2025年，西安市场各个板块都需要破局，尤其是高新三期核芯，更是必须引领市场！

在经历一系列动荡之后，从名校摘牌到价格混战，再到二手破发，高新三期人心浮动，但这一切都终将是过往云烟，因此，这几乎是每一个板块崛起之前的必修课，无一例外。

2025年2月13日，高新三期开年第一拍落锤，陕西地建嘉信以21.13亿元底价摘得高新CID首宗百亩住宅地块，成为高新三期发展走向的强烈信号。

宗地位置：高新区细柳街道纬三十路以北、经三十四路以东、纬二十六路以南；净用地面积139.822亩，住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，容积率≤2.8，计容建筑面积261002㎡，起始价211300万元，成交价211300万元，成交土地单价1511万元/亩，成交楼面单价8096元/㎡。

▲宗地标注/来源：高新发现

要知道，邻近的天地源永安观棠备案价约1.9万元/㎡，而地建嘉信地块楼面价仅8096元/㎡（含配建成本后与天地源持平）。与高新CID未来之瞳均价2.3万/㎡，形成了一个非常明显的“断层”。

在房企普遍收缩的背景下，地建嘉信逆势拿地，释放了一个机会信号，高新三期可以开辟一个新市场，房企还有信心！

现如今，高新三期开发已经进入全新阶段，三足鼎立之势已经浮出水面。

所谓“三足鼎立”，即：未来之瞳板块、梁家滩国际社区、产业腹地形成“三足鼎立”之势，三个区域各有优势，分别是“规划”、“生态”、“产业”，各领一极。

未来之瞳定位城市CBD，聚集超高层地标、文化场馆与商业中心，配套还在缓慢兑现；梁家滩国际社区主打低密生态住区，依托河景资源吸引高端改善客群，但产业支撑薄弱，人口导入能力有限；产业腹地板块则以“产业芯”为内核，汇聚三星、比亚迪、中航电测等头部企业，形成“产城融合”模式。

应该说，现在的产业腹地板块是一个新看点，主要是三个明确已经到位：

一则，“工程师红利”明确，20万高新技术从业者催生刚性居住需求；二则，“配套兑现红利”明确，随着云巴贯通、今年地铁15号线开通、规划学校与公园逐步落地，区域的宜居性得到快速提升。三则“低成本红利”，区域的楼面价较核心区差不多低30%，为刚需和首改客群提供“上车”机会。

一直以来，人们渴望的“不远繁华，毗邻产业”，在这里已经实现了，此次，地建嘉信入场，无疑是洞察了这一点。

当然，提起地建嘉信这家企业，很多人或许有些陌生，但从2024年以来，这个品牌已经成为楼市黑马。

作为陕西省土地工程建设集团控股的混合所有制企业，地建嘉信兼具国企资源与市场化灵活度，在西安市场已经连斩数盘，成为西安市场一个典型品牌。

逆势扩张，是这家品牌的特殊之处，2023年末收购苏宁云著空港，开发地建·嘉信臻城；2024年末布局沣东新城，打造地建·嘉信臻境；2025年首进高新CID，连续三年时间在西安市场大手笔投资，堪称是有胆有谋。

当然，一提起背后的操盘大佬，大家都不会陌生，万科西安“黄金时代”的掌门人钱嘉，对于这位大佬，我们印象最深的是两个事情：

1、提前抢地储备：2015年市场还未反应过来，他发动全公司找地，一度被质疑炒作，还被采访，事实证明是先见之明。

2、提前抢占核芯：2017年以来，作为港务区第一批参与者，万科、绿城、华润三家，最终万科离开了国际港，令人深感遗憾。

此后，钱嘉运营多个项目，我们一直在关注，从富平到汉中，从西安到宝鸡，时至今日，这些项目的创新之处，还是令人感到巧妙。

2025年是抢占流量的一年，除了高新三期要上演“三足鼎立”，丝路软件城也是如此，也要参与流量之争。

目前，除了保利、绿城、高科、中海、中建、金泰等项目之外，还有高新玖號院、绿城熙海棠、绿城秋月苑、绿城锦海棠、越秀&中国铁建摘地等项目，这些项目或是定位高端，或是刚改平价，将在2025年逐个爆发。

我们会看到一个情况，原本在高端市场顶格发展的高新区，现在要形成“两头切”：一方面高端市场继续开发，大平层产品相继涌现；另一方面，在140㎡以下将会争相出货，还有产品创新，彻底打破原有的格局。

以绿城秋月苑为例，自2024年12月22日首开劲销421套之后，后续8天顺销41套，随后，1月成交120套，2月成交64套，累计销量646套。按照销售朋友圈转发数据，是连续3个月登顶高新板块销售套数TOP1。

▲绿城·秋月苑-实景图

可见高新区的需求十分旺盛，除了高端改善之外，还有一大批刚改需求没有被释放，这些或许是三代宅、新板块的突破之机。

最后只强调一点，高新区是西安楼市的“定海神针”，如果高新区的房价立不住，其他板块就等着塌陷吧！

—END—