该来的还是来了！19日，最高人民法院发布新规，将法拍房纳入各地限购范围，新规要求：
2022年1月1日起，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
今年以来，包括北上广深、厦门、杭州、合肥、南京、嘉兴等在内的一二线城市已提前将法拍房纳入限购范围。
而此次最高法从全国层面、法律层面将法拍房纳入限购，彻底堵死了通过法拍房违规进入楼市的漏洞。
一纸限购令将投资客拦在门外，那福州有房票的刚需可以趁机“捡漏”吗？
所谓法拍房，是指被法院强制执行拍卖的房屋。通常在借款借贷纠纷、合同纠纷等情况下，当债务人无力履行合约，或无法清偿债务时，债权人向法院申请，将债务人名下房屋拍卖，从而用所得款项清偿债权。
一直以来，不限购且低于市场价的法拍房是游离于楼市调控外的“孤岛”。在严格执行限购政策的福州，也有不少无购房资格的人通过法拍房“曲线入榕”。
如今，房地产调控渗透到法拍房市场，最高人民法院明确：
1、房地产限购的城市，没有购房资格的不能买法拍房；
2、虚构购房资格参拍，不仅会损失保证金，还要被追究民事、刑事等法律责任。
3、即便流拍，没有购房资格的申请执行人也不能要求以房抵债。
这意味着，没有房票的人再也不能通过买法拍房规避限购或恶意炒房了。
全国首个系统性的司法拍卖房政策，守住的是“房住不炒”底线，保护的是真正需要买房且有资格的人。
全国法拍房纳入限购后，市场参拍人数势必下滑，竞拍价格也会随之走低，但对福州楼市的影响相对有限。
即便在“弃房断供”频现的当下，福州法拍房市场也不算活跃。
目前，阿里拍卖网上有7.9万套法拍房“正在进行”或“即将开始”，其中福州仅挂牌467套，相比成都3204套、杭州730套、广州696套，大巫见小巫。这里面还夹杂着商业、车位等产品，在住宅市场掀不起什么风浪。
统计了下，12月至今，福州共有22套房源结束竞拍，其中17套因无人竞价惨遭流拍，成交率仅两成。
唯一有成交的住宅是仓山联建新苑四区47㎡的房源，11人报名，最终以103万元成交，单价约21781元/㎡，溢价率72%。
虽然福州法拍房已失去房票价值，但在价格诱惑面前，还是有人想冲进这个小众市场。毕竟投资客散场，留给刚需的机会就多了。
的确，法拍房有一定的套利空间，其起拍价一般为评估价的7折，二次挂牌甚至能低至56折。
以联建新苑四区高楼层法拍房为例，东街1號在二手房平台查到，该小区今年5月份成交了2套低楼层的同户型房源，成交均价为23349元/㎡。粗略估算，这套法拍房相当于二手房市场价的9折左右。
事实上，购房者实际要花的钱可不止这些。按规定，法拍房买卖双方所产生的税费均由买受人承担，还要向物业公司交纳水电费用、物业费、过户费、滞纳金等一切欠费。
这么一算，性价比大打折扣。
还有一点尤其要提醒，福州法拍房可以正常贷款，但如果银行7天放不了款，你10天内交不起全款，房子就要被法院收回，竞拍保证金就打水漂了。
不建议福州购房者买法拍房的主要原因是：信息极其不对称。
法拍房一般由法院安排统一看房，其他情况无法自由看房。看房不便是一方面，更怕的是遇到以下糟心事：
老赖债权人拒不配合腾房；
因产权问题无法办理过户；
户口未迁出或占用学位导致孩子上学难；
如果存在租约，根据买卖不破租赁原则拍到房后仍要继续履行租约
……
法院只管拍卖，没有“售后服务”。有从事法拍房辅拍工作将近三年的业内人士称，其经手的近半法拍房都出现过纠纷。
要想避免纠纷，竞拍前购房者要做好充分调查。不动产交易中心、派出所、物业管理中心……一个个去查，时间和金钱成本你吃得消吗？
总之，法拍房的水很深，普通人能捡漏的可能性非常小，不要轻易赌上仅有的房票。
上为正文。
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