这一次高新融合板块终于摘地，这是沣东打响“贴身近战”的第一枪！

为什么我们要说“抢救式”开发？因为，这一片土地处于高新与沣东交汇处，土地含金量很高，虽然已经引进了绿地开发，但片区早期规划不少城改用地，在高新区与沣东新城土地置换之后，终于解困。

11月6日，西咸新区沣东新城挂牌成交1宗60.264亩商住用地，地籍号FD4-7-24，位于沣东新城文商片区科技四路以北，云水六路以西，科技三路以南，容积率2.0-2.5，成交总价款81380万元，成交土地单价1350万元/亩，楼面单价8102元/平方米，由陕西保利房地产开发有限公司摘得。

此次，保利摘地引发的轰动，不在于地价多少，在于此前构想的片区开发，终于启动。因为，保利摘地是一个引线，随着保利摘地之后，其他房企已经在排队的路上。

那保利为什么会摘地沣东新城高新融合板块？这一切都是草蛇灰线，暗藏线索！

为了搞清楚这个板块的含金量，以及为什么保利会在这个时间段摘地，我们可以从三个方面来看：

其一，从板块的位置来看：这一板块属于沣东昆明池板块与高新丝路软件城“结合部”，也是西咸、高新、雁塔、长安的交汇处，过去属于“四不像”，但现在被沣东新城重点投资，再加上软件新城产业资源重点辐射，价值远超过去。

其二，从板块的规划来看：此前，西咸新区多次召开会议，高新融合板块都是关键话题，笔者也参与了多次探讨，作为“西咸一体化”概念下，享受高新红利的第一波，这里的位置得天独厚。

关键1：高新融合板块规划用地约4700亩，其中可开发住宅用地1180亩、商业用地97亩、学校用地201亩，规划6所学校及体育设施。

关键2：高新融合板块规划建设6所学校及体育设施，用地面积约210亩。周边绕城高速、地铁3号线、12号线（规划）纵横，交通便捷。

其三，从土地的价格来看：2023年3月27日，保利摘地，总土地款27.67亿元，折合地价2329万元/亩，楼面地价13972元/㎡，溢价率14.91%。此次，一路之隔，保利再次摘地楼面地价8102元/㎡，仅相当于58%！

可以说，此时保利在这里摘地，以将近软西六成的地价获取“高配置”，可以将溢价空间做得更高！

近年来，保利开发渐入佳境，目前已经进入巅峰状态。

按照中指院发布的《2024年1-10月西安房地产企业销售业绩排行榜》，保利销售额达到133.7亿元，销售面积达到70.4万㎡，这是保利近年来最新成绩，还是叫好叫座。

今年以来，保利在西安开发的项目有：保利云谷天汇、保利天汇、保利天珺、保利天瓒、保利星河天汇、保利未央璞悦、保利阅云台、保利·咏山和颂等，比市场预期更高一些。

此外，按照中指院发布《2024年1-10月西安商品住宅销售业绩排行榜》，保利天珺位列西安市单盘TOP2，销售金额达到39.7亿元。

如果保利再次引进西咸开发的新标准，把西咸“四代宅”最大的尺度做出来，例如143㎡赠送70㎡左右，相比高新区现在143㎡赠送15-20㎡左右，在面积赠送上，这或许是一次碾压式的“挑战”。

为什么说是“挑战”？享受高新配套，赠送还更大，周边的开发商们要担心了！

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