前些天，中海学仕里交房之后，挂牌价与挂牌量引发热议。

近些天，碧桂园高新云墅二手房，网传成交价再次吸引关注。

▲网传云墅成交截图

网传大致情况如下：户型约140.97㎡，成交约404.5万，业主包增值税5.3%（约21.4万），常规中间楼层。

请注意，这版网传价还要加上中介费1.5%、个税1%、契税1.5%，按照这个成交价格来算，基本在3万/㎡左右。

▲贝壳挂牌价截图

从2018年以来，高新三期成为“高新未来三十年主战场”之后，一路高歌猛进，先是规划高新丝路国际金融中心，发布大量超高层规划，再是升级为丝路科学城，此后西安官宣“全国第四个双中心城市”唯一核心区。

此后，在高新投资建设之中，高新CID片区一直是核芯，“仁村板块”一直独霸半壁江山，原因无他：名校！

这里有高新一中体系的：高新十一初（原来高新一中初中部分校）、高新三十一小（原来高新一小分校）。

此前，围绕着名校资源，碧桂园云墅、中天未来印、中海学仕里、中建悦庐、越秀铁建樽樾、招商云墨相继入场，价格从2.6万/㎡直接推到了3.1万/㎡，可以说，房价一山更比一山高。

在这些盘均“万元地”之中，最热门的两大楼盘，分别是：

案例1：碧桂园云墅，摘地楼面价约1.5万/㎡，堪称高新三期地价之最，在没有售楼部的情况之下，成交约2.5-2.8万/㎡，起步户型建面约142㎡，实现开盘大卖。

案例2：中海学仕里，摘地楼面价约1.28万/㎡，首开720套房源，单价约2.67-2.9万/㎡之间，迎来5671组家庭摇号，2023年西安市场几乎是“惊世骇俗”。

但紧随其后，这个板块也出现了所料未及的状况，主要有两个：一个“学位之争”，另外一个是“产品之争”：

所谓“学位之争”：这个板块的学位之争有三个情况，一是学校突然改名，据说是按照规定要求操作，无可厚非；二是突然西太路以东也要上学，纷纷使出极限大招；三是板块在还没有交房之前，已经提前划定学区，引发了众多猜想。

▲2024年CID学区划分/西太路

所谓“产品之争”：这个板块诞生之初，恰逢西安处于“阳台投影算全面积”阶段，所以部分豪宅没有阳台，此后板块阳台赠送回归，品牌房企开始炫户型，再后来第四代住宅入市，开始翻倍赠送，引发了新老业主的集体震动。

▲云墅一期建面约143㎡户型

▲樽樾建面约143㎡户型

可以说的更直接一点，在2024年高新三期所有的话题之中，“仁村豪宅板块”几乎处于垄断地位，例如新希望锦麟天玺二手房砸价，再如国际医学“精神病”医院发光字改名、再如新希望业主集体散步、再如独角兽商业用地改住宅......

如今，“仁村豪宅板块”网传成交价发布，与实际挂牌价相差无几，虽然3万/㎡价格没有达到高预期，但也没有出现二手“破发”，这一次二手房试探性的“挂牌成交”，价格表现略显平庸。

当然，有人或许会再次质疑“仁村豪宅板块”，说这让高三的豪宅梦破产，这种说法有些言过其实，每一个片区二手入市，必然是迎来一波砸价潮，曲江二期如此、软西如此、奥体也是如此。

那“仁村豪宅板块”最大的难点是什么？是不是会有更低的价格、更好的产品、更高的配置，当然，这已经不是问题，因为市场已经回复了。

市场发展大潮滚滚向前，我们是抵挡不住的，就像约143㎡在仁村板块可以做到赠送约24㎡，但过去却是罕有赠送，这就是一种降维打击。

最后总结一下，对于高新三期，大家还是要有信心，如果最高的配置没有最高的预期，那在荒漠中买豪宅的那批人又是在干什么？

高新三期的豪宅板块还在初期孕育，一切皆有可能！

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