一个项目停工可以有很多的说法，但最通常的说法，都是因为时机未到，大家可以满怀期待！

但很少因为“建筑限高问题”导致工程停工，尤其是在西安的主城区，但在今年，我们还是遇到了，西安某“百亿工程”停工，竟然是因为建筑限高。

事情的缘起是，10月21日，西安市有关单位留言板回复网友“银泰中心项目，未看到工人施工。请问该项目目前进度如何，后期是否还会继续建设？”的提问时，回复称：“银泰项目目前因限高问题无法动工，正在积极协调。”

大家一定要注意，这个数字是——150米！因为，后面的发现，将会与这个数字相关！

为了将这个情况再清晰一些，我们将时间线拉回到2023年，让这一切更加的具体一些。

在项目摘地之前，银泰项目便是行业焦点之一，项目建成后，将与幸福林带无缝衔接，以全新的消费方式和生活模式，打造西安乃至西北地区城市综合体新地标。

第一集：中国第四座银泰中心落户西安。

2023年4月27日，当日成交的这宗地块位于西安长乐中路与万寿北路交汇处西北角，宗地编号为XC4-4-42，土地面积95.196亩，容积率1.2-8.4。为此，银泰集团官方微信公众号宣布了在西安拿地的消息，并且官宣中国第四座银泰中心落户西安。

第二集：西安银泰中心信息正式披露。

2023年5月9日，西安银泰中心项目计划投资100亿元，规划打造一座总建筑面积约78万平方米，集全球超五星级酒店、顶级购物中心、高品质住宅、酒店式公寓、企业总部办公的高端TOD城市综合体。

有消息传出，西安银泰中心建筑群初步设计高度在165-250m区间，商业部分计划2027年交付，整体预计于2029年竣工。

第三集：西安古都核心区限高标准公布。

2024年9月14日，西安市正式发布《西安市古都核心区国土空间详细规划的公示》，其中“底线要素传导管控图”明确标注：西安银泰中心项目就靠近幸福林带北150m限高控制线。

第四集：因为“建筑限高”问题导致停工。

2024年10月21日，西安有关单位留言板回复网友“银泰中心项目，未看到工人施工。请问该项目目前进度如何，后期是否还会继续建设？”的提问时，回复称：“银泰项目目前因限高问题无法动工，正在积极协调。

原本我们以为“建筑限高”，就完全可以解释这个问题了，直到我们发现了一个无关的细节。

2023年4月27日，西安幸福林带板块一宗约95亩的商住混合用地成交，被宁波溪口银泰旅游开发有限公司以14.38亿元摘得。

2023年4月28日，西安市自然资源和规划局发布《关于xc11-9-93-3规划条件的公示》，即省四院周边改造规划条件的公示。

此次规划的地块位于幸福南路以东、咸宁路以南，规划净用地 2.73公顷（折合40.95亩），土地用途为居住、商办，容积率≤5.5，绿地率≥25%，建筑密度≤40%。其中，商办建筑限高140米，住宅建筑限高80米。

在此之前，西安市已经发布，未来幸福林带板块要引进27栋超高层，打造总部轴线，省四院周边改造规划条件的公示，或是百度西北营销服务中心项目，限高在140米，可见幸福林带限高并非第一次。

最后，总结一下我们的观点，在经济下行阶段，超高层魔咒的困扰是如影随形，超高层从250米下降到150米以下并不一定是坏事，比如奥体中心的超高层普遍“较矮”，但每一个都如期完工。建筑速度更快，开发难度更低，企业资金占用率变低，只要是财务平衡，降高度就是降风险。

目前西安主抓中心城区开发，西安银泰中心项目对于幸福林、林带很重要，超高层高度并不是核芯问题，关键是要快速落地！

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