1月24日，中国土地市场网发布市本级《西安浐灞2025年度第一批出让住宅地块详细清单》，一共四宗土地，合计189.11亩！

请注意，本次土地供应，在此之前部分土地已经出现过，例如《关于西安城市高质量发展示范区单元详细规划管控一张图中22个地块实施详细规划的公示》。

因此，这一批次土地再次出现，给市场留下巨大猜测，尤其是豪宅地块旁，是否再造“万元地”王者，看来是挑战满满。

此次公示一共四宗土地，以下为情况概要，仅作参考：

地籍编号CB2-2-280：宗地位于欧亚五路以南、灞河西路以西，约82.35亩，容积率≤1.8，绿化率≥30%，建筑密度≤28%；

地籍编号CB5-2-203：宗地位于酒十路以东、韩森东路以南，约51.941亩，容积率≤4.0，建筑密度≤26%，绿地率≥35%；

地籍编号CB2-1-572：宗地位于北辰大道以东、北三环以南，约11.99亩，容积率≤2.61，绿化率≥35，建筑密度≤20%；

地籍编号CB2-2-286：宗地位于北辰大道以东、欧亚五路以北，约42.83亩，容积率≤2.5，绿化率≥35，建筑密度≤20%；

请注意，以上4宗土地为城改供地，分别为：袁雒村城改地籍号CB2-1-572、CB2-2-286；高楼村城改地籍号CB5-2-203。

但此次土地供应的关注点，还是招商西安序旁地籍号CB2-2-280，容积率只有1.8，比豪宅还要低密，或是“万元地”最大种子选手！

为什么说“满是挑战”？主要原因有三个方面，以下仅作参考：

其一，来自于地价的挑战。2021年浐灞六宗“万元地”齐发，招商西安序以楼面地价18853元/㎡斩获“地王”桂冠，此次地价紧邻豪宅，是否能够“一字并肩”，如果地价下降，是否会影响市场对于板块的预期，一切都是未知数。

其二，来自于奥体的挑战。2021年浐灞地价大爆发之后，奥体板块终于诞生，作为西安城市新封面，奥体是当时无愧的“示范区”、绕城外“名校霸主”，此次新地块诞生，几乎是与奥体各个项目硬碰硬，比拼配套。

其三，来自于二手的挑战。目前浐灞招商西安序、源邸壹号、自然界河山全部交房，二手房市场给了区域市场豪宅“估值”，此次摘地必然要参考二手房，那二手房必然要挑战新项目，终究要上演“以彼之道，还施彼身”。

补充一下，浐灞豪宅“三巨头”齐聚，分别是自然界河山二期（新房公示：备案均价2.9万+元/㎡）、源邸壹号（新房公示：备案均价3.5万+元/㎡）、招商西安序（新房公示：备案均价3.5万+元/㎡）

如果这三个“挑战”无法解决，那这些土地从起拍开始便是挑战，无论是土地地价，或是新房价格，又或者是二手价格，是一系列的挑战。

当然，我们还是希望浐灞重整山河，再扬雄风，毕竟在当前的“新中心”急缺一个能够鏖战高端的产品！

—END—