚早餐胜地不舍告别。

从上述旧改计划可以看出，福州今年将发力“城市更新”。

而根据福州市土地发展中心结合住建部严控城市更新大规模拆除的新政要求，调整“城市更新”方向，重点打造南台岛工业园区、烟台山历史风貌区等片区，从助力产业转型升级、保留城市文脉等角度重新梳理清单，已初步形成南湖及城南组团、奥体、高湖等后续片区的城市更新策划方案。

值得一提的是，为打破以往土地储备严重依赖财政拨款的旧有资金模式，福州创新提出了“城市更新+”筹资新渠道，为土储资金拓路开源。

具体做法是，通过建立“政府—企业—银行”的筹资链条，利用还款周期（5年建设期、5年运营期）“时间差”，通过土地出让释放出来的资金反哺我市重点项目建设，促进新项目落地、保障旧项目扫尾、优化空间布局、实现城市更新。

土地市场降温势必影响地方财政收入，所以官方也摊牌了：“高效滚动出让，保障经济运行”。

作为集中供地的22个城市之一，福州经全面梳理可开发用地、逐幅开展平衡测算及控规优化后，已形成2022年用地计划，拟分3批次集中推出海峡体育中心项目周边收储地块七、高湖村旧村改造项目一等地块。

经历“流拍、底价成交、国企兜底”的土拍寒潮后，预计今年福州将在供地端进一步释放诚意，调整土拍政策降低门槛，为房企保留更充足的利润空间。

而此前收获有限的房企接下来仍有地块补仓需求，但依然会对地块挑肥捡瘦，板块间热度将继续分化。

推动房地产市场销售，缓解企业拿地资金压力……日前，南平出台十条措施促进房地产业发展！去库存将成为2022年房企以及地方的普遍诉求。

值得注意的是：福州市土地发展中心2022年地市计划中，罕见地提到了天量安置房去库存问题。

一方面要压缩房源调配流程，实现扁平化管理。杜绝因重复购买引发的房源囤积、资产闲置、资金沉淀、效率低下等问题，实现精准对接、高效调拨，交房即开票、开票即办证。

另一方面则要通过建设回购房源信息化管理系统，对安置房源“购、调、管、售”全流程进行动态管理，推动房源精准对接的数字化管理，从而不断探索出房源去库存新模式。

房地产黄金时代已过。但是，住建部部长王蒙徽近日表示，住房和城乡建设仍是国内最大的消费市场。

福州城市基本面没有改变，2022年土地市场仍然可期！

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