日前，福州各区县政府报告相继出炉。罗源县两会报告中罕见给出“激活房地产市场”这一提法，耐人寻味。

如何激活地方房地产市场？我们看到市场常见的作法，比如概念引进，城市更新，加大基础设施建设，甚至出台相关刺激楼市政策。

罗源会如何操作，我们还不得而知。但不管是什么动作，有一点可以明确：罗源楼市急需一场自救。

一直以来，罗源房地产市场在整个大福州中确实是存在感比较弱的一个县，可能很多人都不了解罗源楼市的基本面是什么样。我们先给大家算笔账，就很直观了。

2017年，东街1號的一个罗源朋友在外地赚了点钱，看了当地罗源湾滨海新城的两套房子，很是喜欢，一套66平，一套76平，均价5600元/平，两套总价才不到80万。

这和彼时福州疯狂的房价相比，也只是一个零头，朋友大手一挥全款揽下。

交房后，朋友让装修公司把两套房都稍微装修了下，花了18万。本以为接下来可以体验包租婆的快乐，结果发现根本租不出去！76平方米整租1000块都无人问津。

朋友躺着收钱的愿望破裂，两套房也不能放着落灰，就把房子挂了出去。这一挂又是近两年时间，最近终于把两套房子都卖掉了，拿到房款64万。

80万利息4年损失12万，房价损失16万，装修损失18万，一共亏损：46万。

像这样动辄十几万、几十万的亏损是罗源近些年楼市的常态。

根据二手平台数据显示，罗源房价从年初就开启了六连跌模式，跌到七八月踹了口气，九月继续跌，跌跌不休，到12月相比去年同期已经下跌 5.17%。

目前，罗源县二手房均价是5452元/平，这还只是挂牌价，成交价一般情况下还会更低。

为什么罗源楼市如此“惨烈”，更甚于同为远郊县城的永泰、闽清，这就不得不提一个项目“罗源湾滨海新城”——

一个凭一己之力干翻整个罗源二手房市场的传奇楼盘。

罗源湾滨海新城位于罗源湾畔，是世纪金源集团巨资打造的综合体项目。项目占地面积5740亩，规划近4万套住宅，可容纳12万人，而罗源整个县的常住人口为：25.52万人。

也就是说，罗源半个县城的人搬去滨海新城都绰绰有余。

因为这个超级大盘的存在，供远大于求，罗源房价也就沦落成钢筋水泥的价格，投资客哀鸿遍野。近年来，滨海新城的入住率虽有所提升，但空置率依然很高。

结合楼市现状以及官方的态度，东街1號认为，罗源未来出台楼市相关利好政策的可能性非常大。当然，刺激政策的名头一定更加缓和平稳，毕竟黑龙江政策“一日游”就是前车之鉴。

比如，给予一定购房补贴，或是人才补贴，生育补贴，可以参考海安、荆门等城市的作法。小县城的楼市与大城市相比，政策调整起来会比较快速灵活，毕竟没有牵扯到更庞大人群的利益，影响稳定。

但是，假设官方真的下场激活房地产，罗源楼市就有未来了吗？

答案可能比问题本身更残忍。

一直以来，楼市强劲的城市，都不是无缘无故的。要么是经济牛，大家收入高，购买力强劲；要么是产业型城市，容易汇聚全国人口和资金；要么城市小，土地供不应求。

反观罗源，罗源县境内三面环山，全县大面积为山地，只有在沿海地区有少量的平坝，发展腹地小。

据福州2021年前三季度各区县GDP统计显示，罗源县数据为253.1亿元，位列下游，常住人口更是大福州垫底。

而我们知道，房价是一个地方经济发展的结果，而非原因，罗源映射的是三四线城市及县城楼市下行的大趋势。这一次罗源公开喊口号，可见到了十分迫切的地步，接下来估计会有措施陆续施行。

事实上，不只是罗源市场迫切，之后或许还会有更多地方加入救市行列，比如库存量大的平潭，或者人口流出的三明、南平等地的下辖县。说白了，像这些三四线城市楼市风险正在加大。

但不管地方救市政策多直接，普通购房者最好不要对县城楼市有太多投机的想法。无论是住宅，还是概念包装的综合体，各种商铺，大概率都会成为房企去化的炮灰。

因为真的没有那么多好的商业、产业、人流愿意进县城。

如果要自住，那就记得永远抱着一个单纯且纯粹的目的——

我买房就是为了住，哪里有配套，哪里有学校，哪里有商场，我就住在哪里。

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