这一次经开区打破沉默，终于在经开一期供地，成为今年以来首例！

地籍编号：JK3-25-15，地块位于经开区中心区朱宏路以东、凤城一路以北，净用地面积13.759亩，住宅用地。

规划地上总建筑面积不大于18400㎡，地块容积率2.0（按上限控制），建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高54米。地块起始价15300万元，竞买保证金3100万元。

此次，摘地总价款为15300万元，楼面地价为8340元/㎡，摘地公司为西安经发城市发展有限公司。

请注意，这次摘地的企业是西安经发城市发展有限公司，简称为“经发城市公司”，隶属于经开管委会旗下西安经开产业园发展集团有限公司，简称为“经开产发集团”，是一家国企背景的开发企业。

在此之前，经发城市公司已经成功开发了城市锦上，东临经开第一学校南校区，北邻经开第九小学，属于妥妥的“书包房”，曾经因为一房难求被朋友圈刷屏，目前已经交房，评价不错。

这一次新摘地，占地面积不大，究竟是如何定位，目前还不得而知，大家拭目以待吧！

近期，西安市发布重磅文件《西安市古都核心区国土空间详细规划公示》，引发了极大关注，其实就与这里有比较大的关系。

按照文件表述“古都核心区”一共有12个重点单元，其中，ZB-JK-15属于重点单元，就是这里。简单一点来说，这里突然变成了城市开发的重点。

从城市格局上来看，这里是二环外“第一排”，属于城市配套资源的核芯区，周边中小学、商业等全部都齐备；从城市资源上来看，正对着汉长安城霸城门遗址，从这里可以到汉城湖景区，以及进入汉长安城遗址特区；从地铁规划上来看，地铁8号线-霸城门站就在这里，已经融合为西安的“地铁内环线”，应该说，板块的商业价值预期已经改写。

但考虑到旁边是“城市更新单元”ZB-JK-13，还有环绕汉长安城遗址的“文化单元”，这些是距离西安“文物特区”最近、最具有商业前景的板块，我们可以来一个大胆猜测，这里有可能要进行深度的文旅改造。

那我们的依据是什么？九十年代之后，西安规划部门曾经考虑过环绕汉长安城开发，其中，最为突出的部分便是“灞城溢彩片区”，以灞城门为中心南北形成若干组团脉络清晰。所谓“灞城门”并非我们写错，原文就是“灞”。

当时的规划十分精彩，沿着汉城湖依势而建，以安门为中心，东西对称设计建筑群，此外，还有流光伴湾片区、御景覆盎片区、角楼叠翠片区、汉桥水镇片区，视觉美感极佳，这些景观都贯穿有大汉文化符号......

当然，这些零碎信息比较分散，最终还是要等板块的细致规划出来，但万变不离其宗，曲江已经开发殆尽，汉长安城还要继续等吗？

在聊完一段规划趣事之后，我们再次回到土地市场，这或许是发展最直接的反映！

2024年4月17日举办《2024年西安经开区土地推介会》，吸引了市场一致关注，此次计划推出22宗开发用地，合计约1114亩。

截至目前，我们可以看到：高铁新城WY8-56-136约43.44亩住宅用地、WY8-58-29、WY8-57-160约124.489亩商住用地、JK-05-10-01约80.89亩、JK-05-08-01约51.151亩。

但就在经开一期土地供应还是“急缺”，请注意是“急缺”！而且经开土地市场的供应短缺并没有与市场豪宅化同步走，反倒是高铁新城现在豪宅已经开始了，应该说这是经开区的BUG，也是个机会点。

下一步经开楼市究竟如何变化？到底是继续一路向北，还是要把南北两侧全部紧抓，我们拭目以待吧！

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