最近两年的中国房地产，真可以用眼花缭乱来形容。各类政策频出，让我们搞不明白用意。

更为关键的是其中还不乏看似矛盾的刺激举措。主要看看这三点：

首先是央行在1月20日、5月20日和8月20日，连续三次下调LPR，已经降至3.7%，还有消息显示，或有望继续降至3.55%。

其次是大规模给中国房地产松绑，同时放宽限购、限售、限价、限贷和限融，直接利好开发商。

接着是稳步落实“保交楼”，进一步稳定购房者心态，重新拉回信心。

可是，有个问题：在如果大力度刺激房地产的环境下，效果并没有那么好，这到底是为什么呢？

按照我们正常思维，从1998年住房成为商品的那一刻开始，房价就必然会遵循经济规律。

说白了，就是出台了这么多的刺激政策，不论是成交面积、销售额还是开发商投资力度都应该有大幅增长，但现实完全不是这样。

有数据为证，根据国家统计局统计，今年1-7月份全国房地产开发投资约6.77万亿，同比降低8.5%。

此外，新开工和销售面积分别约5.69亿平、6.66亿平，其中前者下降达24.5%，后者也同比下降了6.5%。

不过一枝独秀的是，待售面积却同比上涨了17.9%。

由此我们就能发现一个现象：目前房地产依然低温运行，很多民众并非不需要房产，而是不敢买。

在这种情况下，就可能陷入一个恶循环，或将导致房地产潮水退却。

首先，城市发展需要资金，而房地产就是重要来源之一，也就是说一旦房子难卖，不仅开发商无法正常运转。

就连地方城市都很难解决负债问题，久而久之，房产价值势必会缩水。

对于无房人来说，买房会便宜不少。可是对于有房族来说，价值缩水就代表钱要打水漂。

长此以往，一旦这种现象得不到扭转，最后就只能潮水退却。

顺着这个思路，很多人就得出了这个结论：即便是到了2023年，我国还在不断刺激房地产，就是为了房价上涨。

你要是这么想，就是大错特错。事实上自去年开始，我国房地产就已经进入了转型时期，说得再直白点，“救”才是关键中的关键。

就如同救助一个流浪汉，只有先解决温饱，才能逐渐提高生活水平。

根本不可能瞬间就帮助他进入小康生活。

刺激房地产的核心就是脱离险境，慢慢进入相对平稳状态。而且话又说回来，要是光靠刺激就能拉动房价，就不会接二连三出台措施了。

实际上，我们每个人都能大概预测房地产走势，虽然仅供讨论，但至少能有自己的判断。

我的建议是可以从下面这3个现象来入手，或间接印证一个时代已经结束了。

首先，有报告显示，“近七成购房者推迟买房计划”。

在疫情之后，只有19.8%的购房者认为房价会上涨，而多达58.6%的购房者则认为房价会大跌。前后对比明显，相差近三倍。

相信短期内这种现象不会消失，受到对房价预期不高的影响，购房者的积极性很难提高。

其次，购房地域选择也有大调整，这背后反映了未来我国人口流动的模式。

根据《乐居网武汉》报道，资源集中的大城市依然是多数人的购房首选，而郊区和老家却备受冷落。

有数据显示，大城市占比达50.9%，而郊区和家乡占比却分别只有29.7%和19.4%。

最后，二手房业主并不乐意降价，他们宁愿选择暂时不卖也要维持着房价。

表面上来看，选择降价的二手房业主占比只有29.7%，更多的业主是选择继续坚持。

但背后却反映出了一个现象：他们心里也明白，未来房价很难继续上涨，与其亏本卖房，倒不如继续持有，这样或许减少点损失。

综上所述，房价全面上涨的时代已经结束了，未来要么是维稳，要么是整体小幅小跌。

区别在于细分到城市和地段，受到人口、资源、规划等方面的不同，“28定律”或越来越明显。

也就是说或许只有20%的城市房价才会上涨。

这其实就是未来我国房地产的走势，8个字概括就是“整体稳定，细分波动”。

对此，你有什么看法呢？

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