一条道路，划分出两个世界。

西咸新区沣东新城与高新区丝路软件城，虽然行政边界仅隔一条街，却上演着一场教育资源与区域价值的激烈博弈。

2025年2月6日，随着陕西省公共资源中心发布《【西咸新区】高新一中沣东中学教育集团·沣东新城科创第一小学方案及施工图设计招标计划》，这场“家门口”的竞争被推至高潮。

请注意，在这一场城市顶级碰撞之中，一边是手握名校资源、成本优势的沣东“融合板块”，另一边是坐拥高端产业、成熟配套的高新软西。

进入2025年，谁将在这场硬核资源碰撞中占得先机？

虽然，这还是沣东科创板块第一次发布配套招标，但对于区域的影响力，可谓是极具穿透力。

沣东新城的野心，招标计划中可见端倪。

2025年2月6日，陕西省公共资源中心发布《沣东新城科创第一小学方案及施工图设计招标计划》，这所占地35亩、建筑面积3.22万平方米的学校，不仅被明确划归“高新一中沣东中学教育集团”管理，更由沣东新城城投公司全资子公司操盘，让这所小学尚未动工，便已贴上“高价值”标签。

沣东的“名校+”战略，一切绝非偶然所为。

在西安基础教育界，“五大名校”长期垄断优质教育资源，其中高新一中以“清北摇篮”之名独领风骚。而沣东新城引入的高新一中沣东中学，作为其首个跨区办学的分校，自2021年晋升为“陕西省示范高中”后，已实现与本部在师资、教研、课程等七大维度的“统一”。

随着科创第一小学的落地，不仅拓展了高新一中“体系”的成员，标志着沣东将教育链从高中延伸至小学，形成“全龄段名校覆盖”的闭环，直击家长对优质教育的刚需。

▲来源：西安官媒《西安发布》

更令人瞩目推进速度，加速名校品牌落地。

在2024年西咸新区土地推介会上，沣东重点推介的科创融合板块尚处于规划阶段，但短短一年内，从土地出让到学校招标、楼盘开售，其执行效率远超预期。

以保利云谷和著项目为例，2024年11月拿地，3个月后首开去化率便达到约88%，价格在1.75-2.2万/㎡的第四代住宅，凭借超大赠送面积（如约143㎡户型赠送约50㎡阳台）迅速抢占市场。

当然，这种“拿地即开工、开盘即热销”的节奏，折射出沣东新城对流量争夺的迫切性。

高新与沣东的较量，出现了一抹诡异之感，似乎是“攻守易形”，令人颇感不解。

与沣东的攻势相比，一路之隔的高新软西“略显保守”。

作为西安高端产业的核心承载区，丝路软件城聚集了4300余家软件企业、41家世界500强，2022年营收超654亿元，占全省软件产业80%以上。近30万研发人才在此汇聚，本应是房价坚挺的底气。

然而，现实却略显尴尬——同一地段，沣东房价比高新软西低6000-8000元/㎡。以百平米三居室住宅计算，总价差高达80万元，若叠加贷款利息，差距将进一步拉大。

▲制图：徐三刀评楼市

地价与房价“倒挂”背后，教育资源的失衡再次发酵。

高新软西虽坐拥产业“金山”，又以优质教育资源享誉全国，但在“十二五”以来，重点建设的板块优质教育资源供应却略显不足。反观沣东，通过“名校嫁接”迅速填补空白，还是以高新的高新一中品牌，直击家庭教育的痛点。

▲制图：徐三刀评楼市

相比沣东1350万元/亩、楼面价8102元/㎡的成本优势，2024年邦泰以1704万元/亩、楼面地价10224元/㎡拿下软西地块，开发商的摘地成本明显更高，当然比起2019-2022年软西地价，邦泰算是“超低价”。

参考1：28.89亿元！连续三次摘地，四川邦泰挥斥方遒

参考2：一路之隔，地价差42%！保利摘地“软西旁”...

但我们一定要注意，市场发展到今天，已经不是“你中于我，我中有你”，而是变成了一场资源硬碰硬的聚焦。

随着“楼市王者”软西板块，站在楼市塔尖位置，环绕一圈的板块，纷纷来争夺资源。

沣东的步步紧逼，迫使高新软西必须亮出“底牌”。

当前最大的悬念在于：高新区是否会祭出高新一中本部资源，与沣东的“分校军团”正面对决？若高新一中本部在软西设立直属校区，无疑将重塑区域价值天平。但这一决策牵一发而动全身——高新区需权衡本部资源的稀缺性与区域竞争的紧迫性，更需避免过度稀释名校的品牌价值。

这场“家门口”的竞争，本质是城市开发逻辑的碰撞。

沣东新城代表“新区突围”路径——以低成本土地为杠杆，嫁接名校、产业资源，实现弯道超车；高新软西则延续“产业驱动”逻辑，依靠成熟的高端产业集群支撑价值。二者看似对立，实际上是在资源底蕴不对等的情况之下，双方选择了最有利的路径，尽管高低悬殊却还能争夺流量。

沣东与高新软西的较量，2025年，随着沣东科创小学的建成、高新软西的潜在反击，一切悬念终将揭晓！

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