福州三叉街新盘备案价破5万，你敢信？

12月27日，福晟云樾东升（备案名：福晟榕华里中心）1#楼和3#楼共24套别墅产品取得预售证，备案均价3.8万/㎡。其中，最高备案单价为50985.53元/㎡（下叠），总价895万。

这个价格实在猛！顶豪融侨外滩壹号最高备案价也才5.2万。但想想它是二环内双地铁纯商品房复墅，倒也能接受。毕竟去年建发榕墅湾的下叠最高备案单价就超过5.8万。

这个曾经的“地王”项目是福晟在楼市最狂热的2016年拿的，可售楼面价高达3.37万。前期的高层产品已经贴着成本卖了，如今靠别墅回点血也无可厚非。

不过比起价格，营销更愁的是，购房者愿不愿意再相信暴雷房企一次？

时隔19个月再度取证的福晟云樾东升位于仓山区三叉街板块，此次入市的均为复式叠拼产品，户型面积175-177㎡，公摊18%，容积率1.68，备案单价29148-50986元/㎡。从价格就能看出妥妥的改善定位。

老仓山算福州生活氛围较浓厚的地段，近期开业的烟台山商业漫步街区和白湖亭万达广场更添烟火气。项目卖点之一是距离三叉街地铁口不到500米。

福晟云樾东升由4栋6层叠拼和6栋12-15层小高层组成。2019年9月起入市的167套小高层，开盘均价3.3万左右，截至目前网签去化率已超过86%，也能看出购房者对区位的认可。

需要注意的是，这个纯商不那么纯。旁边的东升地块九有配建安置房，小区外还有个加油站。

再说回价格。目前三叉街板块在售均价大概在3-3.2万左右，但中骏世界城、滨海首府、融侨则徐道壹號都是普通住宅，没有可比性。

往南，融创福州府叠拼均价2.9万，但属于二环外的安商房。不妨对标晋安五里亭地铁口的融侨望云，叠拼均价3.75万。

从地段和产品看，福晟云樾东升3.8万的性价比不算差，最大的抗性是品牌。

之前靠着“世茂福晟”的招牌，福州购房者对云樾东升还算买账。如今，项目前缀仅剩“福晟”两个字，仿佛生人勿进。

福晟是在2019年中因债务危机倒下的。2020年初和世茂千亿级“世纪大并购”后，事情才有了转机。

但是经过半年的公司组织架构调整及业务拆解，合作就陷入僵局。从股权结构看，世茂只是小股操盘，真正的白衣骑士是东方信达。

福晟最近一次被大众关注是在11月26日，福晟国际在长达半年的停牌后恢复交易。这是家独立于福晟集团的上市平台。有业内人士称，复牌只是为了避免被摘牌，福晟本身的负债问题并没有解决。

截至11月25日，福晟国际拥有贷款总额约30.18亿元，其中20.54亿元已逾期。4月份，福晟国际还传出亏损1.57亿元卖楼偿债的消息。

另据企查查，目前福建福晟集团涉司法案件489起，有失信记录2条，未履行数量2条；有被执行人记录42条，被执行总金额477563.33万元；有限制高消费记录31条。

显然，“千亿黑马”还没支棱起来。

暴雷已成为2021年楼市的关键词。当下，比买不起房更绝望的是，买到烂尾楼！

2019年开始，福晟在福州多个楼盘均存在不同程度的停工问题。去年在市建设局介入后，旗下项目才有全面复工的迹象。

据福晟官微介绍，目前福晟云樾东升项目6#、7#、8#、9#楼已封顶，10#、11#楼高层内外墙抹灰、内保温施工基本完成。

但开发商资金链未完全解决之前，谁也不能保证会不会“二次烂尾”。天泽奥莱时代就是前车之鉴。

就算竣工了，还要考虑这种问题楼盘最后能不能顺利拿到房产证，楼盘交付会不会降标减配？最近就有新闻报道

仓山福晟钱隆府本来明年3月交房，业主近日却被开发商催缴已支付的首付款。原来该楼盘实际开发商是永润房地产，福晟只是代建代售方。永润方声称他们的监管账户没收到这些业主的首付款。同在仓山的福晟钱隆双玺又双叒叕延期了。项目11月底发布延期交付公告，预计2022年3月31日交房。据悉，购房合同约定的是2020年12月交付，今年初复工后，工地的施工进度表上显示2021年6月验收完成。

隔着屏幕都能感受到购房者的恼火。

有购房者问过，烂尾楼复活后明显低于市场价可以买吗？东街1號的回答是：

你图的是他的优惠，他图的是你的首付。

特别对于福晟云樾东升这种总价动辄七八百万的楼盘，更要谨慎入手。如果非要买，不如等明年4月竣工后再说。现房才是安全牌！

2022年应该还会有高负债房企被“强制出清”。通过开发商们明股实债的粉饰，“三道红线”判断法已然失效。

怎样预防“今年买房，明年烂尾”？购房者签合同时，一定要注意钱是否打进了银行监管账户。福州已要求房企必须把预售许可证、监管账户、与监管账户绑定的POS机商户名，商户号等信息同时在公示栏、沙盘、缴款处等位置进行公示。

心安之处才是吾家！面对不能给你安全感的房企，还是捂紧钱包吧。

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