这一次，西安紧随成都二手房政策放开之后，对于二手房政策管控给出了很大改变，朋友圈立时炸裂！

其一，二手房迅速增加。二手房的整体供应量会急剧增加，无论是按照诸葛找房公布18万套，还是按照贝壳表外数据13万套，现在二手房的数量都不少。这次再加上前两年的成交，大概14万套左右，整体西安市的二手房会翻倍，供应量会快速增加。

其二，新老产品换代加速。放开之后，西安楼市新老产品的换代会变的更加迅猛，我们会发现，竖厅房、宽厅房、横厅房、转角厅、第四代全面PK，还有大阳台、有阳台、没阳台贴面竞争，产品与产品之间的鸿沟会变得很大，没有居住价值的，或者居住价值被降级的，交易会变得更困难。

其三，二手房流动性变强。彻底放开之后，西安的二手房流动性会变强。去年，西安二手房成交是9.8万套，平均每个月8300套，整体成交量超过杭州、合肥、武汉。今年势头还在延续，可能我们还是遥遥领先。如果说这些房源的流动性增强的话，即便是“量增价跌”不改变，流量增加也是非常值得期待的。

其四，谨防个别板块砸盘。虽然大量房源的增加，但是买房人的数量有限，市场上可能会出现个别板块“以价换量”，大家应该重点关注。目前浐灞、高新、曲江、沣东、沣西都有“所谓业主”带头砸盘，实际上是真是假无法辨别，这些会直接降低预期，必须要通过“房子+户籍+学籍一致”等锁住房源，不允许一个萝卜几头切。

最后强调一点，一个市场的健康与否，流动性是一个关键指标。房价有涨有跌，涨的时候大家鼓掌，跌的时候大家齐喷，但如果一个市场没有流动性，就是死水一潭。

因此，目前我们判断西安的市场走势，政策改变是为了增加流动性，我们还是继续看好！

-- END --